要不要置信property report 上的估价

julianx

我对买房快失望了，好难啊。。真是，没买过就是很雏。。

当初有一个房子，标价56万，在昆州，所以有讨价的余地。可是当初看了NAB property预算，说值55万，high confidence. estimate range 是46万7 到63万2.    可是domain 上how much is the property 预估价值是49万5，high confidence, estimate range 43万到56万。

当初估摸着53万5能拿下这个房子，可是我又犹疑了。

我当初好迷茫啊，有无巨匠能够点播一下？

房子概略：这个区广泛大地1000平摆布，然而这个房子是600平。是一块大地联系成为了3个house, 不是unit.  它在两头。后院不大，室内250+平。学校还okay, 不算学区房然而公校也不差，左近商场未几，但开车一会能够到大商场。公交站离的也不算远，可到city.

当初的耽忧就是买贵了。还有是假如多少年后咱们要卖的话欠好出手，由于地位在两头，摆布都有房。左侧是小二楼，咱们和右侧的房子门朝drive way.

先谢谢大家了

changju

靠算法的估价，只能参考，间隔实际确定有差。

过路人

谢谢版主。症结就在于两个网站给的差太多，也不知道该信哪一个，又没有教训。谢谢

tonywu

好像有专门一种职业是买房中介，是提供估价辅导的。银行给的数据就是参考一下，次要要看上次的买卖时间，是不是对房子自身做了大的改变或者装修，养护状况如何，等等。综合斟酌，还有就是你有多喜爱这个房子。心仪的房子欠好找，精神无限，不要错过喜爱的。然而一旦有犹疑，就证实你不是特别喜爱，在当初的市场前提下，能够再等等再挑挑。

平凡的人生

你就按低的阿谁估价给offer，49.5万摆布试试呗

sujdfff

谢谢版主，版主辛勤了。
哪里找买房中介？这个房子自身没有问题，然而地的大小 和地舆地位出缺陷。

sm65

好廉价……50多万竟然能够买到修建面积250摆布的大地房。

vbcoco

买房中介好像办事费蛮贵的。。。

qp198

貌似晚了，第一次给了51万，他说far too low.. 咱们就涨到52.5了，貌似涨多了。。51万曾经还了10%了，没有胆量给49.5，怕给人觉得咱们不是真心想买。

kidd1984

嗨，乡村中央，三线城市，和悉尼墨尔本不是一个等级

萧萧而下

Mark

waji_42

楼主去看近期的SOLD，面积房子地位都剖析，就无数了，喜爱的加一点，由于好的对比受欢送。

xhgw

这样说吧。real estate 中介广告标的估价个别都是low end 由于标过高看的人就少，但到你给offer 就会不断说低。这类事以前曾经有地产中介被罚过钱。

但你是的offer 是高仍是低真的很难说，由于是相对于的嘛。凋谢日那天你看有兴致的人多少？业主有无底价？

yexiang98

分过地的房子 贬值后劲老是差点 还有要看地底下的管道 街坊家的有无从你的公开穿过

游海儿

各个银行和机构网站的估价， 和实际成交价钱彻底是两码事， 参考价值都没有，由于他们没有反映比来的市场情况，针对这个房子的买家情况， 和这个房子比来的装修等状况， 还有就是contract上显示的问题等，这些估价不斟酌contract的细节 所以说没有参考价值。

一强

是甚么区？昆洲不同的区房子前提相似的价钱大不相反。好比：upper coomera，4-2-2, 400-600SQM 房子一大把， 450-480K.

ch1972619

彻底没可托度

sheyang

谢谢，假如街坊家管道从咱们公开过那隐患就太大了

panju0535

这个就难说了。原本在real estate 和domain 都做了广告，最初real estate 撤了，理由是，房主大爷生病了，不但愿做open house, 只承受private inspection. 我当初有点疑心这个可托度，由于看讲演，这个房子曾经在市场上172天了。所以，这个房子感兴致的未几？

jojoj

首先这类report也就是个参考，已经也买房看过他们评价根本都是根据council给地的估价来跟房子本领瓜葛不大。
其次这个房子曾经上市半年了那根本就是很难卖了，得多人都会选择撤了广告了，既然不撤广告就是要卖然而没达到心思价位，这类房子就怯懦给offer，咱们家房子就是相似状况咱们给的没达到vender心思价位但没人比咱们出价高所以只能卖咱们

Creadet

report是参考的，但我感觉他们high confidence的其实还都挺准的，然而通常要出到最高的那末目标
不外我上次根据阿谁最高目标出的offer，最初加了4万才买到

xxzjp

叫论坛空军来劝楼主租房

龙吟九天

比来看过Ashmore的房子，60万摆布的曾经带游泳池的了，1000多平米，外面空间也大，觉得那里的房子真廉价！

123321

不错啊，离黄金海岸也挺近。不外离咱们下班太远了

verilog

曾经租了很久了。。忽然本人要买仍是会斟酌到得多

waq221

你想得太多了

gzkim2003

我开价51万，中介说低的都不想报给房主，我就加到52.5，想得是还5%，我当初感觉有点被忽悠。当初曾经到53，我抉择不加了，打死也不加了。

房子没有问题，目前来看。地是一块2000多的地分了后面，两头，和前面。咱们在两头。采光不怎样

k0000000k

有更可托的时就别信了。

xiuxiandao

估量你在popular 的城市或者华人区吧。

当初是泛起了两份纷歧样的high confidence report, 一个49.5，一个55，差的有点多啊。我感觉都不成信，可是以我的教训，又估不来价，取个均匀值是52万25。是否太粗率了。哈哈哈NO

亿瑞达

无边无际的金色沙滩， 红色浪花吸引了数以万计的世界游客， 一次一次的楼花梦境，勾引了多少梦财的中国移民，最先来悉尼的留先生，假寓后投资，受骗得满目泪痕才赔钱跳出了阿谁无底的深坑。

tjg

巨匠，我意识你的头像。哈哈哈，您给详细说说。你这一句我参不透啊

田野

咱们没有探讨楼花啊。。

xhgw

中介也不克不及精确估价吧。 只能测试市场。 说收费估价都是下来报低价但愿拿到屋主房子卖的。 价钱是市场抉择的， 有人特喜爱出了低价买了， 就是市场。 看的人少，买家砍价屋主也卖了这就是市场。 没有成交是不克不及知道精确价钱的。

lemon25

hao nan a

安排批了

多看几个估价

acan6666

要否则楼主把地址列出来，大家子细看看？

CESARE

觉得房子就是你感觉他值多少别太离谱他就是值多少

langmanzhuyi

我感觉很准啊，楼主但愿上限买的房，人家但愿下限卖掉房。