house and land 的存款问题

萧萧而下

比来看上house and land ，有点不同的是他这边是地要先settle，由于存款和现金都无限，想问下有无做过这样的敌人。
好比H+L是1M , HOUSE 40 , LAND 60. 存款批了80 ，有20现金，这类状况下我Settle地完了还能够存款建房么？由于land毕竟有价值银行是违心存款的，建房是怎么存款呢？有点懵。。还有就是会不会LAND的估量低于买价这样要补现这类状况产生？

sm65 · 发表于 2021-5-14 13:37:05

house and land是一同做的存款，只是在同一个存款账户外面会分land and house两个子账户。

百舸 · 发表于 2021-5-14 13:41:58

我买的也是house and land，银行估价的时分是两个加起来一同估量的

yyyxxx · 发表于 2021-5-14 13:44:07

能够地先Settle而后在请求Construction 存款的，congstructiob存款的时分是银行分步发放。
假如高价评价低了，那末只能按评价价的80%存款。
银行对Construction合同会进行审核，特别是付款形式会有要求。

低调 · 发表于 2021-5-14 13:46:35

个别建房合同签了的话，能够一同存款。之后地Settle的时分，银行先放地的80%的存款。修建开始之后，后面的20%由你领取，前面的80%由银行分几回领取完，不知道这么说你懂不懂

肖飞 · 发表于 2021-5-14 13:49:57

而后你就一边建房一边付水费和counil费，有益处之处就是印花税廉价

雨田居士 · 发表于 2021-5-14 13:52:02

没分了，今天给你加，对了再问一下，这类状况银行会不会由于是house+land低估高价啊？

pwb · 发表于 2021-5-14 13:54:38

银行万一估量的80% 比我预期的存款额度要小我岂不是要补差价。。。

zepp · 发表于 2021-5-14 13:57:09

这些都是看合同的，由于是全新的，银行个别都是间接按合同价给你，不会打折的。
固然，假如在存款下放之后，你本人把house进行了N多的UPGRADE，而发生的差价，个别银行是不会受理的。
所以最佳就是签好合同后尽可能少改变，就算进行改变，最佳就是本人掏钱了，所以集体感觉你现金最佳筹备25-30万对比好。

nobbie · 发表于 2021-5-14 13:59:20

借问，建房子的时分builder分6主要钱，是否每次都要我满意才房款的？

siluoer · 发表于 2021-5-14 14:02:50

要结合你房子各方面的状况哦，一个敌人买了北kellyville，银行估价少了十万澳币。
咱们去年是全额估价出来。

woovi · 发表于 2021-5-14 14:07:30

银行会inspection，感觉ok了而后你假如没问题在invoice上签字发给银行，银行就打款了。

coming123 · 发表于 2021-5-14 14:09:10

1. 地固然得先settle, 再construction, 造好再卖就是off the plan了
2. 地可能被低估，improvement包罗你房子自身，tool shed等，看你construction的fixed price contract里包甚么，也可能被低估，低估你补差价，贷80%，低估3万，你补2万4，以此类推
3. 没签合同的话，一定要留意是否co妹妹unity title, 是否attached或abutting walls之类的，这些Rouse hill Kellyville之类得多，很难存款，就算贷出vacant land loan 贷不出construction 到时两难
4. 存款vacant land和construction loan最佳（也应该）一同做，一个at completion valuation就能，假如construction loan有甚么问题在valuation report上有反应，好比告知你property是attached, 你也好尽早知道

beyang · 发表于 2021-5-14 14:13:02

我想问一下 package个别都比现房要廉价，然而为何银行会估价低？

wearesafe · 发表于 2021-5-14 14:16:20

没感觉package比现房廉价，买旷地建房无非省点印花税

lw9797 · 发表于 2021-5-14 14:20:09

是否买package个别都不包罗garden的？

lw9797 · 发表于 2021-5-14 14:21:33

好具体，赞

jin2002 · 发表于 2021-5-14 14:24:05

所有看合同

package个别都包罗

yyok · 发表于 2021-5-14 14:25:51

问题来了，我当初开始盖房了，资料甚么都整个递交了，银行也说 my home loan has just been opened（我不太了解是甚么意思了）。。。然而，就是迟迟都尚无落实放款，我账户construction loan 那边仍是没有钱，一周了，我焦急死了

zxw · 发表于 2021-5-14 14:27:04

找broker

lwilxy · 发表于 2021-5-14 14:29:22

修建存款不是一下子放给你的，是Builder每造完一个Stage之后，银行收到Builder的发票之后才会放款的。你莫非认为房子还没造，银行就一下子把钱放给你啊

diehard770707 · 发表于 2021-5-14 14:31:16

是的，我过后就是LAND 和 HOUSE的一同请求的，都批了，LAND的然而都很顺利，当初房子在盖了。我递交了stage 1 的claim 了，但HOUSE那部份的存款就是迟迟不上去，我都不知道怎么个状况。以前 credit managere 有打过电话给我说对于我造房存款有几个问题要问我，我没接到他电话，打回给对方也没有听。也不知道是否我没有接到他的电话而致使我的存款尚无上去，耽心。

田野 · 发表于 2021-5-14 14:36:11

是哪间银行?签了合同下不了,是否修建存款被勾销了？

pwb · 发表于 2021-5-14 14:37:19

銀行都是要求先用本人的錢 stage 1 需求complete 之後个别銀行在stage 1 和 stage 6要去估價的process 會比較慢

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