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真心求教，自住房是本息一同还仍是只还利息

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2021-5-14 14:12:26 459 26

如题，自住房，本息一同算上strata水电网气大略占家庭税后支出快50%。假如只还利息占支出40%.过几年方案换大房子，而后这个房子租出去做投资。

本息一同还的益处就是利息低得多，当初IO的利率过高了。请大家帮助剖析一下。谢谢
y
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全部回复26

mgdf 发表于 2021-5-14 12:55:59

mgdf 沙发

2021-5-14 12:55:59

自住房本息一同还对比适合。
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jojoj 发表于 2021-5-14 12:59:04

jojoj 板凳

2021-5-14 12:59:04

其实打算几年后换房的话IO也能够,利率高点但cashflow好,P+I利息低但cashflow压力大看你能否hold住,固然几年后也能够top up出来
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天下有雪 发表于 2021-5-14 13:02:26

天下有雪 地板

2021-5-14 13:02:26

有闲钱固然本息一同还了。
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yhyh 发表于 2021-5-14 13:05:54

yhyh 5#

2021-5-14 13:05:54

pi两年再refinance就行啦
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xxzjp 发表于 2021-5-14 13:09:54

xxzjp 6#

2021-5-14 13:09:54

2个利率差多少？
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waq221 发表于 2021-5-14 13:12:51

waq221 7#

2021-5-14 13:12:51

我感觉自住房就本息一同还好一些
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冰雾 发表于 2021-5-14 13:14:28

冰雾 8#

2021-5-14 13:14:28

本息一同还啊，利率低。过几年转投资房的时分refinance咯
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verilog 发表于 2021-5-14 13:15:53

verilog 9#

2021-5-14 13:15:53

集体偏好IO~有offset能够抵利息~
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tonywu 发表于 2021-5-14 13:16:53

tonywu 10#

2021-5-14 13:16:53

即便Refinance曾经还了的本金是没有任何税务优惠的。除非refinance后拿出来的钱持续用于投资目的
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萧萧而下 发表于 2021-5-14 13:20:34

萧萧而下 11#

2021-5-14 13:20:34

本息一同还
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lwlzqj314 发表于 2021-5-14 13:22:45

lwlzqj314 12#

2021-5-14 13:22:45

自住pi 对比好 。假如有钱
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judyb 发表于 2021-5-14 13:27:35

judyb 13#

2021-5-14 13:27:35


有啥秘诀啊？求教
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highlife 发表于 2021-5-14 13:30:51

highlife 14#

2021-5-14 13:30:51

当初还有ＩＯ？
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亿瑞达 发表于 2021-5-14 13:35:09

亿瑞达 15#

2021-5-14 13:35:09

本息一同还，两年固定
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k0000000k 发表于 2021-5-14 13:41:47

k0000000k 16#

2021-5-14 13:41:47


谢谢
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62824386 发表于 2021-5-14 13:46:05

62824386 17#

2021-5-14 13:46:05

目前我感觉是本息一同对比好，利率低太多了。
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sola 发表于 2021-5-14 13:47:31

sola 18#

2021-5-14 13:47:31


top up有难题。当初都降额度了，不知道两年后refinance可行不。
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wfvdf 发表于 2021-5-14 13:50:51

wfvdf 19#

2021-5-14 13:50:51

有offset，固然还IO了，为啥还本息？
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iiiloveyoou 发表于 2021-5-14 13:53:10

iiiloveyoou 20#

2021-5-14 13:53:10

不知道你们的差价是多少，我问上去是差0.0045，觉得仍是持续IO。
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trubul 发表于 2021-5-14 13:56:38

trubul 21#

2021-5-14 13:56:38


这个说是这么说，但实际上这钱很难界定的。。。。
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coke_xemon 发表于 2021-5-14 14:00:09

coke_xemon 22#

2021-5-14 14:00:09

假如利率同样，天然是IO了，有一天你要把自住转成投资，就知道这么做的益处了。假如想当初这样，IO利率比PI高很多，那就另当别论了。
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wanghuijune 发表于 2021-5-14 14:01:35

wanghuijune 23#

2021-5-14 14:01:35

P+I
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sheyang 发表于 2021-5-14 14:03:28

sheyang 24#

2021-5-14 14:03:28

P+I
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ckm8888 发表于 2021-5-14 14:06:15

ckm8888 25#

2021-5-14 14:06:15

都说是P+I
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myyaoyao 发表于 2021-5-14 14:10:54

myyaoyao 26#

2021-5-14 14:10:54


0.45%也不少了啊
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highlife 发表于 2021-5-14 14:12:26

highlife 27#

2021-5-14 14:12:26

假如长时间自住，固然本息一同付，利率还低一些。假如只是过渡，就争夺尽量低利率的IO吧
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