Kogarah的unit卖不卖

acan6666

这里强人多，楼主在Kogarah有个小Unit几年前买的，自住了几年后曾经出租了一段时间。当初租户抉择不租了要搬走了。

想问问大家该怎么办？斟酌到左近曾经盖了得多apartment涨幅并不大，第二存款压力，根本月光存不下啥钱。再加之空军说的利率供求啥的也颇有理。要卖仍是持续租？

大家帮出出主张该咋办？谢谢了

建文

就看现金流了！

pi99

看集体经济才能和现金流
那边公寓涨幅不小，7年得多翻番了

traumfilm

谢谢现金流怎么个解释？

999paul

一年大略给这个房子贴多少钱

diehard770707

3，4千吧

beyang

kogarah房钱不低的，比隔壁hurstville房钱高多了，都是医生护士银行职员，然而公寓价钱却不高，最少两年内没甚么涨幅是真的，然而房钱涨不少，根本kogarah的unit都是正现金流啊。。。。为啥一年还贴三四千?是否修的货色太多了

xxzjp

有租户要修的有物业办理要修的额定交钱的。本想往年消停些，这一换租户不知还要修啥呢。

再就是房钱要的对比低

请问我是再租仍是卖?

lemon25

我集体感觉卖了吧。。Kogarah公寓看不到涨幅，这两年买哪没涨，kogarah仍是跟两年前差未几程度。也就是为了正现金流投资这也就算了，你这还负这么多。。。 Hold住看不到涨幅，又亏钱，hold着干啥。。。

booo_booo

谢谢

gzkim2003

3，4千算报答不错的，大部份楼卖80万租550，每一年贴1万税前
地位好就拿着，个别的那就卖了

aiai1001

Kogarah 既好租又好卖，所以彻底看楼主集体志愿。固然，条件是你的Unit不是太旧。

Sqqdjatapq

谢谢

sun7777777

有3，40年了吧，往年由于污水管道问题每家还被集中收了额定费用所以就3，4千了。

拿不定主张是不是该卖才这里问问,你以为呢

jming523

我也有kogarah的unit，我感觉涨的还算随随便便啊，跟house固然没法比

问题是卖了可能就买不回来了，存款严了

guipu

那你以为先留着？

彩色鹦鹉

卖不卖不是问题，问题是
1、你长时间指标是啥。再买个新的？降级自住房？
2、钱拿出来了做甚么？
……
斟酌将来，你天然会有抉择

sm65

谢谢，是想钱拿出来手头宽裕点，当初月光。舍不得花钱

到没想到拿钱干别的事件。

你说的这两点我还真没想好。十分感激

sujdfff

我想先纠正一项楼上大伙过错的观念，好比“xx unit 两年不涨了,没有投资价值了，不如卖掉”，“xx区unit 过来每一年增幅10%，倡议大家来买”，你们怎么就知道两年没涨的房子没有更大的增长空间?过来增幅过猛的区的unit莫非就不会透支将来涨幅?大家都在悉尼，又都是unit,假如没啥硬伤，好比治安差，交通差，风水都是轮番转的，kogarah有小学有三四所高中一个男子精英有大病院有st george银行总部，治安不错，根本前提其实不差。所以随声附和那些都是误人后辈。卖不卖其实纯正看楼主本人的需要，卖了之后是拿钱去降级自住房仍是纯正只是卖了拿钱在手上，而后钱放银行吃2%的利息，以上

yejin515

关于kogarah这个区，我都感觉它寓居人员素质和现金流弘远于周边区包罗hurstville的。
人员构成素质高并且不乱，也形成了不会像华人区同样大起大落。
论unit涨幅，是赶不上hv乃至bexley的。2年前2房70多万当初仍是两房70多万的程度。2年前3房80多 90万，往年仍是80多90w的程度，医生护士银行职员要买的也早买了，再贵的话还不如买hv，毕竟论小学，仍是差旁边区一大截，精英高中要考的就不说了。
hold住的条件是正现金流以及看失掉涨幅的预期，不然30，40年的房子，培修费用愈来愈大，并且周边公寓愈来愈多，医生护士银行职员不乱得工资也不怎么涨，注定了房租虽然涨然而也不会涨太多。
当初一年亏三四千，估量接上来这个数字打不住。
此外所谓的“你们怎么就知道两年没涨的房子没有更大的增长空间?过来增幅过猛的区的unit莫非就不会透支将来涨幅?”，这类更是一种猜测不是吗？为何会在两年没涨的根底上硬是得出会有更大增长空间的猜测？
我集体以为在当初的信贷锁紧 热钱回流美国的大环境下，以及当初对海内投资的打压政策下，过来两年都没有甚么涨的unit，接上去两年还冀望更大的增长空间是不理想的。
有时分冷静一点何尝不成。

vbcoco

good point

wfvdf

一买一卖损失很大，留着对比好。房产就是要长线持有的

游海儿

投资房看长时间受害，至关于强迫储蓄。。。你买了变现而后呢。。。
房地产短时间看政策， 中期看供需， 长时间看人口。。。

萧萧而下

kogarah当初四处都是印度人阿四，这批人的素质不是很高，有点钱的国人得多都搬走了，我在kogarah的店一年不如一年，其余几个同胞的店也都关了。这区我是不看好。房钱不睬想。

rooky123

楼主我短你了  看看能否外部消化  呵呵

99yzy

有多是Westpac的it部门在那里，印度人就多起来了

建文

次要是st george 病院。印度和孟加拉人在医疗相干行业仍是得多人的，再把他们的家人带过去，就满大巷的南亚风情了。他们一个两室的UNIT能住8集体。