第一次买房，请指教

wywwyf

给位先辈，小的在这有礼了。

请问先辈们，第一次买房，我应该是买自住的对吗？有人说买投资房，说是对当前本人的税务有益处。详细怎样有人能够解释一下吗？（咱们就一平民，普通的可怕，家庭年薪也没有集体程度高，存个首付曾经好几年了，别见笑）问过银行，假如本人以前没有房子，第一个房子就买自住税会很高啊，存款也批的少，stam duty 也得多。但若是第一次买房自助，会比投资少点，假如是个新房，还有政府补贴。不外想在成熟区购买，新房子有点难找。

此外，买房子需求留意些甚么，先辈们请不惜赐教。步骤是否如下：
看房同时找存款
适合了就make an offer
而后呢？找人inspect the house 吗？个别不克不及选中介保举的人吧？
何时找conveyancer 啊？仍是你们会找solicitor啊？

最初，费事保举一个靠谱的broker 吧？仍是你们感觉银行靠谱？

最最初，当初存款利率是怎么的？这个便利说吗？

分分等待各位先辈，委托各位了，费事了，第一次真是不知从何下笔

jin2002 · 发表于 2021-5-14 15:17:52

你问的是银行么。。。。觉得阿谁银行也太不靠谱了吧 - -
初次置业者在维州购买$60万下列房产不需付印花税，无论新房仍是二手房。必需住满十二个月，也就是说只能是自住房，不克不及是投资房。此外维州住房补贴也是针对初次置业自住房。
不懂你说的麦自住税会得多是甚么意思。
至于其余的问题，我感觉你逻辑没理清，倡议间接找个存款经纪人。
房子的话，看中哪一个就间接和阿谁中介分割就行，假如走AUCTION，提前去INSPECTION就行
律师或者过户师我是再AUCTION之后找的，可能心大了点，不外过后市场火，提前找了帮你看S32，最初也纷歧定能拍上去，你提前找，多花钱也没问题。

存款利率要看你的集体前提，和BROKER给不给力了，反正上老是看到得多大神拿到的利率让人炊烟三尺，是否真那末回事就不分明了。当初自住PI应该能到3.8%就很不错了，IO会高一点，投资房会更高一点，整个都纷歧样，不克不及一律而论

lemon25 · 发表于 2021-5-14 15:19:00

还有一个问题求教

一个很成熟的区，到郊区15千米，左近公校都不错，离商场也近
然而房子稍贵，旧一点，好多仍是3室一卫，2 carports

一个个别成熟的区，到郊区25千米，左近没有好学校，除非私立一年一万。商场也略微远一点。然而房子廉价点，新一点

应该如何选择呢

ckm8888 · 发表于 2021-5-14 15:21:15

谢谢你的回复。

几年前问过broker 和会计，他们说假如是投资房，在财政年的时分做甚么负支出，这样拉低总支出就能少缴税。我也不是很懂。头几天问完银行说的是假如以前没有买过房子，第一次最佳买自住房。

我感觉Auction 的房子都很贵耶，大家相互竞价岂不是更贵。历来不看AUCTION的。

bagbar · 发表于 2021-5-14 15:23:42

NEGATIVE GEARING,负扣税，是针对投资房房价折旧升值（非地价），来增加税收，条件是你集体支出特别高，不然瓜葛不大。
此外一样估算确定买15千米的啦.
相同我感觉当初的市场才是AUCTION最容易捡漏的时分，两个星期之前家里左近1个房子拍卖，BY THE WAY，在MOUNT WAVERLEY, 要是去年确定是十二0W妥妥的，然而当初关于以前涨的对比火的区，市场张望情绪对比强烈，后果卖家心太大，VENDOR BID要家1.25，想卖1.3。后果最初1.1成交了。我感觉阿谁房子1.15差未几，买家曾经捡漏了。

然而不同的区不克不及一律而论，当初西区和北区部份中央补涨很猛烈，AUCTION是很难捡漏。其实AUCTION也好，PRAVITE SALE也好，严格把控本人估算就行了。

