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    请问对于提前退租的事

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    2021-5-14 12:46:17 908 28

    租的房子要到期了,咱们只想要半年,不外房主只肯续一年。这个咱们能了解。
    不外斟酌种种要素,搬迁对咱们来讲不太理想。也就是说咱们应该确定是会提前退租的。翻看合同,下面关于提前退租说的很简略很抽象。只说要赔付房主相应的广告费等其余费用,以及此间房租不克不及复交。
    我想知道我该怎么做,假如想跟中介订一个更详细的合同,那人家一定有所防范,恐怕条款会对咱们很不利。假如就这样不分明的话,到前面会开展成甚么样?谈不拢抵偿的话,咱们会原告上法庭么?觉得房主是个欠好谈话的人,虽然也是华人。最坏的后果是怎么样?
    谢谢!


    更新:看了下政策,要付re-letting fee和广告费,此外房主损失的房钱。或者付到期,或者付到下一任租客来。

    再问下,假如租客提出要提前退租,承当相应费用,并踊跃的找新房客,房主是否不得回绝?

    全部回复28

    pi99 发表于 2021-5-14 11:20:44

    pi99 沙发

    2021-5-14 11:20:44

    你是续约吗?是以前已住满了一个合同期吗?假如是,就应该没有再需求住满一年的限度,持续住上来,提前2个月的通知既能够,前题是正轨中介,公家的就欠好说
    lw9797 发表于 2021-5-14 11:23:26

    lw9797 板凳

    2021-5-14 11:23:26

    这个房主太欠好谈话,不要租了,不然费事不停。 我没有碰到过此类问题,然而敌人租的房子由于提前回国,白交了三个月房租。
    四四方方 发表于 2021-5-14 11:25:21

    四四方方 地板

    2021-5-14 11:25:21

    周围押金
    wfvdf 发表于 2021-5-14 11:29:23

    wfvdf 5#

    2021-5-14 11:29:23

    个别到期后是自动续租约的,提前2个月通知就能。
    huangxijun 发表于 2021-5-14 11:33:43

    huangxijun 6#

    2021-5-14 11:33:43

    能够不必签合同,第一个一年合同过来之后就能按月付房租了,走以前提前说就行
    但不签合同的话房主有权益每6个月涨一次房租
    verilog 发表于 2021-5-14 11:37:38

    verilog 7#

    2021-5-14 11:37:38

    是的,咱们曾经住满一年了,当初续租。中介发了一个NOTICE TO TENANT OF LEASE EXTENSION要咱们签字,下面写的下一个租期是一年。这期限有法律效率么?我之前都不知道有提前两个月通知就能解约这一说。
    seele 发表于 2021-5-14 11:42:07

    seele 8#

    2021-5-14 11:42:07

    你在哪一个州,每个州的法律可能不同
    NSW,你能够不续签,对方没法强制你,fixed term过时后自动变为periodic lease,periodic lease下房主要末承受你们持续住,要末要你们走要给90天的notice

    假如你们签了两头要守约延迟搬走,看你的形容你要抵偿的是房主的损失,就是从新找租客房主要付给中介的各项费用,和始终到找到下一任租客的房租。但NSW的法律同时规则,你是按比例付这个费用的,好比你签了一年合同,半年后毁约你只需求承当这个费用的50%。同时中介/房主必需尽他们所能找到下一任租客以加重你需求承当的费用,假如你有证据对方没有踊跃地寻觅下一任租客,你所需求领取的抵偿还能够进一步增加

    估量其余中央的法律可能迥然不同
    chonchon 发表于 2021-5-14 11:46:22

    chonchon 9#

    2021-5-14 11:46:22


    啊,这样。我是在南澳。第一次签的合同下面,说是需求付给房主各项发生的费用。当初这个续约的合同商定是一年。中介应该是正轨的
    山枧 发表于 2021-5-14 11:50:43

    山枧 10#

    2021-5-14 11:50:43


    你能够征询一下SA主管tenancy的政府机构,他们的回答会是权威的
    binsi 发表于 2021-5-14 11:55:27

    binsi 11#

    2021-5-14 11:55:27


    有情理!多谢!
    xiuxiandao 发表于 2021-5-14 11:58:25

    xiuxiandao 12#

    2021-5-14 11:58:25

    我不知道合同是否必需签一年的,我是在网上四处发帖子转租,幸好是华人区小公寓,租出去了。
    我敌人调到悉尼,赔了三个月房租,中介基本不上心。反正合同在,你就得交房租。
    qp198 发表于 2021-5-14 12:02:09

    qp198 13#

    2021-5-14 12:02:09


    政策都是这模样的,也不是房主欠好谈话。

    退租以前,你和中介或者房主沟通一下,不要光靠他们在网上找租户,你们本人也要在gumtree啊等等发个具体的招租房广告,有人分割,他们能够和你分割先看房,有人满意后,能够叫他们间接分割中介请求租房,不然大少数的中介都很懒,等他们慢悠悠的任务效力,找到租客猴年马月的,并且有时分他们的租房广告还欠好,不具体,问津的人未几,你要付找到新租户以前的房租是的确要的。本人致力的话,房子不太蹩脚的话,在澳洲仍是很容易很快找到租户的。

