想动手鱼薯生意求高手指导不堪感激

风在笑

目前看了两家鱼薯店详细状况如下，求各位先辈高人指导一二

1，一家小店面，装修很旧，当初的vendor 曾经做了23年，lease 1+5 售价130，000

taking 每周$14,500
rent 每周$1,500 inc GST, outgoing 每周$200, 电费每周$350
wages 每周$3,800 owner+6 casuals
food cost 每周$5000
净利润 3500 摆布。一周做6天，店在主街上，街上还有此外一家鱼薯店，开了七八年了，是中国人开的。咱们看的这家店生意忙碌些。

2. 一家新装修的店面，装备齐全，在一个shopping centre。还有五年租约售价$180,000

taking 每周$13,000-$15,000
rent 每周$2,500 inc GST, outgoing,电费每周$500摆布
wages 每周$2,500 owner+2 full times
food cost 每周25%摆布
净利润 3000 摆布

我和老婆想买个小生意本人做，曾经在悉尼糊口了8年。然而目前没有鱼薯店的教训，都在澳洲做office 任务，当初有了孩子，想辛勤一些多赚些钱，之前有在寿司店咖啡店餐厅任务过的教训。

求先辈指导一下，对比两个生意哪一个更合适咱们呢

pofen · 发表于 2021-5-11 20:02:18

第一家lease 1+5要谨慎，可能有再涨房钱的危险。

此外这两家店每周的sales 你有确认过吗？我怎么听着感觉不靠谱

ye1018 · 发表于 2021-5-11 20:06:26

第一家的sales 咱们去看过了还未去查人数，然而看了进货的账单，老板记账的记载，还有老板间接从收银机里打印出来的day sales，一天的确是2000多。第二家在很大的shopping center的阿谁，还未去看。只是broker 说的sale。然而我知道商场这家，我自己就常去他家买货色。

xdd · 发表于 2021-5-11 20:09:14

第一个的确rent有点钱短呀

shin0938 · 发表于 2021-5-11 20:12:29

shopping center 是不是在food court 假如在food court 会较好。至于第一家，首先原owner 曾经干了20多年，这类街边小店主人是认人的。假如你接手生意首先确定会掉，其次竞争问题，假如竞争对手其实不你当初这家差得多，尤为是食品的品质下面，你一接手客户就会去尝试他人家了。至于shopping center，就是去吃货色，根本没人看人的。我身旁的敌人买shopping center 店的，事迹下滑都远不如那些买街边的。然而一定要查分明。假如鱼署品质要做的好本钱远不止30% 第二家的25% 我集体表现不信。除非品质很差。

dragon8848 · 发表于 2021-5-11 20:17:16

shopping center 是在food court 的。挺大的商场。忙碌时4集体下班。不忙时两个

jhgs · 发表于 2021-5-11 20:18:17

钱短甚么意思啊

cpmei · 发表于 2021-5-11 20:20:50

shopping centre污七八糟的费用是否得多啊?再有麦当劳，肯德基啥的旁边有无啊？

lhx98 · 发表于 2021-5-11 20:22:48

麦当劳和肯德基都有

cza19613 · 发表于 2021-5-11 20:25:49

倡议反省确认他们的food cost 是否真的只要25% 据我所知，除非鱼品质极差，肉只要一点，大部份是粉。而后薯条的本钱自身买价较低，本钱绝对不止25%。薯条品质好的本钱应该接近50%摆布。
至于第一家，很难包管你在接手后不会被竞争挫伤到。
自己敌人从事此行业，我的信息也是从他处所得。望你公道考虑。

8250 · 发表于 2021-5-11 20:28:10

十几万就能买10000营业的店,在墨尔本要25万了.两家店的房钱太贵,和我9500-10000的店赚的差未几.俺的房租只要380.

yanbin · 发表于 2021-5-11 20:29:41

多谢了

comic001 · 发表于 2021-5-11 20:34:11

多谢

宝贝大仙 · 发表于 2021-5-11 20:38:20

是的。两家房钱都很高。悉尼就是这样的市场

许由 · 发表于 2021-5-11 20:41:44

假如是真的，卖的都不贵啊

老油条 · 发表于 2021-5-11 20:43:00

这个房钱要是摆到布里斯班真的不算高。布里斯班房价相对于廉价，然而店铺房钱那是至关的高。

sususu · 发表于 2021-5-11 20:47:01

我也感兴致进来学习一下

babykent9988 · 发表于 2021-5-11 20:50:09

假如taking是真的，这店还真挺划算。7个月回本

tl1003 · 发表于 2021-5-11 20:54:45

问题是，这两家，买哪家呢

romysor · 发表于 2021-5-11 20:57:47

WORK FOR THEM FOR FREE FOR TWO WKS AND THEN YOU WILL FIND OUT.

