project home 要留意哪些圈套

meili_ah

第一次建房，向想诸位有教训的兄弟姐妹们征询要留意哪些潜伏圈套，包罗本钱，资料，和修建品质。想斟酌metricon.

xiuxiandao

在悉尼？有看中的房型吗？

sun7777777

37MF

wzmsdy

真实悉尼。

我爱D版

作为builder，每天和人谈合同签合同，project home的合同简直每句都是圈套。
Project home的套路很简略，让你选个户型，给个廉价报价，你感觉捡了廉价，之后四处都要加钱。
假如他们真能这么优惠，那谁来付他们的reception，display，还有宏大的team。固然是消费者了。
对在行来说很难钻研，做好被宰的心思筹备

heiye

楼上正解，有身份吗？间接买一个二手的就能了

love2000

我感觉不要把builder看成朋友，下去就“圈套”甚么的。builder应该是你的partner，你们有各自不同的集体利益，你为房子，他为赚钱。然而求同存异，你们有一个独特的指标就是造一套合同规则规模内的房子。

劝你多理解一些造房的步骤，和根底价到合同价之间会减少大略多少钱，分别是用于upgrade甚么选项。造房两头容易无视和泛起的问题。后续还要筹备甚么款项。好比landscape，窗帘，家具。

做好筹备，有理无力的和builder协作。不要把builder看成朋友。做好作业，协作的心态。

bally

此外，虽然有人不喜爱project home是批量出产，没有“共性”，然而我以为ｐｒｏｊｅｃｔ　ｈｏｍｅ有它好之处。　

ｃｕｓｔｏｍ　ｄｅｓｉｇｎ的ｈｏｍｅ，因为是按照客户的定制要求专门ｄｅｓｉｇｎ出来的，而提出定制要求的客户，少数基本没有根本的修建设计常识，提出的定制要求，或许公道，或许是抓了芝麻丢了西瓜的要求。设计周期远远低于ｐｒｏｊｅｃｔ　ｈｏｍｅ。设计很容易挂一漏万，仓皇之间，很难顾及周全，而设计中没斟酌到的缺点，往往一时难以发现，比及发现时，曾经是木已成舟，并且是按照你本人要求ｓｐｅｃｉａｌ　ｄｅｓｉｇｎ的，有苦难言。

而ｐｒｏｊｅｃｔ　ｈｏｍｅ，个别是精雕细琢出来的房型，得多细节斟酌对比成熟，而且在批量出产中，关于发现的问题及时修改，很快就会达成一个对比成熟的房型。个别没有大的设计失误。

再说了，房子不同于衣服，讲求的是房型设计公道，使用便利，不存在“撞衫”的问题。除非地形对比特殊，或者是有强烈欲望要形成某种特殊房子的，才去选择ｃｕｓｔｏｍ　ｄｅｓｉｇｎ的房子。

wearesafe

兄弟略显夸大，不然每一年就不会造这多样板房。
但加谨慎，好好做作业绝对有须要。

zhaoyang21730

倡议你能够问大家一些对比实际的问题。好比你造的房子，根底价是多少？最初的合同价是多少？ｕｐｇｒａｄｅ了多少货色。造房傍边泛起了甚么问题。

这些问题的谜底，或许会对你帮忙更大。

highlife

没有啥准则（好比土壤品质，地势）问题选择project house仍是省心的。

fkzl

之前曾犹疑过是间接买个现成的房子，所见即所得。仍是ｓｔａｒｔ　ｆｒｏｍ　ｓｃｒａｃｈ去造一所房子。

通过了造房的进程，关于房子有了对比深的意识。之前看二手房，只有是新的，都感觉好，当初再去看二手房，能看出许多问题，和鸡头鸡脚之处。有许多人造房时就是打算造了间接出手的，外面各种选材选料，可想而知。假如之前去看，是看不出来的。

一样的货色，好比ｌａｎｄ　ｓｃａｐｅ的ｇａｒｄｅｎ　ｅｄｇｅ，挡土墙，就有高中低几档不同的资料分别对应不同的价格，全部房子各种差异上去，上上下下，价格差异太大了。这都是之前看二手房看不出来的货色。

还有人在造房过程当中泛起一些问题，知道有问题，然而眼下几年问题不会浮出水面的，就尽快卖掉。接手的下家从外表上基本看不出有甚么不合错误。这个“烫手的山芋”就这么被“接盘侠”接上来了。

所以说，阅历过了造房之后，假如再买二手房，会子细郑重许多。

siluoer

不太赞成这个观念。
project home的户型只能反应外部规划，不克不及反应朝向和周边环境瓜葛。我见过不少project home的房子，一放进site就变惨剧的。好比全部朝向反掉的。

panju0535

规规矩矩买二手房吧，样板房看着再好也不是你的房子，老房子个别都是有设计的，朝向跟规划相干跟透风采光都无关系。再说用料和工艺你懂么？列一堆不懂的货色您签不签？何苦拿本人的房子做实验品

lwlzqj314

Project Home未便宜，货色也欠好，仍是斟酌一下Custom Design的吧，最少会根据你的地来斟酌，也不会upgrade乱免费，最首要的是和街坊不会撞脸。

ylw

project home和你看到的display home彻底是两种货色，期间的差异就是给你的报价单上每一个项都要加钱

重返

选择project home时的确要留意“从外往里”选择房型。先按照自家的地势和里面大环境抉择好比阳台要在后面仍是前面。哪边有view要选择有窗户的房型。定下这些大准则，再选择房型。

coke_xemon

我劝你不要找meticon，咱们就是找了他们，一开始甚么都好的，不说后面了，都是坎坷，各种加价（并且是在理由的），那也算了！开始建房就要命了，给咱们建了木框架后却始终不建屋顶！始终催始终催对方始终许诺得多次却没有一次兑现！一拖就是两个月，当初木框架在里面日晒雨淋都发霉发黑，只有承重的竟然有的都歪掉了！始终投诉都没用，最初就间接说没方法，不知道何时会有人干活，一个彻底不知道何时有人施工的修建商你还选吗？里面都后悔死了！！！

yyyxxx

要想建品质好的房子，倡议选Binet home，品质绝对是最佳，不会偷工减料，然而建房价钱估量也是最高的，我当初住的是binet home建的房子，前段时间地毯换地板，掀开地毯后，铺地板的徒弟说二楼房梁好多啊，没见过这么多的，building inspector 看过房子后说，细节做工材质还有用料都是他看过最佳的，得多细节假如不是房子有我本人都想不到，并且我在山区，山区总有人说迟早室内温差大，尤为冬季，可是我住的房子温差很小，我想可能保温做的好，用料特别多吧，有些时分房子都长得同样奢华，可是真住进去了，好坏本人觉得很显著

xhgw

赞同，假如怀着敌意，感觉builder四处坑你钱，到最初是本人累，他人也感觉累，他人感觉你不知知足，你感觉builder不会沟通

moonlight

学习下