要不要置信property report 上的估价

julianx

我对买房快失望了，好难啊。。真是，没买过就是很雏。。

当初有一个房子，标价56万，在昆州，所以有讨价的余地。可是当初看了NAB property预算，说值55万，high confidence. estimate range 是46万7 到63万2. 可是domain 上how much is the property 预估价值是49万5，high confidence, estimate range 43万到56万。

当初估摸着53万5能拿下这个房子，可是我又犹疑了。

我当初好迷茫啊，有无巨匠能够点播一下？

房子概略：这个区广泛大地1000平摆布，然而这个房子是600平。是一块大地联系成为了3个house, 不是unit. 它在两头。后院不大，室内250+平。学校还okay, 不算学区房然而公校也不差，左近商场未几，但开车一会能够到大商场。公交站离的也不算远，可到city.

当初的耽忧就是买贵了。还有是假如多少年后咱们要卖的话欠好出手，由于地位在两头，摆布都有房。左侧是小二楼，咱们和右侧的房子门朝drive way.

先谢谢大家了

changju · 发表于 2021-5-14 15:50:00

靠算法的估价，只能参考，间隔实际确定有差。

过路人 · 发表于 2021-5-14 15:54:04

谢谢版主。症结就在于两个网站给的差太多，也不知道该信哪一个，又没有教训。谢谢

tonywu · 发表于 2021-5-14 15:57:22

好像有专门一种职业是买房中介，是提供估价辅导的。银行给的数据就是参考一下，次要要看上次的买卖时间，是不是对房子自身做了大的改变或者装修，养护状况如何，等等。综合斟酌，还有就是你有多喜爱这个房子。心仪的房子欠好找，精神无限，不要错过喜爱的。然而一旦有犹疑，就证实你不是特别喜爱，在当初的市场前提下，能够再等等再挑挑。

平凡的人生 · 发表于 2021-5-14 15:59:19

你就按低的阿谁估价给offer，49.5万摆布试试呗

sujdfff · 发表于 2021-5-14 16:02:21

谢谢版主，版主辛勤了。
哪里找买房中介？这个房子自身没有问题，然而地的大小和地舆地位出缺陷。

sm65 · 发表于 2021-5-14 16:06:23

好廉价……50多万竟然能够买到修建面积250摆布的大地房。

vbcoco · 发表于 2021-5-14 16:10:22

买房中介好像办事费蛮贵的。。。

qp198 · 发表于 2021-5-14 16:12:57

貌似晚了，第一次给了51万，他说far too low.. 咱们就涨到52.5了，貌似涨多了。。51万曾经还了10%了，没有胆量给49.5，怕给人觉得咱们不是真心想买。

kidd1984 · 发表于 2021-5-14 16:16:46

嗨，乡村中央，三线城市，和悉尼墨尔本不是一个等级

萧萧而下 · 发表于 2021-5-14 16:18:30

Mark

waji_42 · 发表于 2021-5-14 16:21:12

楼主去看近期的SOLD，面积房子地位都剖析，就无数了，喜爱的加一点，由于好的对比受欢送。

xhgw · 发表于 2021-5-14 16:24:13

这样说吧。real estate 中介广告标的估价个别都是low end 由于标过高看的人就少，但到你给offer 就会不断说低。这类事以前曾经有地产中介被罚过钱。

但你是的offer 是高仍是低真的很难说，由于是相对于的嘛。凋谢日那天你看有兴致的人多少？业主有无底价？

yexiang98 · 发表于 2021-5-14 16:28:47

分过地的房子贬值后劲老是差点还有要看地底下的管道街坊家的有无从你的公开穿过

游海儿 · 发表于 2021-5-14 16:30:50

各个银行和机构网站的估价，和实际成交价钱彻底是两码事，参考价值都没有，由于他们没有反映比来的市场情况，针对这个房子的买家情况，和这个房子比来的装修等状况，还有就是contract上显示的问题等，这些估价不斟酌contract的细节所以说没有参考价值。

一强 · 发表于 2021-5-14 16:35:01

是甚么区？昆洲不同的区房子前提相似的价钱大不相反。好比：upper coomera，4-2-2, 400-600SQM 房子一大把， 450-480K.

