请问offset 帐户的问题

口红

刚买了房子，听大家老提offset 帐户，不懂啊，还贷用吗？需求去银行管理吗？有啥好处？谢谢解答。

hifang · 发表于 2021-5-11 19:27:22

就是你房贷账户的一个对冲账户，外面的金额既能够用来抵扣利息，又能够随时使用

lllxhx · 发表于 2021-5-11 19:30:51

好比存款50万，有一个存款账号A ，显示 - 500，000

相对于应的，开一个账号B，有存取款功用，有对冲功用关于账号A。好比现有10万，显示100,000

当下，对冲上去欠银行40万。银行根据这个40万收利息（天天计算差额部份利息）。

哪一天你有大笔（好比40万）支出进到账号B，那样对冲上去就是0 .不必领取利息了。

哪一天又用了5万，那末根据5万来计算利息

lc3662018 · 发表于 2021-5-11 19:32:27

个别有offset都会比没有这个的要多收个费用。你假如办存款的时分没开，还能不克不及后加我不知道。至于用处，好比你买房100万，存款80万，利息2.5%，正常状况下，利息是80万×2.5%/365×天数，假定你忽然有10万现金放进offset，那末利息就变为（80－10）×2.5%/365×天数了。

KEKE1983 · 发表于 2021-5-11 19:37:09

楼上2位说的都是对的。

增补一点对冲账户是能够后加的也是能够前期换账户的由于实质上就是一个普通的账户加了个对冲的功用下来。

w2xking · 发表于 2021-5-11 19:40:40

谢谢大家了，就是说有offset 帐户对还贷有帮忙，最佳加之。

lyr7926 · 发表于 2021-5-11 19:44:19

not always, 关于某些人合用，然而不是一切人。仍是要斟酌集体状况的

nq1999 · 发表于 2021-5-11 19:49:05

我仍是有点不太明确，就是假如我的offset account始终处于赢余形态，那莫非银行真的不收房贷利息？那不是亏了
尤为是以后利率环境，term deposit利率简直为零，那只有把按期的钱移入offset account，其实你等于赚了房贷利率的利息。
不知道我这么了解对不合错误

fuck · 发表于 2021-5-11 19:53:44

你了解没错，但不是每集体都能offset放满，并且有offset个别都要多交钱。最初，假如真有那末多钱，随意做点别的投资，也比不到3%的对冲收益高。

DarkRaven · 发表于 2021-5-11 19:55:58

是没错
所以关于普通人来讲，放offset就是最佳的理财伎俩了，且不必交税（saving的利息是算支出的）

郁尘 · 发表于 2021-5-11 19:59:08

感激回复

lovewulong · 发表于 2021-5-11 20:04:04

所以银行也不傻，IO至多只给你5年，5年之后一概转PI。假如到时分offset仍是满的，那末月还款还的整个是本金。

china0578 · 发表于 2021-5-11 20:07:04

不让IO只是升高银行回收存款的危险。假如普通人不克不及够把节俭下的本金做到10%以上的支出，只是放offset账号，根据目前IO和PI的利率差，这部份钱是亏损的。

目前利率下，不斟酌其它账户开支，最好做法是PI而后offset

缘尽天空 · 发表于 2021-5-11 20:08:36

offset满的话不存在亏，你的条件是offset不克不及满的状况。

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