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    真心求教，自住房是本息一同还仍是只还利息

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    2021-5-14 14:12:26 358 26

    如题，自住房，本息一同算上strata水电网气大略占家庭税后支出快50%。假如只还利息占支出40%.过几年方案换大房子，而后这个房子租出去做投资。

    本息一同还的益处就是利息低得多，当初IO的利率过高了。请大家帮助剖析一下。谢谢
    y
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    全部回复26

    mgdf 发表于 2021-5-14 12:55:59

    mgdf 沙发

    2021-5-14 12:55:59

    自住房本息一同还对比适合。
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    jojoj 发表于 2021-5-14 12:59:04

    jojoj 板凳

    2021-5-14 12:59:04

    其实打算几年后换房的话IO也能够,利率高点但cashflow好,P+I利息低但cashflow压力大看你能否hold住,固然几年后也能够top up出来
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    天下有雪 发表于 2021-5-14 13:02:26

    天下有雪 地板

    2021-5-14 13:02:26

    有闲钱固然本息一同还了。
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    yhyh 发表于 2021-5-14 13:05:54

    yhyh 5#

    2021-5-14 13:05:54

    pi两年再refinance就行啦
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    xxzjp 发表于 2021-5-14 13:09:54

    xxzjp 6#

    2021-5-14 13:09:54

    2个利率差多少？
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    waq221 发表于 2021-5-14 13:12:51

    waq221 7#

    2021-5-14 13:12:51

    我感觉自住房就本息一同还好一些
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    冰雾 发表于 2021-5-14 13:14:28

    冰雾 8#

    2021-5-14 13:14:28

    本息一同还啊，利率低。过几年转投资房的时分refinance咯
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    verilog 发表于 2021-5-14 13:15:53

    verilog 9#

    2021-5-14 13:15:53

    集体偏好IO~有offset能够抵利息~
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    tonywu 发表于 2021-5-14 13:16:53

    tonywu 10#

    2021-5-14 13:16:53

    即便Refinance曾经还了的本金是没有任何税务优惠的。除非refinance后拿出来的钱持续用于投资目的
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    萧萧而下 发表于 2021-5-14 13:20:34

    萧萧而下 11#

    2021-5-14 13:20:34

    本息一同还
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    lwlzqj314 发表于 2021-5-14 13:22:45

    lwlzqj314 12#

    2021-5-14 13:22:45

    自住pi 对比好 。假如有钱
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    judyb 发表于 2021-5-14 13:27:35

    judyb 13#

    2021-5-14 13:27:35


    有啥秘诀啊？求教
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    highlife 发表于 2021-5-14 13:30:51

    highlife 14#

    2021-5-14 13:30:51

    当初还有ＩＯ？
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    亿瑞达 发表于 2021-5-14 13:35:09

    亿瑞达 15#

    2021-5-14 13:35:09

    本息一同还，两年固定
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    k0000000k 发表于 2021-5-14 13:41:47

    k0000000k 16#

    2021-5-14 13:41:47


    谢谢
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    62824386 发表于 2021-5-14 13:46:05

    62824386 17#

    2021-5-14 13:46:05

    目前我感觉是本息一同对比好，利率低太多了。
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    sola 发表于 2021-5-14 13:47:31

    sola 18#

    2021-5-14 13:47:31


    top up有难题。当初都降额度了，不知道两年后refinance可行不。
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    wfvdf 发表于 2021-5-14 13:50:51

    wfvdf 19#

    2021-5-14 13:50:51

    有offset，固然还IO了，为啥还本息？
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    iiiloveyoou 发表于 2021-5-14 13:53:10

    iiiloveyoou 20#

    2021-5-14 13:53:10

    不知道你们的差价是多少，我问上去是差0.0045，觉得仍是持续IO。
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    trubul 发表于 2021-5-14 13:56:38

    trubul 21#

    2021-5-14 13:56:38


    这个说是这么说，但实际上这钱很难界定的。。。。
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    coke_xemon 发表于 2021-5-14 14:00:09

    coke_xemon 22#

    2021-5-14 14:00:09

    假如利率同样，天然是IO了，有一天你要把自住转成投资，就知道这么做的益处了。假如想当初这样，IO利率比PI高很多，那就另当别论了。
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    wanghuijune 发表于 2021-5-14 14:01:35

    wanghuijune 23#

    2021-5-14 14:01:35

    P+I
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    sheyang 发表于 2021-5-14 14:03:28

    sheyang 24#

    2021-5-14 14:03:28

    P+I
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    ckm8888 发表于 2021-5-14 14:06:15

    ckm8888 25#

    2021-5-14 14:06:15

    都说是P+I
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    myyaoyao 发表于 2021-5-14 14:10:54

    myyaoyao 26#

    2021-5-14 14:10:54


    0.45%也不少了啊
    回复

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    highlife 发表于 2021-5-14 14:12:26

    highlife 27#

    2021-5-14 14:12:26

    假如长时间自住，固然本息一同付，利率还低一些。假如只是过渡，就争夺尽量低利率的IO吧
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