请问对于提前退租的事

mgdf

租的房子要到期了，咱们只想要半年，不外房主只肯续一年。这个咱们能了解。
不外斟酌种种要素，搬迁对咱们来讲不太理想。也就是说咱们应该确定是会提前退租的。翻看合同，下面关于提前退租说的很简略很抽象。只说要赔付房主相应的广告费等其余费用，以及此间房租不克不及复交。
我想知道我该怎么做，假如想跟中介订一个更详细的合同，那人家一定有所防范，恐怕条款会对咱们很不利。假如就这样不分明的话，到前面会开展成甚么样？谈不拢抵偿的话，咱们会原告上法庭么？觉得房主是个欠好谈话的人，虽然也是华人。最坏的后果是怎么样？
谢谢！

更新：看了下政策，要付re-letting fee和广告费，此外房主损失的房钱。或者付到期，或者付到下一任租客来。

再问下，假如租客提出要提前退租，承当相应费用，并踊跃的找新房客，房主是否不得回绝？

pi99 · 发表于 2021-5-14 11:20:44

你是续约吗？是以前已住满了一个合同期吗？假如是，就应该没有再需求住满一年的限度，持续住上来，提前2个月的通知既能够，前题是正轨中介，公家的就欠好说

lw9797 · 发表于 2021-5-14 11:23:26

这个房主太欠好谈话，不要租了，不然费事不停。我没有碰到过此类问题，然而敌人租的房子由于提前回国，白交了三个月房租。

四四方方 · 发表于 2021-5-14 11:25:21

周围押金

wfvdf · 发表于 2021-5-14 11:29:23

个别到期后是自动续租约的，提前2个月通知就能。

huangxijun · 发表于 2021-5-14 11:33:43

能够不必签合同，第一个一年合同过来之后就能按月付房租了，走以前提前说就行
但不签合同的话房主有权益每6个月涨一次房租

verilog · 发表于 2021-5-14 11:37:38

是的，咱们曾经住满一年了，当初续租。中介发了一个NOTICE TO TENANT OF LEASE EXTENSION要咱们签字，下面写的下一个租期是一年。这期限有法律效率么？我之前都不知道有提前两个月通知就能解约这一说。

seele · 发表于 2021-5-14 11:42:07

你在哪一个州，每个州的法律可能不同
NSW，你能够不续签，对方没法强制你，fixed term过时后自动变为periodic lease，periodic lease下房主要末承受你们持续住，要末要你们走要给90天的notice

假如你们签了两头要守约延迟搬走，看你的形容你要抵偿的是房主的损失，就是从新找租客房主要付给中介的各项费用，和始终到找到下一任租客的房租。但NSW的法律同时规则，你是按比例付这个费用的，好比你签了一年合同，半年后毁约你只需求承当这个费用的50%。同时中介/房主必需尽他们所能找到下一任租客以加重你需求承当的费用，假如你有证据对方没有踊跃地寻觅下一任租客，你所需求领取的抵偿还能够进一步增加

估量其余中央的法律可能迥然不同

chonchon · 发表于 2021-5-14 11:46:22

啊，这样。我是在南澳。第一次签的合同下面，说是需求付给房主各项发生的费用。当初这个续约的合同商定是一年。中介应该是正轨的

山枧 · 发表于 2021-5-14 11:50:43

你能够征询一下SA主管tenancy的政府机构，他们的回答会是权威的

binsi · 发表于 2021-5-14 11:55:27

有情理！多谢！

xiuxiandao · 发表于 2021-5-14 11:58:25

我不知道合同是否必需签一年的，我是在网上四处发帖子转租，幸好是华人区小公寓，租出去了。
我敌人调到悉尼，赔了三个月房租，中介基本不上心。反正合同在，你就得交房租。

qp198 · 发表于 2021-5-14 12:02:09

政策都是这模样的，也不是房主欠好谈话。

退租以前，你和中介或者房主沟通一下，不要光靠他们在网上找租户，你们本人也要在gumtree啊等等发个具体的招租房广告，有人分割，他们能够和你分割先看房，有人满意后，能够叫他们间接分割中介请求租房，不然大少数的中介都很懒，等他们慢悠悠的任务效力，找到租客猴年马月的，并且有时分他们的租房广告还欠好，不具体，问津的人未几，你要付找到新租户以前的房租是的确要的。本人致力的话，房子不太蹩脚的话，在澳洲仍是很容易很快找到租户的。

