第一次买房，请指教

wywwyf

给位先辈，小的在这有礼了。

请问先辈们，第一次买房，我应该是买自住的对吗？有人说买投资房，说是对当前本人的税务有益处。详细怎样有人能够解释一下吗？（咱们就一平民，普通的可怕，家庭年薪也没有集体程度高，存个首付曾经好几年了，别见笑）问过银行，假如本人以前没有房子，第一个房子就买自住税会很高啊，存款也批的少，stam duty 也得多。但若是第一次买房自助，会比投资少点，假如是个新房，还有政府补贴。不外想在成熟区购买，新房子有点难找。

此外，买房子需求留意些甚么，先辈们请不惜赐教。步骤是否如下：
看房同时找存款
适合了就make an offer
而后呢？找人inspect the house 吗？个别不克不及选中介保举的人吧？
何时找conveyancer 啊？仍是你们会找solicitor啊？

最初，费事保举一个靠谱的broker 吧？仍是你们感觉银行靠谱？

最最初，当初存款利率是怎么的？这个便利说吗？


分分等待各位先辈，委托各位了，费事了，第一次真是不知从何下笔

jin2002

你问的是银行么。。。。觉得阿谁银行也太不靠谱了吧 - -
初次置业者在维州购买$60万下列房产不需付印花税，无论新房仍是二手房。必需住满十二个月，也就是说只能是自住房，不克不及是投资房。此外维州住房补贴也是针对初次置业自住房。
不懂你说的麦自住税会得多是甚么意思。
至于其余的问题，我感觉你逻辑没理清，倡议间接找个存款经纪人。
房子的话，看中哪一个就间接和阿谁中介分割就行，假如走AUCTION，提前去INSPECTION就行
律师或者过户师我是再AUCTION之后找的，可能心大了点，不外过后市场火，提前找了帮你看S32，最初也纷歧定能拍上去，你提前找，多花钱也没问题。

存款利率要看你的集体前提，和BROKER给不给力了，反正上老是看到得多大神拿到的利率让人炊烟三尺，是否真那末回事就不分明了。当初自住PI应该能到3.8%就很不错了，IO会高一点，投资房会更高一点，整个都纷歧样，不克不及一律而论

lemon25

还有一个问题求教

一个很成熟的区，到郊区15千米，左近公校都不错，离商场也近
然而房子稍贵，旧一点，好多仍是3室一卫，2 carports

一个个别成熟的区，到郊区25千米，左近没有好学校，除非私立一年一万。商场也略微远一点。然而房子廉价点，新一点

应该如何选择呢

ckm8888

谢谢你的回复。

几年前问过broker 和会计，他们说假如是投资房，在财政年的时分做甚么负支出，这样拉低总支出就能少缴税。我也不是很懂。头几天问完银行说的是假如以前没有买过房子，第一次最佳买自住房。

我感觉Auction 的房子都很贵耶，大家相互竞价岂不是更贵。历来不看AUCTION的。

bagbar

NEGATIVE GEARING,负扣税，是针对投资房房价折旧升值（非地价），来增加税收，条件是你集体支出特别高，不然瓜葛不大。
此外一样估算确定买15千米的啦.
相同我感觉当初的市场才是AUCTION最容易捡漏的时分，两个星期之前家里左近1个房子拍卖，BY THE WAY，在MOUNT WAVERLEY, 要是去年确定是十二0W妥妥的，然而当初关于以前涨的对比火的区，市场张望情绪对比强烈，后果卖家心太大，VENDOR BID要家1.25，想卖1.3。 后果最初1.1成交了。 我感觉阿谁房子1.15差未几，买家曾经捡漏了。

然而不同的区不克不及一律而论，当初西区和北区部份中央补涨很猛烈，AUCTION是很难捡漏。其实AUCTION也好，PRAVITE SALE也好，严格把控本人估算就行了。

最初仍是按照集体教训再强调一遍吧，买15千米的，别买25千米的。假如你斟酌的是房子增值的话，年老别太途闲适了，房子破点就破点，当前地价的增幅都够你再买一套25千米的了

我爱D版

买15千米的~
本人去和银行还有broker谈~多谈两家你就冷暖自知了~看你信赖谁了~
看房看合同~假如本人不懂就找solicitor看~这个是花一点小钱买个保险~第一次买房的我倡议选择solicitor~固然了~碰到不靠谱的不算~
适合了就make an offer~有时分不要光听中介的~那末多人都开始做中介~中介个个都开豪车~老是有情理的吧~
找人inspect the house 吗？个别不克不及选中介保举的人吧？本人找inspector~做inspection的那天比商定的时间早一点到~不外通常inspection都会有一堆故障~不写故障阐明他不专业~insepction report要挑重点看~

moonlight

谢谢你的解答。

确实，咱们也不是的程度，第一个房子还没买估量也就不要斟酌投资房了。

我是偏向于15千米的，旁边的小学和高中都是头几名的公校，better education 上100分的。离郊区或者左近商场也不远，并且感觉是住在city的觉得。25千米的学校公校都是80多分，花钱上的教会学校97/98的模样。要买的话确定是4/2/2.有点市区的觉得。不外左近的shopping center 也有几个，也够大。

这里需求交代一下家里状况。咱们目前和公公婆婆住，没有问题。假如是三口之家，那近郊区3/1/1确定没有问题。当初是五口人，假如只要一个bathroom 会不会很不方面。不外咱们尽可能买3/2/2的，在budget 允许下。不外要知道好的成熟的区budget 不敷多只能舍弃一点了。这就是为何老公想在25千米买个4/2/2。住的会舒服点。

最初一个问题。假如是15千米3/1/2。我买下后，在将来几年，若手头宽裕，我能够本人延长一个master room 吗？地倒是够大。是个独立的house, 不是town house.

aiai1001

多谈两家心里就无数了？您说的是汇率心里就无数了吗？

找solicitor 的话以前有无看出过有问题的甚么，要是看出问题了怎么办？

Inspection. 我知道房子under offer 后subject to fiance. 有无subject to inspection 的啊？那要是offer 下了，来个inspection 查到屋里有白蚁，或者其余甚么重大问题（我也不知道会有哪些问题）怎么办？

Make an offer. 假如房子标的是600k.能讨价吗？买房子带讨价的吗？有的是over 600k, over 是over 多少啊。个别往上加5000？

yexiang98

Inspection为何要早点到？本人inspect 一遍？也不专业啊。假如有重大问题如白蚁，房子能不要了吗？inspection 价钱多钱规模啊？


此外S32表何时拿啊？

yexiang98

假如房子在550k到650k之间的话，除去首付，我还要拿多少钱出来应付inspector, stamp duty, solicitor 。还有哪些花消？十分感激先辈们的解答

zhou1996

个别inspector平层是450一次，S32在看房无意向后就能跟中介要。

steal

thank you .

zepp

墨尔本的房子真廉价。悉尼别说house了，就是个三房townhouse，100万下列的估算都很难题。

lw9797

楼主， 你本人在realestate.com.au 上查好inspection 时间，去多看几套房子， 多看几套拍卖的，你就无数了 550k到650k之间15千米内也挺难找的吧

pengsk2003

悉尼，在咱们华人的致力下房价始终都是一路飙升的。买不起买不起。墨尔本的也买不起，买不起