Kogarah的unit卖不卖

acan6666

这里强人多，楼主在Kogarah有个小Unit几年前买的，自住了几年后曾经出租了一段时间。当初租户抉择不租了要搬走了。

想问问大家该怎么办？斟酌到左近曾经盖了得多apartment涨幅并不大，第二存款压力，根本月光存不下啥钱。再加之空军说的利率供求啥的也颇有理。要卖仍是持续租？

大家帮出出主张该咋办？谢谢了

建文 · 发表于 2021-5-14 10:23:42

就看现金流了！

pi99 · 发表于 2021-5-14 10:24:55

看集体经济才能和现金流
那边公寓涨幅不小，7年得多翻番了

traumfilm · 发表于 2021-5-14 10:27:49

谢谢现金流怎么个解释？

999paul · 发表于 2021-5-14 10:29:13

一年大略给这个房子贴多少钱

diehard770707 · 发表于 2021-5-14 10:30:19

3，4千吧

beyang · 发表于 2021-5-14 10:35:16

kogarah房钱不低的，比隔壁hurstville房钱高多了，都是医生护士银行职员，然而公寓价钱却不高，最少两年内没甚么涨幅是真的，然而房钱涨不少，根本kogarah的unit都是正现金流啊。。。。为啥一年还贴三四千?是否修的货色太多了

xxzjp · 发表于 2021-5-14 10:40:04

有租户要修的有物业办理要修的额定交钱的。本想往年消停些，这一换租户不知还要修啥呢。

再就是房钱要的对比低

请问我是再租仍是卖?

lemon25 · 发表于 2021-5-14 10:44:49

我集体感觉卖了吧。。Kogarah公寓看不到涨幅，这两年买哪没涨，kogarah仍是跟两年前差未几程度。也就是为了正现金流投资这也就算了，你这还负这么多。。。 Hold住看不到涨幅，又亏钱，hold着干啥。。。

booo_booo · 发表于 2021-5-14 10:48:30

谢谢

gzkim2003 · 发表于 2021-5-14 10:52:56

3，4千算报答不错的，大部份楼卖80万租550，每一年贴1万税前
地位好就拿着，个别的那就卖了

aiai1001 · 发表于 2021-5-14 10:54:55

Kogarah 既好租又好卖，所以彻底看楼主集体志愿。固然，条件是你的Unit不是太旧。

Sqqdjatapq · 发表于 2021-5-14 10:57:15

谢谢

sun7777777 · 发表于 2021-5-14 11:00:00

有3，40年了吧，往年由于污水管道问题每家还被集中收了额定费用所以就3，4千了。

拿不定主张是不是该卖才这里问问,你以为呢

jming523 · 发表于 2021-5-14 11:01:40

我也有kogarah的unit，我感觉涨的还算随随便便啊，跟house固然没法比

问题是卖了可能就买不回来了，存款严了

guipu · 发表于 2021-5-14 11:06:24

那你以为先留着？

彩色鹦鹉 · 发表于 2021-5-14 11:07:28

卖不卖不是问题，问题是
1、你长时间指标是啥。再买个新的？降级自住房？
2、钱拿出来了做甚么？
……
斟酌将来，你天然会有抉择

sm65 · 发表于 2021-5-14 11:10:03

谢谢，是想钱拿出来手头宽裕点，当初月光。舍不得花钱

到没想到拿钱干别的事件。

你说的这两点我还真没想好。十分感激

sujdfff · 发表于 2021-5-14 11:13:11

我想先纠正一项楼上大伙过错的观念，好比“xx unit 两年不涨了,没有投资价值了，不如卖掉”，“xx区unit 过来每一年增幅10%，倡议大家来买”，你们怎么就知道两年没涨的房子没有更大的增长空间?过来增幅过猛的区的unit莫非就不会透支将来涨幅?大家都在悉尼，又都是unit,假如没啥硬伤，好比治安差，交通差，风水都是轮番转的，kogarah有小学有三四所高中一个男子精英有大病院有st george银行总部，治安不错，根本前提其实不差。所以随声附和那些都是误人后辈。卖不卖其实纯正看楼主本人的需要，卖了之后是拿钱去降级自住房仍是纯正只是卖了拿钱在手上，而后钱放银行吃2%的利息，以上