你当初就到了抉择买哪家的阶段了吗？有无蹲点调查？有无从第三方打听过对于这两家店的状况？有无和店主深化沟-通？taking实在性多高你本人要find it out

就目前的市场这两家店听下来都有点虚。

klein · 发表于 2021-5-11 21:00:56

当初没有抉择买哪家，只是想参考大家的意见哪家更好些。

追风の人 · 发表于 2021-5-11 21:03:42

恳请多给意见

bxlzbtpap · 发表于 2021-5-11 21:07:04

问问你的心田，其实，你本人曾经有了谜底。

123123 · 发表于 2021-5-11 21:10:13

商场阿谁店当初需求装修吗？别刚买了，商场让装修

cpmei · 发表于 2021-5-11 21:11:28

这个办法可行，先去任务两周。
不外估量不付订金老板不会肯。

txzw · 发表于 2021-5-11 21:13:30

谨慎

kl624 · 发表于 2021-5-11 21:15:13

这类报表都能拿出来，看都不要看了。每周几百的电费，那确定不是烧气的，能做这个taking吗，那鱼至少卖10块一条。

showall176 · 发表于 2021-5-11 21:19:48

低房租有一种多是地舆地位偏，假如是这样的话，劣势也有可能成为优势，并非一切的人违心住那末偏。最初一批163出来抛店的时分，估量总体价钱还要下调

檐雨yanbin · 发表于 2021-5-11 21:24:03

老板赞成先去任务。假如感觉没有没问题再谈店的事件。
低房租的店在主街上，地位还能够，四周有咖啡店，美容店，银行，Woolworths药房离的也挺近。

wanghai · 发表于 2021-5-11 21:25:04

商场对foodcourt的装修没有要求。商场这家很丑陋，刚装修的。我也在商场任务，常常和共事午饭去他家买鱼和沙拉，他们生意不算特别忙，然而很不乱。就是感觉房钱有些高。2500

370 · 发表于 2021-5-11 21:29:11

商场这家一开始卖三十万，没卖出去。北区这家一开始要价20万，也没卖出去。当初都提价了。两家的老板都是出世在澳洲的希腊人

hyjhdd · 发表于 2021-5-11 21:31:22

能降这么多，水份就更大了，你一定要去盯场看看了

枪手 · 发表于 2021-5-11 21:32:25

电费360，气180

watch2003 · 发表于 2021-5-11 21:34:19

wbyx9595 · 发表于 2021-5-11 21:37:00

也不合错误啊。每周360电费，那他的冷库能够玩溜冰了。气每周180也多了啊。

sungan · 发表于 2021-5-11 21:38:04

shopping centre的店铺，必需要知道，租期未必有包管，owner能够在lease完结后，再也不持续出租给你，

所以，最佳让现任东主分割centre management ，拿到书面的包管（未必容易做到）。

还有，即使lease完结，持续得以承租，那时分，centre management 会根据合同规则，要你从新装修门面，

并且必需是合乎他们要求的规范，这可是一笔很大的开消（最少10万）。

楼主说，food court外面麦当劳，肯德基都有，那应该是范围较大的商场，店面装修的规格会很高。

此外，shopping centre 会让你提供每个月的销售额，每一年房钱，outgoing 也一定会递增.

（自己在澳洲商场开过店，集体经验是，有选择的话，最佳阔别商场。）

ashtime · 发表于 2021-5-11 21:39:32

你呆的是甚么流氓商场啊？

何可 · 发表于 2021-5-11 21:41:48

westfield group shopping centre.

是澳洲最大的购物核心团体，好像每个州都有好几个，范围的确很大，myer david jones 在外面都有分店，

能够间接和centre management 打听租赁经商的细节，当你理解那些苛刻在理的terms and conditions 之后，

你会感觉，“抢钱的“流氓”也不外如斯。

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