置换自住房存款的问题

hjunsn

目前有一个自住房有50w存款，假如想卖了这个房子，买另外一个自住房，也是贷50w。

目前的这个50万存款能否转到新买的房子下来啊？仍是需求重做存款？我耽心由于当初有小孩了，再是存款也难批了怕带不上去。

请大家指点一下吧，加分不手软

＋＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝

谢谢大家，根本上了解了，详细当前我会分割银行和broker. 同一天settlement 蛮难的：-）

waq221 · 发表于 2021-5-14 14:37:40

找broker问问, 先算一下能贷多少, 银行比来存款要收紧, 不外有小孩是会少贷一点的, 毕竟是dependant

holyfeld · 发表于 2021-5-14 14:40:53

能够请求portability,存款会转到新的房子，其它所有不变

holyfeld · 发表于 2021-5-14 14:43:03

portability

9641111 · 发表于 2021-5-14 14:44:59

Security swap很简略，就是要确保买和卖是same day settlement便可

holyfeld · 发表于 2021-5-14 14:49:11

为了不产生问题千万不克不及弄成simultanously settlement

holyfeld · 发表于 2021-5-14 14:53:45

操作有技能，跟你的存款代理磋商。

skywarrior · 发表于 2021-5-14 14:58:30

听说操作上难度挺大的，但也有同时Settel做成的

hikoo · 发表于 2021-5-14 15:00:44

lz你肯定能同天交割？

艾木头 · 发表于 2021-5-14 15:04:43

实践上，只有你的serviceability够，怎样均可以操作，做存款，当初问题是加了小孩还有多少的存款才能。你最佳找你的broker问一下

52xt · 发表于 2021-5-14 15:09:39

第一，新存款必需从新做。当初存款难题，所以要留无余地。有敌人就是卖了之后买不进了。
第二旧存款不克不及转。
换房个别人倡议先卖再买，这样心里不暴躁，能够充沛时间缓缓看。特别是买house不克不及急，买个半年时间很正常。先登广告卖房，正常价钱 3个月时间内确定出手的。而后同时看房，最佳还要租房里面1年，假如有前提。

waq221 · 发表于 2021-5-14 15:12:35

比来刚刚security swap，same day settlement。
始终很紧张，生怕两头出篓子。

得多broker乃至银行branch外面的老手都不懂这个，我都是间接电话分割的ANZ的settlement team back office。

xhgw · 发表于 2021-5-14 15:14:42

这个是其中的一个大问题之一，：-）

99yzy · 发表于 2021-5-14 15:18:33

最佳先卖，settlement拉长点，好比3-5个月，之后缓缓看房子。

假如没法同一天做settlement，能够先settle卖的，用cash/term deposit做security保存loan account，等买了房子之后再用新房子swap cash做的security。同于两头至关于用cash过渡一下。ANZ要求Cash Security至多保存6个月。不知道其余银行甚么政策。

肖飞 · 发表于 2021-5-14 15:20:49

老规矩，先卖再买。否则很难做到同一天settle。

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