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建文
发表于 2021-5-14 17:31:09
嗯。。。正好都有，也都住过。
区分次要有几点：
第一，容积率纷歧样，house，或者说独立title的容积率要求比TH低得多，简略说，都是400平米的地，House修建占地不克不及多于250平米（每个中央纷歧样，不要纠结数字），但TH的话，多是不克不及多于350平米（不要纠结数字，我顺手写的，大略意思明确就行）。致使的后果就是Houses花园和其余设施的面积更大。这个跟面积大小有关，我见过占地200平米的独立title，也见过占地600多平米的TH。但同一个区，House的容积率确定是低于TH的。
第二，抉择一个房子是不是独立title仍是co妹妹unity title是看二者有无share的货色，好比水电表，上面的管道，公共的空间等等。只share一堵墙，或者一部份屋顶也多是独立title，表面上看着彻底不连的房子，也多是co妹妹unity title。在有些州，上下共用某些货色的，就属于strata title了，但新州的状况不太同样，有些TH也是上下的，这个跟unit的边界有点隐约了，我也不太明确。
第三，总体寓居体验上，TH好过低层unit，差于高层公寓。但你提到的隔音隔味，TH显著强于公寓，我集体猜测是修建用材的缘故，这点在悉尼犹为凸起，有些州TH的品质彻底没法看，多是由于悉尼房价贵，所以建材能够用好点的？
第四，物业费用，TH纷歧定有的，有些住户少的TH，能够本人协商保护公共区域。所以这一块本钱比Unit或者公寓少得多，但便利性又有不迭了。
总的来讲，TH是House和公寓之间的一个折中选择，相似Ipad之于条记本和手机。虽然集体不喜爱，以为中间都不讨好，但仍然有它合适的市场。 |
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论坛元老