ch1972619 · 发表于 2021-5-14 16:39:58

彻底没可托度

sheyang · 发表于 2021-5-14 16:42:32

谢谢，假如街坊家管道从咱们公开过那隐患就太大了

panju0535 · 发表于 2021-5-14 16:46:26

这个就难说了。原本在real estate 和domain 都做了广告，最初real estate 撤了，理由是，房主大爷生病了，不但愿做open house, 只承受private inspection. 我当初有点疑心这个可托度，由于看讲演，这个房子曾经在市场上172天了。所以，这个房子感兴致的未几？

jojoj · 发表于 2021-5-14 16:47:38

首先这类report也就是个参考，已经也买房看过他们评价根本都是根据council给地的估价来跟房子本领瓜葛不大。
其次这个房子曾经上市半年了那根本就是很难卖了，得多人都会选择撤了广告了，既然不撤广告就是要卖然而没达到心思价位，这类房子就怯懦给offer，咱们家房子就是相似状况咱们给的没达到vender心思价位但没人比咱们出价高所以只能卖咱们

Creadet · 发表于 2021-5-14 16:51:01

report是参考的，但我感觉他们high confidence的其实还都挺准的，然而通常要出到最高的那末目标
不外我上次根据阿谁最高目标出的offer，最初加了4万才买到

xxzjp · 发表于 2021-5-14 16:55:16

叫论坛空军来劝楼主租房

龙吟九天 · 发表于 2021-5-14 16:58:07

比来看过Ashmore的房子，60万摆布的曾经带游泳池的了，1000多平米，外面空间也大，觉得那里的房子真廉价！

123321 · 发表于 2021-5-14 17:02:48

不错啊，离黄金海岸也挺近。不外离咱们下班太远了

verilog · 发表于 2021-5-14 17:06:10

曾经租了很久了。。忽然本人要买仍是会斟酌到得多

waq221 · 发表于 2021-5-14 17:10:10

你想得太多了

gzkim2003 · 发表于 2021-5-14 17:12:38

我开价51万，中介说低的都不想报给房主，我就加到52.5，想得是还5%，我当初感觉有点被忽悠。当初曾经到53，我抉择不加了，打死也不加了。

房子没有问题，目前来看。地是一块2000多的地分了后面，两头，和前面。咱们在两头。采光不怎样

k0000000k · 发表于 2021-5-14 17:17:12

有更可托的时就别信了。

xiuxiandao · 发表于 2021-5-14 17:20:54

估量你在popular 的城市或者华人区吧。

当初是泛起了两份纷歧样的high confidence report, 一个49.5，一个55，差的有点多啊。我感觉都不成信，可是以我的教训，又估不来价，取个均匀值是52万25。是否太粗率了。哈哈哈NO

亿瑞达 · 发表于 2021-5-14 17:22:58

无边无际的金色沙滩，红色浪花吸引了数以万计的世界游客，一次一次的楼花梦境，勾引了多少梦财的中国移民，最先来悉尼的留先生，假寓后投资，受骗得满目泪痕才赔钱跳出了阿谁无底的深坑。

tjg · 发表于 2021-5-14 17:24:30

巨匠，我意识你的头像。哈哈哈，您给详细说说。你这一句我参不透啊

田野 · 发表于 2021-5-14 17:28:11

咱们没有探讨楼花啊。。

xhgw · 发表于 2021-5-14 17:32:56

中介也不克不及精确估价吧。只能测试市场。说收费估价都是下来报低价但愿拿到屋主房子卖的。价钱是市场抉择的，有人特喜爱出了低价买了，就是市场。看的人少，买家砍价屋主也卖了这就是市场。没有成交是不克不及知道精确价钱的。

lemon25 · 发表于 2021-5-14 17:34:24

hao nan a

安排批了 · 发表于 2021-5-14 17:36:51

多看几个估价

acan6666 · 发表于 2021-5-14 17:40:14

要否则楼主把地址列出来，大家子细看看？

CESARE · 发表于 2021-5-14 17:43:06

觉得房子就是你感觉他值多少别太离谱他就是值多少

langmanzhuyi · 发表于 2021-5-14 17:47:08

我感觉很准啊，楼主但愿上限买的房，人家但愿下限卖掉房。

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