悉尼新兴公寓市场中哪里的二手及新房市场牢靠？

霉得心慌

悉尼这些年如火如荼大搞公寓基建，随即泛起了多个区域的公寓供给，早些年看到的价位都是同一个起步价位，如今哪些区域能有现有公寓根底上还有很好的后续开展？好比说其余布局？同时还有哪些区的公寓供给上真正做到的增值并且将来还会继续，由于以前看到有些区房价在炽热时代动手到目前也没有太大崎岖，所以更想多从大家口里理解到一些这方面信息？同时可以统筹很好的租房市场，有着相对于尚可的收益报答

sujdfff · 发表于 2021-5-14 15:13:57

没有敌人理解？

samalada · 发表于 2021-5-14 15:15:32

avoid 公寓 if possible

wzmsdy · 发表于 2021-5-14 15:18:46

悉尼都不克不及买公寓？

cshark · 发表于 2021-5-14 15:22:39

Too many 公寓 are being built. If you are not concerned about value depreciation, it is fine to buy.

y12345y · 发表于 2021-5-14 15:26:38

悉尼公寓市场收益报答通明得像玻璃同样，没啥好探讨的啊

999paul · 发表于 2021-5-14 15:30:02

问题不同区域的收益报答仍是很不同的，并且还要看好前期的增值，这在不同区表示也不同？

siluoer · 发表于 2021-5-14 15:32:42

假如以5年到10年的持有期呢？所以市场上的公寓都是这样的表示吗？有哪里中央的公寓（新造的几年内或者行将交割的）能有在租售比喻面有个良好的均衡，合适动手的？

tonywu · 发表于 2021-5-14 15:36:49

公寓真没啥好探讨的，目前不是动手好机会。
特别是楼花，目前这么地的利息，得多公寓毛报答也就4，算上办理费，杂费，中介费空租，报答3摆布。
我集体感觉公寓必需比及加息确认后跌一波才是徒手好机会。
house不在我说的规模内。

waji_42 · 发表于 2021-5-14 15:41:26

毛报答算法是房钱和房价比，而不是房钱和存款比。

wearesafe · 发表于 2021-5-14 15:44:13

最直观的一种算法是看多少年的收益能达到其价钱，似乎得多公寓都需求22-25年，不外这仅是阐明目前价钱高而房钱不敷

hikoo · 发表于 2021-5-14 15:48:45

你能得出这么牛逼的论断，感觉悉尼房钱过低了，那我还有啥好说的，用力加租吧。

k555 · 发表于 2021-5-14 15:51:18

独一规律，离city近的

holyfeld · 发表于 2021-5-14 15:55:59

本人有交通，待业和购物这些环境是否可以冲淡这一规范？

sheyang · 发表于 2021-5-14 15:57:57

能够冲淡然而不克不及取代

verilog · 发表于 2021-5-14 16:02:24

你不谈估算这些问题都没法回答，我能够从背面告知你一些区域的问题：

1、出名的“华人区”，但没有当地经济撑持的区域不克不及买——由于这些区域好多盘建的时分就是瞄准海内买家的，限度海内买家后，这些区一定是重灾区；

2、在地产最炽热的三年中房价没有踊跃下跌的区域一定不要买——这阐明这些区曾经彻底被市场淘汰了。

详细买哪些区要看数据，房市有得多权衡目标，在方式变动前这些目标一定会先变，我比来没钻研各个区的目标变动，所以只能跟你说一些悉尼房市景象性的表示：

1、Macquarie Park海航团体楼盘，收盘当天售出70%——当初的市场行情楼盘的销售速率是一个十分首要的目标，代表着当地买家对这个区域的需要水平，Macquarie Park这个区100万下列的两房在市场上抢破头；

2、东南轻轨旁均价90万的Pacage名目，延续三期都是十五天清盘；

3、比来我意识的悉尼当地的大开发商在找的上亿级别site区域有内西区、CBD、下北区和MQ——这个信号告知你，现阶段买房应该次要斟酌房钱报答率高、需要量大、当地区经济待业好的区域，CBD的待业占悉尼的70%，再加之得多当地鬼佬不屑于去住移民区域，所以他们宁可在CBD四周租房住，这类区域的需要量是永久有包管的。

zhou1996 · 发表于 2021-5-14 16:06:10

熊市才是投资者的好敌人，当年大热的时分进场的都是接盘侠，你要斟酌收益就得斟酌区域变动。我看回复里有个哥们说要离ct近的，地舆间隔上的近不叫做近，交通的便利水平才是（好比具有慢车的burwood，地舆间隔上离ct不算近）要剖析的太多，有兴致加我wx细聊 fangqipeng十二3

revenant · 发表于 2021-5-14 16:08:29

谁都不是神、没人知道在何时是市场的最低点，悉尼市场前两年多坏的动静都出过了也仍是挺立在那里（部份前提差的区域的确上涨了）当初买买亏了顶多3-5万，一旦势头起来，那就是买不起的问题了

traumfilm · 发表于 2021-5-14 16:13:14

问题太大了

zzlzss · 发表于 2021-5-14 16:15:26

当初也买不起, 共事在看sydney north shore左近的新公寓, 两房1.3到1.8 m, 三房2.5m, 最佳腰斩咱们均可以动手几套。

ssjj · 发表于 2021-5-14 16:20:03

location最首要

steal · 发表于 2021-5-14 16:24:16

腰斩你就得斟酌是否还待在悉尼的问题了

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