    还有一种方法是转租。熬到租期到,就不需求付退租守约金了。
    aiai1001 发表于 2021-5-14 12:06:09

    aiai1001 14#

    2021-5-14 12:06:09


    嗯,太感激你了。我再看看转租的政策
    coke_xemon 发表于 2021-5-14 12:08:33

    coke_xemon 15#

    2021-5-14 12:08:33

    不必签合同,他没有权益赶你的,基本不必搭理
    aiai1001 发表于 2021-5-14 12:11:39

    aiai1001 16#

    2021-5-14 12:11:39

    对租客不敌对?房主掏钱就活该?违反合同就不该该处分?祝你这辈子租房欢快。
    ch1972619 发表于 2021-5-14 12:14:16

    ch1972619 17#

    2021-5-14 12:14:16

    vic是提前28天通知房主,在没有租约的条件下。

    楼主不想续租就不要签合同,他要赶你走要提前两个或者三个月通知。过了十月租房特别容易,你房主没有这么傻,他当初赶你走就筹备圣诞节空租吧
    一强 发表于 2021-5-14 12:15:27

    一强 18#

    2021-5-14 12:15:27

    一年租约到期后,就是month by month 续租。能够回绝中介提出整一年续租合同
    zxw 发表于 2021-5-14 12:17:48

    zxw 19#

    2021-5-14 12:17:48


    嗯,我查了下,假如不续签是能够变为periodic tenancy agreement。然而假如房主坚持要续签一年,我不赞成的话,那他按要求提前让我搬,我仍是只能搬走。
    pegasus 发表于 2021-5-14 12:19:07

    pegasus 20#

    2021-5-14 12:19:07


    解释的太好了
    pi99 发表于 2021-5-14 12:22:44

    pi99 21#

    2021-5-14 12:22:44

    症结看房主,合约到期前出termination notice租客仍是要搬走的。可能续半年和一年有淡淡季的差异,或者1年后房主有用途,所以不肯意续半年的。楼次要么加点租,再和房主磋商下。
    rooky123 发表于 2021-5-14 12:24:05

    rooky123 22#

    2021-5-14 12:24:05

    合约到期自动续个别都是中介打理的,本人打理的房主不少会采取一期期的固定租约和租客续签。
    jming523 发表于 2021-5-14 12:25:39

    jming523 23#

    2021-5-14 12:25:39


    半年的话,咱们说加租了,房主仍是不赞成,没得谈 。当初根本抉择签一年,到时分尽可能本人找租客,让租客去跟中介从新签合同。
    zxw 发表于 2021-5-14 12:30:27

    zxw 24#

    2021-5-14 12:30:27


    再问下,假如租客提出要提前退租,承当相应费用,并踊跃的找新房客,房主是否不得回绝?
    heiye 发表于 2021-5-14 12:35:21

    heiye 25#

    2021-5-14 12:35:21


    回绝啥?反正你签了一年合同的话提前走,房主不会有损失的,房主和中介的损失和额定费用(广告,IDchecking)也要从你的bond出。你帮助找只是广告时间短点。
    肖飞 发表于 2021-5-14 12:36:40

    肖飞 26#

    2021-5-14 12:36:40



    在NSW, 法律有个破绽
    你签了合同,你能够在你想走的时分选择不交房钱,假如你不交房钱到了两周,中介/房主能够选择给你termination notice要你14天后搬走,中介/房主不是一定要这么做,但租客不交房钱置信绝大部份房主/中介都会选择这么做

    也就是说从你不交房钱开始到到termination notice完结一共是4周,你假如根据notice上的日期搬走恰好bond能够拿来领取拖欠的房钱,而这又是由于房主/中介被动提出要你搬走,所以你的租约是完结了,房主只能向你催讨到notice上的日期或者你搬走的阿谁日期的房钱,看哪个更后

    这类状况,中介/房主是不克不及把你放到tenant database里,假如你当前还要租房,就要看新中介/房主会不会分割这一任的中介/房主去讯问你这一段租约的细节
    hiqyj 发表于 2021-5-14 12:38:13

    hiqyj 27#

    2021-5-14 12:38:13



    所以也不存在租客要赔付reletting fee和广告费了是么?那这类状况房主都不克不及把租客放到database外面的话,房主真亏了,岂不是会被人冒用?

    不外谢谢你的信息!咱们到时会尽可能和房主好好谈,按正常顺序走。
    waji_42 发表于 2021-5-14 12:41:24

    waji_42 28#

    2021-5-14 12:41:24



    不必陪,由于是租客欠租房主被动要租客走,租客走的话就代表单方达成为了统一,根据notice上给的一天完结租约,那末就不存在抵偿问题,租客只有最初付齐房钱,也不欠房主任何钱,也就不克不及放进tenant database里
    田野 发表于 2021-5-14 12:46:17

    田野 29#

    2021-5-14 12:46:17


    谢谢解读!这招真的对比猛~

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