还有一种方法是转租。熬到租期到，就不需求付退租守约金了。

aiai1001 · 发表于 2021-5-14 12:06:09

嗯，太感激你了。我再看看转租的政策

coke_xemon · 发表于 2021-5-14 12:08:33

不必签合同，他没有权益赶你的，基本不必搭理

aiai1001 · 发表于 2021-5-14 12:11:39

对租客不敌对？房主掏钱就活该？违反合同就不该该处分？祝你这辈子租房欢快。

ch1972619 · 发表于 2021-5-14 12:14:16

vic是提前28天通知房主，在没有租约的条件下。

楼主不想续租就不要签合同，他要赶你走要提前两个或者三个月通知。过了十月租房特别容易，你房主没有这么傻，他当初赶你走就筹备圣诞节空租吧

一强 · 发表于 2021-5-14 12:15:27

一年租约到期后，就是month by month 续租。能够回绝中介提出整一年续租合同

zxw · 发表于 2021-5-14 12:17:48

嗯，我查了下，假如不续签是能够变为periodic tenancy agreement。然而假如房主坚持要续签一年，我不赞成的话，那他按要求提前让我搬，我仍是只能搬走。

pegasus · 发表于 2021-5-14 12:19:07

解释的太好了

pi99 · 发表于 2021-5-14 12:22:44

症结看房主，合约到期前出termination notice租客仍是要搬走的。可能续半年和一年有淡淡季的差异，或者1年后房主有用途，所以不肯意续半年的。楼次要么加点租，再和房主磋商下。

rooky123 · 发表于 2021-5-14 12:24:05

合约到期自动续个别都是中介打理的，本人打理的房主不少会采取一期期的固定租约和租客续签。

jming523 · 发表于 2021-5-14 12:25:39

半年的话，咱们说加租了，房主仍是不赞成，没得谈。当初根本抉择签一年，到时分尽可能本人找租客，让租客去跟中介从新签合同。

zxw · 发表于 2021-5-14 12:30:27

再问下，假如租客提出要提前退租，承当相应费用，并踊跃的找新房客，房主是否不得回绝？

heiye · 发表于 2021-5-14 12:35:21

回绝啥？反正你签了一年合同的话提前走，房主不会有损失的，房主和中介的损失和额定费用（广告，IDchecking）也要从你的bond出。你帮助找只是广告时间短点。

肖飞 · 发表于 2021-5-14 12:36:40

在NSW, 法律有个破绽
你签了合同，你能够在你想走的时分选择不交房钱，假如你不交房钱到了两周，中介/房主能够选择给你termination notice要你14天后搬走，中介/房主不是一定要这么做，但租客不交房钱置信绝大部份房主/中介都会选择这么做

也就是说从你不交房钱开始到到termination notice完结一共是4周，你假如根据notice上的日期搬走恰好bond能够拿来领取拖欠的房钱，而这又是由于房主/中介被动提出要你搬走，所以你的租约是完结了，房主只能向你催讨到notice上的日期或者你搬走的阿谁日期的房钱，看哪个更后

这类状况，中介/房主是不克不及把你放到tenant database里，假如你当前还要租房，就要看新中介/房主会不会分割这一任的中介/房主去讯问你这一段租约的细节

hiqyj · 发表于 2021-5-14 12:38:13

所以也不存在租客要赔付reletting fee和广告费了是么？那这类状况房主都不克不及把租客放到database外面的话，房主真亏了，岂不是会被人冒用？

不外谢谢你的信息！咱们到时会尽可能和房主好好谈，按正常顺序走。

waji_42 · 发表于 2021-5-14 12:41:24

不必陪，由于是租客欠租房主被动要租客走，租客走的话就代表单方达成为了统一，根据notice上给的一天完结租约，那末就不存在抵偿问题，租客只有最初付齐房钱，也不欠房主任何钱，也就不克不及放进tenant database里

田野 · 发表于 2021-5-14 12:46:17

谢谢解读！这招真的对比猛~

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