最初仍是按照集体教训再强调一遍吧，买15千米的，别买25千米的。假如你斟酌的是房子增值的话，年老别太途闲适了，房子破点就破点，当前地价的增幅都够你再买一套25千米的了

我爱D版 · 发表于 2021-5-14 15:26:55

买15千米的~
本人去和银行还有broker谈~多谈两家你就冷暖自知了~看你信赖谁了~
看房看合同~假如本人不懂就找solicitor看~这个是花一点小钱买个保险~第一次买房的我倡议选择solicitor~固然了~碰到不靠谱的不算~
适合了就make an offer~有时分不要光听中介的~那末多人都开始做中介~中介个个都开豪车~老是有情理的吧~
找人inspect the house 吗？个别不克不及选中介保举的人吧？本人找inspector~做inspection的那天比商定的时间早一点到~不外通常inspection都会有一堆故障~不写故障阐明他不专业~insepction report要挑重点看~

moonlight · 发表于 2021-5-14 15:29:45

谢谢你的解答。

确实，咱们也不是的程度，第一个房子还没买估量也就不要斟酌投资房了。

我是偏向于15千米的，旁边的小学和高中都是头几名的公校，better education 上100分的。离郊区或者左近商场也不远，并且感觉是住在city的觉得。25千米的学校公校都是80多分，花钱上的教会学校97/98的模样。要买的话确定是4/2/2.有点市区的觉得。不外左近的shopping center 也有几个，也够大。

这里需求交代一下家里状况。咱们目前和公公婆婆住，没有问题。假如是三口之家，那近郊区3/1/1确定没有问题。当初是五口人，假如只要一个bathroom 会不会很不方面。不外咱们尽可能买3/2/2的，在budget 允许下。不外要知道好的成熟的区budget 不敷多只能舍弃一点了。这就是为何老公想在25千米买个4/2/2。住的会舒服点。

最初一个问题。假如是15千米3/1/2。我买下后，在将来几年，若手头宽裕，我能够本人延长一个master room 吗？地倒是够大。是个独立的house, 不是town house.

aiai1001 · 发表于 2021-5-14 15:32:03

多谈两家心里就无数了？您说的是汇率心里就无数了吗？

找solicitor 的话以前有无看出过有问题的甚么，要是看出问题了怎么办？

Inspection. 我知道房子under offer 后subject to fiance. 有无subject to inspection 的啊？那要是offer 下了，来个inspection 查到屋里有白蚁，或者其余甚么重大问题（我也不知道会有哪些问题）怎么办？

Make an offer. 假如房子标的是600k.能讨价吗？买房子带讨价的吗？有的是over 600k, over 是over 多少啊。个别往上加5000？

yexiang98 · 发表于 2021-5-14 15:35:06

Inspection为何要早点到？本人inspect 一遍？也不专业啊。假如有重大问题如白蚁，房子能不要了吗？inspection 价钱多钱规模啊？

此外S32表何时拿啊？

yexiang98 · 发表于 2021-5-14 15:38:12

假如房子在550k到650k之间的话，除去首付，我还要拿多少钱出来应付inspector, stamp duty, solicitor 。还有哪些花消？十分感激先辈们的解答

zhou1996 · 发表于 2021-5-14 15:40:45

个别inspector平层是450一次，S32在看房无意向后就能跟中介要。

steal · 发表于 2021-5-14 15:44:43

thank you .

zepp · 发表于 2021-5-14 15:47:27

墨尔本的房子真廉价。悉尼别说house了，就是个三房townhouse，100万下列的估算都很难题。

lw9797 · 发表于 2021-5-14 15:52:07

楼主，你本人在realestate.com.au 上查好inspection 时间，去多看几套房子，多看几套拍卖的，你就无数了 550k到650k之间15千米内也挺难找的吧

pengsk2003 · 发表于 2021-5-14 15:56:42

悉尼，在咱们华人的致力下房价始终都是一路飙升的。买不起买不起。墨尔本的也买不起，买不起

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