请问offset 帐户的问题

口红

刚买了房子，听大家老提offset 帐户，不懂啊 ，还贷用吗？需求去银行管理吗？有啥好处？谢谢解答。

hifang

就是你房贷账户的一个对冲账户，外面的金额既能够用来抵扣利息，又能够随时使用

lllxhx

好比存款50万，有一个存款账号A ，显示 - 500，000

相对于应的，开一个账号B，有存取款功用，有对冲功用关于账号A。好比现有10万，显示100,000

当下，对冲上去欠银行40万。银行根据这个40万收利息（天天计算差额部份利息）。

哪一天你有大笔（好比40万）支出进到账号B，那样对冲上去就是0 .不必领取利息了。

哪一天又用了5万，那末根据5万来计算利息

lc3662018

个别有offset都会比没有这个的要多收个费用。你假如办存款的时分没开，还能不克不及后加我不知道。至于用处，好比你买房100万，存款80万，利息2.5%，正常状况下，利息是80万×2.5%/365×天数，假定你忽然有10万现金放进offset，那末利息就变为（80－10）×2.5%/365×天数了。

KEKE1983

楼上2位说的都是对的。

增补一点  对冲账户是能够后加的   也是能够前期换账户的   由于实质上就是一个普通的账户加了个对冲的功用下来。

w2xking

谢谢大家了，就是说有offset 帐户对还贷有帮忙，最佳加之。

lyr7926

not always, 关于某些人合用，然而不是一切人。仍是要斟酌集体状况的

nq1999

我仍是有点不太明确，就是假如我的offset account始终处于赢余形态，那莫非银行真的不收房贷利息？那不是亏了
尤为是以后利率环境，term deposit利率简直为零，那只有把按期的钱移入offset account，其实你等于赚了房贷利率的利息。
不知道我这么了解对不合错误

fuck

你了解没错，但不是每集体都能offset放满，并且有offset个别都要多交钱。最初，假如真有那末多钱，随意做点别的投资，也比不到3%的对冲收益高。

DarkRaven

是 没错
所以关于普通人来讲，放offset就是最佳的理财伎俩了，且不必交税（saving的利息是算支出的）

郁尘

感激回复

lovewulong

所以银行也不傻，IO至多只给你5年，5年之后一概转PI。假如到时分offset仍是满的，那末月还款还的整个是本金。

china0578

不让IO只是升高银行回收存款的危险。假如普通人不克不及够把节俭下的本金做到10%以上的支出，只是放offset账号，根据目前IO和PI的利率差，这部份钱是亏损的。

目前利率下，不斟酌其它账户开支，最好做法是PI而后offset

缘尽天空

offset满的话不存在亏，你的条件是offset不克不及满的状况。