两边街坊都在同时盖新房--双拼两层townhouse

游海儿

比来这半年时时时为此事懊恼。  有空时从头写个长贴，具体引见。各位当前无论本人盖房仍是街坊盖房，或许都会有所受害。

当初想理解的一个状况是，和街坊共用的木围墙（paling fence）在对方工地施工时，有所毁坏，不很重大，是钉子掉上去了，所以部份木条向他们一侧歪斜。  我给对方builder的director写过两封邮件，给site supervisor打过电话发太短信，和工地的木匠也反应这个问题两次。  对方都没有回复。并且我也反应过，这个fence离对方新盖的车库墙只要30cm，并且木条向对方歪斜，只要他们从对面固定对比便利，从咱们这边很难操作修理。  但对方就是不睬。

我电话给council，council说他们不论，让我本人跟builder沟通。
请问这类状况，我应该怎么处置？

此外，还有更首要的一个问题，我发现他们新建的车库墙和围墙以及咱们的房子间隔十分近，不合乎批准的图纸的set back（原本对方车库墙间隔界限应该是42cm，但实际间隔围墙只要31-32cm；我耽心围墙和界限的定义有所偏差，又丈量我的外墙和对方车库墙的间隔，图纸应该是162cm，但实际只要155cm）。  我也是先发邮件给对方builder，请他们解释；我原本的打算是他们只有包管其余一层和二层的墙的set back合乎要求就能了（其余墙尚无砌砖墙，只要木框架，车库砌好的墙就算了）。但对方态度十分强横，非但不解释，还说他们建过1000栋house，都没有问题，这个也不成能出问题。新盖的两层房子，间隔我家的主卧

我征询了council，他们倡议我填写enforcement form。但council说就算他们不合乎图纸，也不克不及要求对方拆了重建。  我觉得即便在澳洲，这类波及集体权益的事件也很难被包管。在墨尔本

大家有甚么倡议和教训？  有点郁闷。。。

myyaoyao · 发表于 2021-5-14 16:20:39

Builder 真没素质啊我的builder把fence微微捅过来对方一点基本就不要紧的他都被动提出要换正片的fence 后果街坊说要是咱们不说他都没留意到

yejin515 · 发表于 2021-5-14 16:25:35

十几厘米的误差还好吧

booo_booo · 发表于 2021-5-14 16:27:13

楼主为何不和街坊磋商？

yexi · 发表于 2021-5-14 16:28:55

把fence推到，等他们盖好房子天然会来找你弄新fence

benq · 发表于 2021-5-14 16:33:11

墨尔本的话，车库分开fence要末20公分之内，要末1米开外，哪有42cm这一说?

jming523 · 发表于 2021-5-14 16:35:20

楼主绝对是神人

建文 · 发表于 2021-5-14 16:39:48

7cm ?

lw9797 · 发表于 2021-5-14 16:41:27

印象中 20 厘米的误差是允许的，只有不外界，LZ 的 council 也有点奇葩，个别要末车库墙压界限，要末离60CM 以上便利人进出保护。

zzlzss · 发表于 2021-5-14 16:44:55

4楼说的有情理，fence的事你要和街坊分割。builder和你没有合约瓜葛，你东找这个西找阿谁没用，只找owner谈话。要修也是最初才修。
车库洗衣房的墙应该在当地没有set back的要求，糊口区才有，你要看的是local的修建标准，只有合乎规则的那就是街坊的权益，不是你的利益，这个要弄明确了。按图施工或者修正方案和楼主不妨事。

vbcoco · 发表于 2021-5-14 16:47:33

不是很懂

bagbar · 发表于 2021-5-14 16:50:41

祝贺！你也建啊！

vbcoco · 发表于 2021-5-14 16:53:09

街坊的车库原本是建在界限上的，然而他的车库墙正好对着咱们主卧的窗户，一切council就要求他们的车库退后（set back
）420妹妹。咱们的一层主卧间隔界限也只要1600妹妹。

这个街坊owner不意识，他们原来出租房子，只意识原来租户。

builder施工过程当中致使围墙有毁坏，应该能够间接找builder吧，不是原来遗留问题。

hmf111111 · 发表于 2021-5-14 16:56:41

一共图纸的要求才420妹妹 set back，误差能够达到200妹妹？

99yzy · 发表于 2021-5-14 17:00:58

照片取证，证实是他们弄坏的，等当前修的时分让他们赔。

panju0535 · 发表于 2021-5-14 17:05:28

我也感觉council的退后420妹妹的要求其实搞得两家谁都不满意。

我过后查的标准也是说要1000妹妹以上，或是就是在boundary上。

龙吟九天 · 发表于 2021-5-14 17:08:58

很后悔，过后应该上VCAT。。。。。。

pwb · 发表于 2021-5-14 17:13:30

council的planner无脑，并且反正他们批文里也说他们尽管布局，不论rescode，拍脑袋想了一个搞笑的setback,而后到了building surveyor手里，原本应该把关的，看到批文就乐得做坏蛋，不pock up了。这样一个很重大的问题就这样儿戏地开场了。
楼主说得对，假如过后以这条违规去vcat,让他们改图的可能性很大。

meili_ah · 发表于 2021-5-14 17:16:03

很困惑council究竟有无一致规范？
一些网友说本人建立和图纸有偏差，后果被要求拆掉
和楼主相似的网友申述街坊建立有偏差，后果council又说不论

hjunsn · 发表于 2021-5-14 17:17:33

误差不是按百分比的，20CM 就是个把砖位，假如动不动就推倒重来，谁都受不了。你这个 case 要求大改是不理想的，就把Fence 原样修复免了吧。

bally · 发表于 2021-5-14 17:19:53

get a lawyer to take legal action, the court may suspend the building, then they will get worry as the bank interest is calculated on daily basis.

雨田居士 · 发表于 2021-5-14 17:22:26

你知道打官司的律师要收你多少钱吗？一小时最少$300起说得简略谁受患了最初都是律师赢

waji_42 · 发表于 2021-5-14 17:26:48

楼主没有找对投诉的对象以及投诉的流程，楼上得多同窗看来也没有了解council在施工过程当中的角色和作用，所以也存在有得多曲解。

坛子里的修建师，builder敌人应该挺身而出帮大家科普一下啊，毕竟华人本人建房，或者四周街坊建房都会无机会遇到相似问题的。

假如过两天真实没人说，我就来献丑吧。

狄奥 · 发表于 2021-5-14 17:28:24

坐等楼上的科普

zhaoyang21730 · 发表于 2021-5-14 17:30:16

分分曾经献上，求科普！

wfcc · 发表于 2021-5-14 17:33:29

你说的是dispute centre吧？

setback这类事应该是找council的。毕竟council批的planning permit

just1 · 发表于 2021-5-14 17:37:49

坐等科普。。。

binsi · 发表于 2021-5-14 17:42:32

有具体的状况？但愿参考一下。谢谢

coke_xemon · 发表于 2021-5-14 17:43:32

我曾经提交了enforcement form给council，有了后续状况再和大家报告请示。

有教训的敌人，欢送指教支招。谢谢。

bally · 发表于 2021-5-14 17:46:19

起初如何了？

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