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    妈妈在澳洲，假如能够将房产过户给我妹？

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    2021-5-14 09:24:11 824 31

    妈妈当初病重，医生说光阴无多，当初她名下有房子，想要过户给我妹，感觉好难啊。
    国际过户是必需自己列席，但当初基本不成能。
    而后国际那边说否则就在澳洲办个公证，让使馆出资料，但就算出了，也不肯定房管局是否抵赖。
    方才我打电话到总领馆，语音说管理相似房产过户公证必需自己到场，手里有屋宇所属证实（房产证也不在这里），并且我妈不成能去领事馆的。

    那究竟该怎么办呢？谁能懂请不惜赐教，谢谢啦。

    否则只能是未来遗产承继，那样要付费用（但直系过户是不免费的），而后卖房的时分又要交听说一大笔钱，并且我和我爸还要提交各种资料，好比结婚证，亲属瓜葛证实，找律师签字被迫保持承继，而后大使馆公证。。。好费事啊

    目前曾经是心力交瘁，还有各种焦头烂额。。。

    此外总领馆有无人工接听啊？要末语音，要末让耐烦等待，
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    全部回复31

    彩色鹦鹉 发表于 2021-5-14 07:54:11

    彩色鹦鹉 沙发

    2021-5-14 07:54:11

    之前打过电话给交易房产的中介，他说国际的房子分公房和商品房，假如是单位分的房子就叫公房，这种房子交易时不必交得多税的
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    xxzjp 发表于 2021-5-14 07:57:40

    xxzjp 板凳

    2021-5-14 07:57:40

    无奈
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    雨田居士 发表于 2021-5-14 08:01:51

    雨田居士 地板

    2021-5-14 08:01:51

    直系过户是不免费的? which city
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    hiqyj 发表于 2021-5-14 08:04:09

    hiqyj 5#

    2021-5-14 08:04:09

    产证能够用复印件
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    y12345y 发表于 2021-5-14 08:05:51

    y12345y 6#

    2021-5-14 08:05:51


    郑州
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    lite12 发表于 2021-5-14 08:10:36

    lite12 7#

    2021-5-14 08:10:36



    不是单位分的 是商品房
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    cshark 发表于 2021-5-14 08:12:49

    cshark 8#

    2021-5-14 08:12:49


    即使如斯 我妈目前也不成能去领事馆了
    所以怎么能把我妈名下的房子过户给我妹呢
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    diehard770707 发表于 2021-5-14 08:13:55

    diehard770707 9#

    2021-5-14 08:13:55


    打电话去大使馆问一下，你母亲这类状况如何做拜托公证。
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    sunack 发表于 2021-5-14 08:17:26

    sunack 10#

    2021-5-14 08:17:26


    打了好几个电话，都不知道该问谁。你知道哪一个电话能买通吗？
    每次遇到这类事就感觉跟中国政府部门打交道真烦啊。

    莫非一定要去一趟问吗？
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    wzmsdy 发表于 2021-5-14 08:19:15

    wzmsdy 11#

    2021-5-14 08:19:15

    直系过户需求钱的啊.
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    CESARE 发表于 2021-5-14 08:23:18

    CESARE 12#

    2021-5-14 08:23:18


    那就是跟遗产比很少能够疏忽吧。
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    Creadet 发表于 2021-5-14 08:26:06

    Creadet 13#

    2021-5-14 08:26:06


    对不起，我不分明。
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    CESARE 发表于 2021-5-14 08:27:34

    CESARE 14#

    2021-5-14 08:27:34

    这类情况，自己不克不及亲自处置，无奈转名。

    只能找一名律师写安全纸，不然你妹未来承继房子有费事，乃至会得不到房产。

    我有一名姻亲即是如斯，弄了好多年，房子也不克不及过户，最初被政府以无人认领，没收了。

    还有，记得要拿死亡证。房子经过承继形式来转名，需求有原屋主的死亡证。

    否则的话，你妈只能拼死回一趟中国了。
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    肖飞 发表于 2021-5-14 08:28:40

