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华人澳洲中文论坛›论坛 › 澳洲生活 › 澳洲房产 › 大家都会把自住房和投资房存款绑缚一同么？ ...

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    大家都会把自住房和投资房存款绑缚一同么？

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    2021-5-14 14:18:25 648 22

    是否所谓的cross collateralization？

    绑缚的益处貌似是能够把投资房贷到100% 但很不flexible...
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    全部回复22

    安排批了 发表于 2021-5-14 13:11:57

    安排批了 沙发

    2021-5-14 13:11:57

    若需求投资房100%存款，貌似得绑缚吧？
    仍是有其余好办法，能够不必绑缚，还能100%投资房存款，莫非是自住房refinance，存款分两部份，一部份付投资房的首付和stamp duty？
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    huangxijun 发表于 2021-5-14 13:16:26

    huangxijun 板凳

    2021-5-14 13:16:26

    钱多的不需求。间接付掉，不必存款，天然不必捆。
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    我爱D版 发表于 2021-5-14 13:19:50

    我爱D版 地板

    2021-5-14 13:19:50

    咱们捆在一同了
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    cshark 发表于 2021-5-14 13:21:15

    cshark 5#

    2021-5-14 13:21:15

    绑缚能够，loan account一定要离开
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    sola 发表于 2021-5-14 13:25:26

    sola 6#

    2021-5-14 13:25:26

    能够这样的吗
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    狄奥 发表于 2021-5-14 13:27:41

    狄奥 7#

    2021-5-14 13:27:41

    很不flexible？
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    xuqing527227 发表于 2021-5-14 13:29:13

    xuqing527227 8#

    2021-5-14 13:29:13

    要多存款的话, 似乎只要这样啊.
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    123321 发表于 2021-5-14 13:33:02

    123321 9#

    2021-5-14 13:33:02


    请问绑缚的缺陷是甚么？
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    waq221 发表于 2021-5-14 13:37:39

    waq221 10#

    2021-5-14 13:37:39


    绑缚的缺陷就是当典质人需求处理其中一套房产时，典质权人就是银行会对整个房产Review，以包管你没有Release的房产和没有Discharge的存款比例LVR放弃在80%之内。假如超过80%，银行会要求交纳LMI 或者升高存款额度。
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    游海儿 发表于 2021-5-14 13:38:56

    游海儿 11#

    2021-5-14 13:38:56


    绑缚象征着自住房也算投资房的典质么？好比说当前我失业了 投资房没有租出去 还不上存款 银行会把我的自住房也拿出拍卖么？
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    y12345y 发表于 2021-5-14 13:41:30

    y12345y 12#

    2021-5-14 13:41:30


    绑缚典质不会固然把你的自住房视为投资房的，这个按实际用处来区别的，你真是极端灰心主义啊。
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    binsi 发表于 2021-5-14 13:42:33

    binsi 13#

    2021-5-14 13:42:33


    极端假定啦 你说的阿谁缺陷在只要房价上涨的时分才会有 我这样了解对么？
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    123321 发表于 2021-5-14 13:46:02

    123321 14#

    2021-5-14 13:46:02


    只要房价上涨的时分你才会主动。
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    彩色鹦鹉 发表于 2021-5-14 13:47:59

    彩色鹦鹉 15#

    2021-5-14 13:47:59

    还不上存款 银行固然会把自住房也拿出拍卖
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    chaomang163 发表于 2021-5-14 13:49:25

    chaomang163 16#

    2021-5-14 13:49:25


    假定自住房还得上 投资房还不上的话
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    二世 发表于 2021-5-14 13:53:14

    二世 17#

    2021-5-14 13:53:14


    看了网上的都是不倡议cross....no free lunch... Better tax benefits come with inflexibility
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    sm65 发表于 2021-5-14 13:56:40

    sm65 18#

    2021-5-14 13:56:40


    Tax benefit 与绑缚典质没有必定分割，绑缚典质次要是便利Loan structure.
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    yhyh 发表于 2021-5-14 14:01:25

    yhyh 19#

    2021-5-14 14:01:25


    莫非cross的优点不是能够贷投资房的100%？还有其余办法么？
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    sunack 发表于 2021-5-14 14:06:04

    sunack 20#

    2021-5-14 14:06:04


    得多人耳食之言。乃至有客户专门跑到Tax Agent征询都失掉的是过错的回复。简略的说，穿插典质与你的存款构造设计相干，然而与你的税务规画没有必定分割。

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    xie107 发表于 2021-5-14 14:09:11

    xie107 21#

    2021-5-14 14:09:11


    固然有啦~~~ cross太不便利了 其余方法同样能够存款100%投资房
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    yu2637 发表于 2021-5-14 14:13:27

    yu2637 22#

    2021-5-14 14:13:27


    神马方法~？
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    just1 发表于 2021-5-14 14:18:25

    just1 23#

    2021-5-14 14:18:25

    不便利
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