house and land 的存款问题

萧萧而下

比来看上house and land ，有点不同的是他这边是地要先settle， 由于存款和现金都无限，想问下有无做过这样的敌人。
好比H+L是1M , HOUSE 40  , LAND 60. 存款批了80 ，有20现金 ，这类状况下我Settle地完了还能够存款建房么？由于land毕竟有价值银行是违心存款的，建房是怎么存款呢？ 有点懵。。 还有就是会不会LAND的估量低于买价这样要补现这类状况产生？

sm65

house and land是一同做的存款，只是在同一个存款账户外面会分land and house两个子账户。

百舸

我买的也是house and land，银行估价的时分是两个加起来一同估量的

yyyxxx

能够地先Settle而后在请求Construction 存款的，congstructiob存款的时分是银行分步发放。
假如高价评价低了，那末只能按评价价的80%存款。
银行对Construction合同会进行审核，特别是付款形式会有要求。

低调

个别建房合同签了的话，能够一同存款。之后地Settle的时分，银行先放地的80%的存款。修建开始之后，后面的20%由你领取，前面的80%由银行分几回领取完，不知道这么说你懂不懂

肖飞

而后你就一边建房一边付水费和counil费，有益处之处就是印花税廉价

雨田居士

  没分了，今天给你加，对了再问一下，这类状况银行会不会由于是house+land低估高价啊？

pwb

银行万一估量的80% 比我预期的存款额度要小我岂不是要补差价。。。

zepp

这些都是看合同的，由于是全新的，银行个别都是间接按合同价给你，不会打折的。
固然，假如在存款下放之后，你本人把house进行了N多的UPGRADE，而发生的差价，个别银行是不会受理的。
所以最佳就是签好合同后尽可能少改变，就算进行改变，最佳就是本人掏钱了，所以集体感觉你现金最佳筹备25-30万对比好。

nobbie

借问，建房子的时分builder分6主要钱，是否每次都要我满意才房款的？

siluoer

要结合你房子各方面的状况哦，一个敌人买了北kellyville，银行估价少了十万澳币。
咱们去年是全额估价出来。

woovi

银行会inspection，感觉ok了而后你假如没问题在invoice上签字发给银行，银行就打款了。

coming123

1. 地固然得先settle, 再construction, 造好再卖就是off the plan了
2. 地可能被低估，improvement包罗你房子自身，tool shed等，看你construction的fixed price contract里包甚么，也可能被低估，低估你补差价，贷80%，低估3万，你补2万4，以此类推
3. 没签合同的话，一定要留意是否co妹妹unity title, 是否attached或abutting walls之类的，这些Rouse hill Kellyville之类得多，很难存款，就算贷出vacant land loan 贷不出construction 到时两难
4. 存款vacant land和construction loan最佳（也应该）一同做，一个at completion valuation就能，假如construction loan有甚么问题在valuation report上有反应，好比告知你property是attached, 你也好尽早知道

beyang

我想问一下 package个别都比现房要廉价，然而为何银行会估价低？

wearesafe

没感觉package比现房廉价，买旷地建房无非省点印花税

lw9797

是否买package个别都不包罗garden的？

lw9797

好具体，赞

jin2002

所有看合同

package个别都包罗

yyok

问题来了，我当初开始盖房了，资料甚么都整个递交了，银行也说 my home loan has just been opened（我不太了解是甚么意思了）。。。然而，就是迟迟都尚无落实放款，我账户construction loan 那边仍是没有钱，一周了，我焦急死了

zxw

找broker

lwilxy

修建存款不是一下子放给你的，是Builder每造完一个Stage之后，银行收到Builder的发票之后才会放款的。你莫非认为房子还没造，银行就一下子把钱放给你啊

diehard770707

是的，我过后就是LAND 和 HOUSE的一同请求的，都批了，LAND的然而都很顺利，当初房子在盖了。我递交了stage 1 的claim 了，但HOUSE那部份的存款就是迟迟不上去，我都不知道怎么个状况。以前 credit managere 有打过电话给我说对于我造房存款有几个问题要问我，我没接到他电话，打回给对方也没有听。也不知道是否我没有接到他的电话而致使我的存款尚无上去，耽心。

田野

是哪间银行?签了合同下不了,是否修建存款被勾销了？

pwb

銀行都是要求先用本人的錢 stage 1 需求complete 之後 个别銀行在stage 1 和 stage 6要去估價的process 會比較慢