两边街坊都在同时盖新房--双拼两层townhouse

游海儿

比来这半年时时时为此事懊恼。  有空时从头写个长贴， 具体引见。   各位当前无论本人盖房仍是街坊盖房， 或许都会有所受害。

当初想理解的一个状况是， 和街坊共用的木围墙（paling fence）在对方工地施工时， 有所毁坏，不很重大， 是钉子掉上去了，所以部份木条向他们一侧歪斜。  我给对方builder的director写过两封邮件， 给site supervisor打过电话发太短信， 和工地的木匠也反应这个问题两次。  对方都没有回复。并且我也反应过， 这个fence离对方新盖的车库墙只要30cm， 并且木条向对方歪斜， 只要他们从对面固定对比便利， 从咱们这边很难操作修理。  但对方就是不睬。

我电话给council，council说他们不论， 让我本人跟builder沟通。  
请问这类状况， 我应该怎么处置？   

此外， 还有更首要的一个问题， 我发现他们新建的车库墙和围墙以及咱们的房子间隔十分近，不合乎批准的图纸的set back（原本对方车库墙间隔界限应该是42cm，但实际间隔围墙只要31-32cm； 我耽心围墙和界限的定义有所偏差， 又丈量我的外墙和对方车库墙的间隔，图纸应该是162cm，但实际只要155cm）。  我也是先发邮件给对方builder， 请他们解释； 我原本的打算是他们只有包管其余一层和二层的墙的set back合乎要求就能了（其余墙尚无砌砖墙，只要木框架， 车库砌好的墙就算了）。 但对方态度十分强横， 非但不解释， 还说他们建过1000栋house， 都没有问题， 这个也不成能出问题。 新盖的两层房子， 间隔我家的主卧

我征询了council，他们倡议我填写enforcement form。 但council说就算他们不合乎图纸， 也不克不及要求对方拆了重建。  我觉得即便在澳洲， 这类波及集体权益的事件也很难被包管。   在墨尔本

大家有甚么倡议和教训？  有点郁闷。。。

myyaoyao

Builder 真没素质啊 我的builder把fence微微捅过来对方一点 基本就不要紧的 他都被动提出要换正片的fence 后果街坊说 要是咱们不说 他都没留意到

yejin515

十几厘米的误差还好吧

booo_booo

楼主为何不和街坊磋商？

yexi

把fence推到，等他们盖好房子天然会来找你弄新fence

benq

墨尔本的话，车库分开fence要末20公分之内，要末1米开外，哪有42cm这一说?

jming523

楼主绝对是神人

建文

7cm ?

lw9797

印象中 20 厘米的误差是允许的，只有不外界，LZ 的 council 也有点奇葩，个别要末车库墙压界限，要末离60CM 以上便利人进出保护。

zzlzss

4楼说的有情理，fence的事你要和街坊分割。builder和你没有合约瓜葛，你东找这个西找阿谁没用，只找owner谈话。要修也是最初才修。
车库洗衣房的墙应该在当地没有set back的要求，糊口区才有，你要看的是local的修建标准，只有合乎规则的那就是街坊的权益，不是你的利益，这个要弄明确了。按图施工或者修正方案和楼主不妨事。

vbcoco

不是很懂

bagbar

祝贺！你也建啊！

vbcoco

街坊的车库原本是建在界限上的， 然而他的车库墙正好对着咱们主卧的窗户， 一切council就要求他们的车库退后（set back
）420妹妹。   咱们的一层主卧间隔界限也只要1600妹妹。     

这个街坊owner不意识， 他们原来出租房子，只意识原来租户。     

builder施工过程当中致使围墙有毁坏， 应该能够间接找builder吧， 不是原来遗留问题。

hmf111111

一共图纸的要求才420妹妹 set back， 误差能够达到200妹妹？

99yzy

照片取证，证实是他们弄坏的，等当前修的时分让他们赔。

panju0535

我也感觉council的退后420妹妹的要求其实搞得两家谁都不满意。

我过后查的标准也是说要1000妹妹以上， 或是就是在boundary上。

龙吟九天

很后悔， 过后应该上VCAT。。。。。。

pwb

council的planner无脑，并且反正他们批文里也说他们尽管布局，不论rescode，拍脑袋想了一个搞笑的setback,而后到了building surveyor手里，原本应该把关的，看到批文就乐得做坏蛋，不pock up了。这样一个很重大的问题就这样儿戏地开场了。
楼主说得对，假如过后以这条违规去vcat,让他们改图的可能性很大。

meili_ah

很困惑council究竟有无一致规范？
一些网友说本人建立和图纸有偏差，后果被要求拆掉
和楼主相似的网友申述街坊建立有偏差，后果council又说不论

hjunsn

误差不是按百分比的，20CM 就是个把砖位，假如动不动就推倒重来，谁都受不了。你这个 case 要求大改是不理想的，就把Fence 原样修复免了吧。

bally

get a lawyer to take legal action, the court may suspend the building, then they will get worry as the bank interest is calculated on daily basis.

雨田居士

你知道打官司的律师要收你多少钱吗？一小时最少$300起 说得简略 谁受患了 最初都是律师赢

waji_42

楼主没有找对 投诉的对象以及投诉的流程，楼上得多同窗看来也没有了解council在施工过程当中的角色和作用，所以也存在有得多曲解。

坛子里的修建师，builder敌人应该挺身而出帮大家科普一下啊，毕竟华人本人建房，或者四周街坊建房都会无机会遇到相似问题的。

假如过两天真实没人说，我就来献丑吧。

狄奥

坐等楼上的科普

zhaoyang21730

分分曾经献上，求科普！

wfcc

你说的是dispute centre吧？  

setback这类事应该是找council的。   毕竟council批的planning permit

just1

坐等科普。。。

binsi

有具体的状况？  但愿参考一下。 谢谢

coke_xemon

我曾经提交了enforcement form给council， 有了后续状况再和大家报告请示。

有教训的敌人， 欢送指教支招。  谢谢。

bally

起初如何了？