悉尼新兴公寓市场中哪里的二手及新房市场牢靠？

霉得心慌

悉尼这些年如火如荼大搞公寓基建，随即泛起了多个区域的公寓供给，早些年看到的价位都是同一个起步价位，如今哪些区域能有现有公寓根底上还有很好的后续开展？好比说其余布局？同时还有哪些区的公寓供给上真正做到的增值并且将来还会继续，由于以前看到有些区房价在炽热时代动手到目前也没有太大崎岖，所以更想多从大家口里理解到一些这方面信息？同时可以统筹很好的租房市场，有着相对于尚可的收益报答

sujdfff

没有敌人理解？

samalada

avoid 公寓 if possible

wzmsdy

悉尼都不克不及买公寓？

cshark

Too many 公寓 are being built. If you are not concerned about value depreciation, it is fine to buy.

y12345y

悉尼公寓市场收益报答通明得像玻璃同样，没啥好探讨的啊

999paul

问题不同区域的收益报答仍是很不同的，并且还要看好前期的增值，这在不同区表示也不同？

siluoer

假如以5年到10年的持有期呢？所以市场上的公寓都是这样的表示吗？有哪里中央的公寓（新造的几年内或者行将交割的）能有在租售比喻面有个良好的均衡，合适动手的？

tonywu

公寓真没啥好探讨的，目前不是动手好机会。
特别是楼花，目前这么地的利息，得多公寓毛报答也就4，算上办理费，杂费，中介费空租，报答3摆布。
我集体感觉公寓必需比及加息确认后跌一波才是徒手好机会。
house不在我说的规模内。

waji_42

毛报答算法是房钱和房价比，而不是房钱和存款比。

wearesafe

最直观的一种算法是看多少年的收益能达到其价钱，似乎得多公寓都需求22-25年，不外这仅是阐明目前价钱高而房钱不敷

hikoo

你能得出这么牛逼的论断，感觉悉尼房钱过低了，那我还有啥好说的，用力加租吧。

k555

独一规律，离city近的

holyfeld

本人有交通，待业和购物这些环境是否可以冲淡这一规范？

sheyang

能够冲淡然而不克不及取代

verilog

你不谈估算这些问题都没法回答，我能够从背面告知你一些区域的问题：

1、出名的“华人区”，但没有当地经济撑持的区域不克不及买——由于这些区域好多盘建的时分就是瞄准海内买家的，限度海内买家后，这些区一定是重灾区；

2、在地产最炽热的三年中房价没有踊跃下跌的区域一定不要买——这阐明这些区曾经彻底被市场淘汰了。

详细买哪些区要看数据，房市有得多权衡目标，在方式变动前这些目标一定会先变，我比来没钻研各个区的目标变动，所以只能跟你说一些悉尼房市景象性的表示：

1、Macquarie Park海航团体楼盘，收盘当天售出70%——当初的市场行情楼盘的销售速率是一个十分首要的目标，代表着当地买家对这个区域的需要水平，Macquarie Park这个区100万下列的两房在市场上抢破头；

2、东南轻轨旁均价90万的Pacage名目，延续三期都是十五天清盘；

3、比来我意识的悉尼当地的大开发商在找的上亿级别site区域有内西区、CBD、下北区和MQ——这个信号告知你，现阶段买房应该次要斟酌房钱报答率高、需要量大、当地区经济待业好的区域，CBD的待业占悉尼的70%，再加之得多当地鬼佬不屑于去住移民区域，所以他们宁可在CBD四周租房住，这类区域的需要量是永久有包管的。

zhou1996

熊市才是投资者的好敌人，当年大热的时分进场的都是接盘侠，你要斟酌收益就得斟酌区域变动。我看回复里有个哥们说要离ct近的，地舆间隔上的近不叫做近，交通的便利水平才是（好比具有慢车的burwood，地舆间隔上离ct不算近）要剖析的太多，有兴致加我wx细聊 fangqipeng十二3

revenant

谁都不是神、没人知道在何时是市场的最低点，悉尼市场前两年多坏的动静都出过了也仍是挺立在那里（部份前提差的区域的确上涨了）当初买买亏了顶多3-5万，一旦势头起来，那就是买不起的问题了

traumfilm

问题太大了

zzlzss

当初也买不起, 共事在看sydney north shore左近的新公寓, 两房1.3到1.8 m, 三房2.5m,  最佳腰斩咱们均可以动手几套。

ssjj

location最首要

steal

腰斩你就得斟酌是否还待在悉尼的问题了