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华人澳洲中文论坛›论坛 › 澳洲生活 › 澳洲房产 › 大家都会把自住房和投资房存款绑缚一同么？ ...

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大家都会把自住房和投资房存款绑缚一同么？

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2021-5-14 14:18:25 743 22

是否所谓的cross collateralization？

绑缚的益处貌似是能够把投资房贷到100% 但很不flexible...
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全部回复22

安排批了 发表于 2021-5-14 13:11:57

安排批了 沙发

2021-5-14 13:11:57

若需求投资房100%存款，貌似得绑缚吧？
仍是有其余好办法，能够不必绑缚，还能100%投资房存款，莫非是自住房refinance，存款分两部份，一部份付投资房的首付和stamp duty？
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huangxijun 发表于 2021-5-14 13:16:26

huangxijun 板凳

2021-5-14 13:16:26

钱多的不需求。间接付掉，不必存款，天然不必捆。
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我爱D版 发表于 2021-5-14 13:19:50

我爱D版 地板

2021-5-14 13:19:50

咱们捆在一同了
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cshark 发表于 2021-5-14 13:21:15

cshark 5#

2021-5-14 13:21:15

绑缚能够，loan account一定要离开
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sola 发表于 2021-5-14 13:25:26

sola 6#

2021-5-14 13:25:26

能够这样的吗
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狄奥 发表于 2021-5-14 13:27:41

狄奥 7#

2021-5-14 13:27:41

很不flexible？
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xuqing527227 发表于 2021-5-14 13:29:13

xuqing527227 8#

2021-5-14 13:29:13

要多存款的话, 似乎只要这样啊.
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123321 发表于 2021-5-14 13:33:02

123321 9#

2021-5-14 13:33:02


请问绑缚的缺陷是甚么？
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waq221 发表于 2021-5-14 13:37:39

waq221 10#

2021-5-14 13:37:39


绑缚的缺陷就是当典质人需求处理其中一套房产时，典质权人就是银行会对整个房产Review，以包管你没有Release的房产和没有Discharge的存款比例LVR放弃在80%之内。假如超过80%，银行会要求交纳LMI 或者升高存款额度。
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游海儿 发表于 2021-5-14 13:38:56

游海儿 11#

2021-5-14 13:38:56


绑缚象征着自住房也算投资房的典质么？好比说当前我失业了 投资房没有租出去 还不上存款 银行会把我的自住房也拿出拍卖么？
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y12345y 发表于 2021-5-14 13:41:30

y12345y 12#

2021-5-14 13:41:30


绑缚典质不会固然把你的自住房视为投资房的，这个按实际用处来区别的，你真是极端灰心主义啊。
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binsi 发表于 2021-5-14 13:42:33

binsi 13#

2021-5-14 13:42:33


极端假定啦 你说的阿谁缺陷在只要房价上涨的时分才会有 我这样了解对么？
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123321 发表于 2021-5-14 13:46:02

123321 14#

2021-5-14 13:46:02


只要房价上涨的时分你才会主动。
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彩色鹦鹉 发表于 2021-5-14 13:47:59

彩色鹦鹉 15#

2021-5-14 13:47:59

还不上存款 银行固然会把自住房也拿出拍卖
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chaomang163 发表于 2021-5-14 13:49:25

chaomang163 16#

2021-5-14 13:49:25


假定自住房还得上 投资房还不上的话
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二世 发表于 2021-5-14 13:53:14

二世 17#

2021-5-14 13:53:14


看了网上的都是不倡议cross....no free lunch... Better tax benefits come with inflexibility
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sm65 发表于 2021-5-14 13:56:40

sm65 18#

2021-5-14 13:56:40


Tax benefit 与绑缚典质没有必定分割，绑缚典质次要是便利Loan structure.
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yhyh 发表于 2021-5-14 14:01:25

yhyh 19#

2021-5-14 14:01:25


莫非cross的优点不是能够贷投资房的100%？还有其余办法么？
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sunack 发表于 2021-5-14 14:06:04

sunack 20#

2021-5-14 14:06:04


得多人耳食之言。乃至有客户专门跑到Tax Agent征询都失掉的是过错的回复。简略的说，穿插典质与你的存款构造设计相干，然而与你的税务规画没有必定分割。

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xie107 发表于 2021-5-14 14:09:11

xie107 21#

2021-5-14 14:09:11


固然有啦~~~ cross太不便利了 其余方法同样能够存款100%投资房
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yu2637 发表于 2021-5-14 14:13:27

yu2637 22#

2021-5-14 14:13:27


神马方法~？
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just1 发表于 2021-5-14 14:18:25

just1 23#

2021-5-14 14:18:25

不便利
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