想动手鱼薯生意 求高手指导 不堪感激

风在笑

目前看了两家鱼薯店 详细状况如下，求各位先辈高人指导一二

1，一家小店面，装修很旧，当初的vendor 曾经做了23年，lease 1+5 售价130，000

    taking 每周$14,500
    rent    每周$1,500 inc GST, outgoing 每周$200, 电费每周$350
    wages 每周$3,800 owner+6 casuals
    food cost 每周$5000
  净利润 3500 摆布。一周做6天，店在主街上，街上还有此外一家鱼薯店，开了七八年了，是中国人开的。咱们看的这家店生意忙碌些。

2. 一家新装修的店面，装备齐全，在一个shopping centre。 还有五年租约 售价$180,000

   taking 每周$13,000-$15,000
    rent    每周$2,500 inc GST, outgoing,电费每周$500摆布
    wages 每周$2,500 owner+2 full times
    food cost 每周25%摆布
    净利润 3000 摆布

我和老婆想买个小生意本人做，曾经在悉尼糊口了8年。然而目前没有鱼薯店的教训，都在澳洲做office 任务，当初有了孩子，想辛勤一些多赚些钱，之前有在寿司店 咖啡店 餐厅任务过的教训。

求先辈指导一下，对比两个生意哪一个更合适咱们呢

pofen

第一家lease 1+5要谨慎，可能有再涨房钱的危险。

此外这两家店每周的sales 你有确认过吗？ 我怎么听着感觉不靠谱

ye1018

第一家的sales 咱们去看过了  还未去查人数，然而看了 进货的账单，老板记账的记载，还有老板间接从收银机里打印出来的day sales， 一天的确是2000多。第二家在很大的shopping center的阿谁，还未去看。只是broker 说的sale。然而我知道商场这家，我自己就常去他家买货色。

xdd

第一个的确rent有点钱短呀

shin0938

shopping center 是不是在food court   假如在food court 会较好。   至于第一家，首先原owner 曾经干了20多年， 这类街边小店 主人是认人的。 假如你接手 生意首先确定会掉，  其次 竞争问题，假如竞争对手其实不你当初这家差得多，尤为是食品的品质下面， 你一接手 客户就会去尝试他人家了。        至于shopping center， 就是去吃货色，根本没人看人的。       我身旁的敌人买shopping center 店的，事迹下滑都远不如那些买街边的。   然而 一定要查分明。 假如鱼署品质要做的好 本钱远不止30%     第二家的25% 我集体表现不信。除非品质很差。

dragon8848

shopping center 是在food court 的。挺大的商场。忙碌时4集体下班。 不忙时两个

jhgs

钱短甚么意思啊

cpmei

shopping centre污七八糟的费用是否得多啊?再有麦当劳，肯德基啥的旁边有无啊？

lhx98

麦当劳和肯德基都有

cza19613

倡议反省确认他们的food cost 是否真的只要25%   据我所知，除非鱼品质极差， 肉只要一点，大部份是粉。   而后薯条的本钱自身买价较低， 本钱绝对不止25%。  薯条品质好的 本钱应该接近50%摆布。      
至于第一家，很难包管你在接手后不会被竞争挫伤到。
自己敌人从事此行业，我的信息也是从他处所得。 望你公道考虑。

8250

十几万就能买10000营业的店,在墨尔本要25万了.两家店的房钱太贵,和我9500-10000的店赚的差未几.俺的房租只要380.

yanbin

多谢了

comic001

多谢

宝贝大仙

是的。两家房钱都很高。悉尼就是这样的市场

许由

假如是真的，卖的都不贵啊

老油条

这个房钱要是摆到布里斯班真的不算高。  布里斯班房价相对于廉价，然而店铺房钱那是至关的高。

sususu

我也感兴致进来学习一下

babykent9988

假如taking是真的，这店还真挺划算。7个月回本

tl1003

问题是， 这两家，买哪家呢

romysor

WORK FOR THEM FOR FREE FOR TWO WKS AND THEN YOU WILL FIND OUT.

你当初就到了抉择买哪家的阶段了吗？有无蹲点调查？有无从第三方打听过对于这两家店的状况？有无和店主深化沟-通？taking实在性多高你本人要find it out

就目前的市场这两家店听下来都有点虚。

klein

当初没有抉择买哪家，只是想参考大家的意见哪家更好些。

追风の人

恳请多给意见

bxlzbtpap

问问你的心田，其实，你本人曾经有了谜底。

123123

商场阿谁店当初需求装修吗？别刚买了，商场让装修

cpmei

这个办法可行，先去任务两周。
不外估量不付订金老板不会肯。

txzw

谨慎

kl624

这类报表都能拿出来，看都不要看了。每周几百的电费，那确定不是烧气的，能做这个taking吗，那鱼至少卖10块一条。

showall176

低房租有一种多是地舆地位偏，假如是这样的话，劣势也有可能成为优势，并非一切的人违心住那末偏。最初一批163出来抛店的时分，估量总体价钱还要下调

檐雨yanbin

老板赞成先去任务。假如感觉没有没问题再谈店的事件。
低房租的店在主街上，地位还能够，四周有咖啡店，美容店，银行，Woolworths药房离的也挺近。

wanghai

商场对foodcourt的装修没有要求。商场这家很丑陋，刚装修的。我也在商场任务，常常和共事午饭去他家买鱼和沙拉，他们生意不算特别忙，然而很不乱。就是感觉房钱有些高。2500

370

商场这家一开始卖三十万，没卖出去。北区这家一开始要价20万，也没卖出去。当初都提价了。两家的老板都是出世在澳洲的希腊人

hyjhdd

能降这么多，水份就更大了，你一定要去盯场看看了

枪手

电费360，气180

watch2003

好

wbyx9595

也不合错误啊。每周360电费，那他的冷库能够玩溜冰了。气每周180也多了啊。

sungan

shopping centre的店铺，必需要知道，租期未必有包管，owner能够在lease完结后，再也不持续出租给你，

所以，最佳让现任东主分割centre management ，拿到书面的包管（未必容易做到）。

还有，即使lease完结，持续得以承租，那时分，centre management 会根据合同规则，要你从新装修门面，

并且必需是合乎他们要求的规范，这可是一笔很大的开消（最少10万）。

楼主说，food court外面 麦当劳，肯德基都有，那应该是范围较大的商场，店面装修的规格会很高。

此外，shopping centre 会让你提供每个月的销售额，每一年房钱，outgoing 也一定会递增.

（自己在澳洲商场开过店，集体经验是，有选择的话，最佳阔别商场。）

ashtime

你呆的是甚么流氓商场啊？

何可

westfield group shopping centre.

是澳洲最大的购物核心团体，好像每个州都有好几个，范围的确很大，myer david jones 在外面都有分店，

能够间接和centre management 打听租赁经商的细节，当你理解那些苛刻在理的terms and conditions 之后，

你会感觉，“抢钱的“流氓”也不外如斯。