yejin515 · 发表于 2021-5-14 11:15:09

关于kogarah这个区，我都感觉它寓居人员素质和现金流弘远于周边区包罗hurstville的。
人员构成素质高并且不乱，也形成了不会像华人区同样大起大落。
论unit涨幅，是赶不上hv乃至bexley的。2年前2房70多万当初仍是两房70多万的程度。2年前3房80多 90万，往年仍是80多90w的程度，医生护士银行职员要买的也早买了，再贵的话还不如买hv，毕竟论小学，仍是差旁边区一大截，精英高中要考的就不说了。
hold住的条件是正现金流以及看失掉涨幅的预期，不然30，40年的房子，培修费用愈来愈大，并且周边公寓愈来愈多，医生护士银行职员不乱得工资也不怎么涨，注定了房租虽然涨然而也不会涨太多。
当初一年亏三四千，估量接上来这个数字打不住。
此外所谓的“你们怎么就知道两年没涨的房子没有更大的增长空间?过来增幅过猛的区的unit莫非就不会透支将来涨幅?”，这类更是一种猜测不是吗？为何会在两年没涨的根底上硬是得出会有更大增长空间的猜测？
我集体以为在当初的信贷锁紧热钱回流美国的大环境下，以及当初对海内投资的打压政策下，过来两年都没有甚么涨的unit，接上去两年还冀望更大的增长空间是不理想的。
有时分冷静一点何尝不成。

vbcoco · 发表于 2021-5-14 11:18:06

good point

wfvdf · 发表于 2021-5-14 11:22:50

一买一卖损失很大，留着对比好。房产就是要长线持有的

游海儿 · 发表于 2021-5-14 11:30:38

投资房看长时间受害，至关于强迫储蓄。。。你买了变现而后呢。。。
房地产短时间看政策，中期看供需，长时间看人口。。。

萧萧而下 · 发表于 2021-5-14 11:32:10

kogarah当初四处都是印度人阿四，这批人的素质不是很高，有点钱的国人得多都搬走了，我在kogarah的店一年不如一年，其余几个同胞的店也都关了。这区我是不看好。房钱不睬想。

rooky123 · 发表于 2021-5-14 11:37:01

楼主我短你了看看能否外部消化呵呵

99yzy · 发表于 2021-5-14 11:38:06

有多是Westpac的it部门在那里，印度人就多起来了

建文 · 发表于 2021-5-14 11:40:52

次要是st george 病院。印度和孟加拉人在医疗相干行业仍是得多人的，再把他们的家人带过去，就满大巷的南亚风情了。他们一个两室的UNIT能住8集体。

华人澳洲中文论坛

热图推荐

Kogarah的unit卖不卖

全部回复26

建文沙发

pi99 板凳

traumfilm 地板

999paul 5^#

diehard770707 6^#

beyang 7^#

xxzjp 8^#

lemon25 9^#

booo_booo 10^#

gzkim2003 11^#

aiai1001 12^#

Sqqdjatapq 13^#

sun7777777 14^#

jming523 15^#

guipu 16^#

彩色鹦鹉 17^#

sm65 18^#

sujdfff 19^#

yejin515 20^#

vbcoco 21^#

wfvdf 22^#

游海儿 23^#

萧萧而下 24^#

rooky123 25^#

99yzy 26^#

建文 27^#

发表回复

acan6666
关注TA

图文推荐

华人澳洲中文论坛

热图推荐

Kogarah的unit卖不卖

全部回复26

建文 沙发

pi99 板凳

traumfilm 地板

999paul 5#

diehard770707 6#

beyang 7#

xxzjp 8#

lemon25 9#

booo_booo 10#

gzkim2003 11#

aiai1001 12#

Sqqdjatapq 13#

sun7777777 14#

jming523 15#

guipu 16#

彩色鹦鹉 17#

sm65 18#

sujdfff 19#

yejin515 20#

vbcoco 21#

wfvdf 22#

游海儿 23#

萧萧而下 24#

rooky123 25#

99yzy 26#

建文 27#

发表回复

acan6666 关注TA

图文推荐

建文沙发

999paul 5^#

diehard770707 6^#

beyang 7^#

xxzjp 8^#

lemon25 9^#

booo_booo 10^#

gzkim2003 11^#

aiai1001 12^#

Sqqdjatapq 13^#

sun7777777 14^#

jming523 15^#

guipu 16^#

彩色鹦鹉 17^#

sm65 18^#

sujdfff 19^#

yejin515 20^#

vbcoco 21^#

wfvdf 22^#

游海儿 23^#

萧萧而下 24^#

rooky123 25^#

99yzy 26^#

建文 27^#

acan6666
关注TA