置换自住房 存款的问题

hjunsn

目前有一个自住房有50w存款，假如想卖了这个房子，买另外一个自住房，也是贷50w。

目前的这个50万存款能否转到新买的房子下来啊？仍是需求重做存款？我耽心由于当初有小孩了，再是存款也难批了 怕带不上去。

请大家指点一下吧，加分不手软

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谢谢大家，根本上了解了，详细当前我会分割银行和broker. 同一天settlement 蛮难的：-）

waq221

找broker问问, 先算一下能贷多少, 银行比来存款要收紧, 不外有小孩是会少贷一点的, 毕竟是dependant

holyfeld

能够请求portability,存款会转到新的房子，其它所有不变

holyfeld

portability

9641111

Security swap很简略，就是要确保买和卖是same day settlement便可

holyfeld

为了不产生问题 千万不克不及弄成simultanously settlement

holyfeld

操作有技能，跟你的存款代理磋商。

skywarrior

听说操作上难度挺大的，但也有同时Settel做成的

hikoo

lz你肯定能同天交割？

艾木头

实践上，只有你的serviceability够，怎样均可以操作，做存款， 当初问题是加了小孩还有多少的存款才能。你最佳找你的broker问一下

52xt

第一，新存款必需从新做。当初存款难题，所以要留无余地。有敌人就是卖了之后买不进了。
第二 旧存款不克不及转。
换房个别人倡议先卖再买，这样心里不暴躁，能够充沛时间缓缓看。特别是买house不克不及急，买个半年时间很正常。先登广告卖房，正常价钱 3个月时间内确定出手的。 而后同时看房，最佳还要租房里面1年，假如有前提。

waq221

比来刚刚security swap，same day settlement。
始终很紧张，生怕两头出篓子。

得多broker乃至银行branch外面的老手都不懂这个，我都是间接电话分割的ANZ的settlement team back office。

xhgw

这个是其中的一个大问题 之一，：-）

99yzy

最佳先卖，settlement拉长点，好比3-5个月，之后缓缓看房子。

假如没法同一天做settlement，能够先settle卖的，用cash/term deposit做security保存loan account，等买了房子之后再用新房子swap cash做的security。同于两头至关于用cash过渡一下。ANZ要求Cash Security至多保存6个月。不知道其余银行甚么政策。

肖飞

老规矩，先卖再买。否则很难做到同一天settle。