    肖飞 15#

    2021-5-14 08:28:40

    有许多中国白叟，总喜爱把事情堆到最初一分钟，后果泛起情况，而让先人吃亏。
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    samalada 发表于 2021-5-14 08:32:24

    samalada 16#

    2021-5-14 08:32:24


    彻底动不了，怎么拼都也拼不回去。
    看来要赶快立遗言了。
    不是白叟要留到最初一刻，是以前基本没想到这个问题，当初才发现这么费事。
    是咱们做小孩的斟酌不周。
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    wfvdf 发表于 2021-5-14 08:36:07

    wfvdf 17#

    2021-5-14 08:36:07

    试试看，找这里的律师办个国内公证。
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    eskimoren 发表于 2021-5-14 08:37:10

    eskimoren 18#

    2021-5-14 08:37:10

    发email 领馆会回复
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    wfcc 发表于 2021-5-14 08:42:00

    wfcc 19#

    2021-5-14 08:42:00


    把电话问领事馆时，一定要记得问，澳洲可有那位律师是获中国抵赖的律师，最佳请这类律师立安全纸。

    同时，在妳妈签名时，最佳有退职医生作见证，说她的认识分明，能独立下抉择; 以防有其余亲人跳出来争家产。
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    sujdfff 发表于 2021-5-14 08:43:02

    sujdfff 20#

    2021-5-14 08:43:02

    找国际房产中介打听手续，而后请中介帮助管理过户，就是要付费，然而你会省心些
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    123321 发表于 2021-5-14 08:46:11

    123321 21#

    2021-5-14 08:46:11


    是的，并且你还不克不及提，一提他们就焦急
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    xhgw 发表于 2021-5-14 08:48:35

    xhgw 22#

    2021-5-14 08:48:35



    赠与是一定要自己到场签字的，或者你请公证员上门，人在澳洲的话没方法的
    至于赠与和承继的房产，卖的时分税都是20%，不必纠结了
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    hzn9703042 发表于 2021-5-14 08:52:57

    hzn9703042 23#

    2021-5-14 08:52:57

    假如父母健在的时分把房子本人名义卖掉 大略要多少税呢？
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    zhaoyang21730 发表于 2021-5-14 08:56:58

    zhaoyang21730 24#

    2021-5-14 08:56:58


    不是赠予，就是普经过户。
    万不得已遗产承继的确要20%的税，不是小数，几十万有了，想尽可能防止。
    再则这房子原本当年就是我妹买的，只不外放在我妈名下罢了。

    并且要未来算遗产的话，我爸和我还要出示各种文件签保持甚么的也挺费事。
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    sola 发表于 2021-5-14 09:01:21

    sola 25#

    2021-5-14 09:01:21


    中国开始遗产税了吗
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    binsi 发表于 2021-5-14 09:05:04

    binsi 26#

    2021-5-14 09:05:04


    是的。
    并且政策常常会变。
    回复

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    ssjj 发表于 2021-5-14 09:08:06

    ssjj 27#

    2021-5-14 09:08:06


    哇 我始终认为没有遗产税的⊙∀⊙！
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    99yzy 发表于 2021-5-14 09:11:16

    99yzy 28#

    2021-5-14 09:11:16

    楼主开玩笑的吧？遗产承继20%税？呵呵
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    99yzy 发表于 2021-5-14 09:15:32

    99yzy 29#

    2021-5-14 09:15:32

    我們那直系也要錢的
    回复

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    benq 发表于 2021-5-14 09:18:36

    benq 30#

    2021-5-14 09:18:36

    楼主，以一个过去人的身份告知你，很难，估量只能走承继，承继假如你外公外婆还在世的话又会难上加难，这就是中国的承继法
    或许各地政策不同。
    我没时间来这里开玩笑。
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    hmf111111 发表于 2021-5-14 09:21:26

    hmf111111 31#

    2021-5-14 09:21:26


    外公外婆曾经过世。
    说瞎话以前真没想到这么费事。
    其实这套房就是在我妈名下，老房子了，我妹也不会去住，就是等拆迁了。
    假如房子200万，那就要交40万的税
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    cshark 发表于 2021-5-14 09:24:11

    cshark 32#

    2021-5-14 09:24:11


    咱们那里是2016年开始实施的：
    遗产税税率如何征收
    　　据《新版草案》，应征收遗产税的遗产包罗被承继人死亡时遗留的整个财富和死亡前五年内产生的赠与财富;在遗产税税款缴清前，其遗产不得联系、交 付遗赠，不得管理转移注销;无人承继又无人受遗赠，遗产依法归国度一切，免纳遗产税;被承继人死亡以前，依法应补缴的各项税款、罚款、滞纳金，未偿还的具 有确凿证据的各项债权等允许在应纳税总额中扣除;遗产税免征额为20万元。
    　　而对遗产税的征收办法，《新版草案》逾额累计税率表的附件对应征税遗产净额不超过80万的，税率为0;80万-200万、200万-500万、500万-1000万以及超过1000万的合用税率分别为20%、30%、40%、50%，对应的速算扣除数分别为5万、25万、75万、175万，遗产税计算公式为“应征税遗产净额×合用税率-速算扣除数”。
    　　根据以上计算办法，500万的遗产净额应征税84万，1000万、3000万的遗产净额分别应征税209万和1034万。
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