刚被中介差点给忽悠懵了-大家聊聊遇到过的好中介

guipu · 发表于 2021-5-14 19:08:58

他利息多少我不知道，可是我知道我需求花的时间和bank cheque的钱和我offset 的利息多少。还有我不知道我何时钱能够拿回来。
假如中介没有驾驭，那让人给甚么十多万的定金？在那末不偏心的前提下，中介基本不是在为卖方和买方利益着想，（反正签合约交定前，卖方还能承受其余offer）只是在中介便利的利益着想。。。无论行规是怎么样，我集体感觉这类要求我就保持了呗。又不是买不到其余房。甚么行情啊。。。

天下有雪 · 发表于 2021-5-14 19:10:46

在墨尔本买房，让你先交上1000的定金到中介那里，而后签合同，假如卖家赞成了，你再打10八仙。这个冷静期就是个坑，由于你在签合同的那时起就算是cooling period 开始了，不管卖家签没签。那末通常卖家都会斟酌几天抉择赞成仍是不赞成，那末通常三天的冷静期就这样过来了。那末一旦卖家回复说能够卖的时分，那末就根本上板上钉钉了，彻底没有反悔的余地了。

hiqyj · 发表于 2021-5-14 19:12:17

trust account是没无利息的，只要在交易单方赞成的状况下能力转去interest bearing account，个别是on call account。得多中介图省事，默许单方赞成而后间接转了的。还有中介明面上是为卖家办事的，要尽量包管卖家的利益。然而遇到没买家感兴致时，他会尽所有可能把交易做成。楼主遇到的中介这么做无可非议。毕竟想必楼主出的价没有达到卖家心里价位，但又真心想买。为表诚意只能先签合同和付10%定金。这样中介能力放心去和卖家谈。只有差得未几，个别中介都会帮助拿下。由于卖家一签字合同就失效，佣金就有了

零丝残绪 · 发表于 2021-5-14 19:15:31

坑蒙拐骗，中介必备绝技

xuqing527227 · 发表于 2021-5-14 19:18:04

我買房是
想買就要簽合約把想要的價錢寫下来
仲介就會跟屋主談
赞成就付訂金
不赞成就沒事
用嘴巴講的永遠都不算數

doublefish · 发表于 2021-5-14 19:22:12

祝贺你，识破了中介的手段，这里买房你啥也不要做。卖家会让你先搬入住上几年，几年后你感觉能够，再签合同付钱。

beyang · 发表于 2021-5-14 19:26:21

多年前看中的房子，中介说咱们开价过低。咱们就没理他。下昼就看中此外一个房子，先开了张一千块的支票。晚上中介说有三个竞争买家，叫咱们竞价。我和他说，小夫妻银行贷款最初只要三千八百块，不行就算了五分钟后就成交了。次日，上午看中的阿谁中介打电话问咱们要不要再加点钱。咱们英气地告知他，曾经买了，再见。

起初看成交记载，上午阿谁房子的成交价比咱们开价低了8%

572019 · 发表于 2021-5-14 19:27:55

都是一厢情愿的事

zepp · 发表于 2021-5-14 19:31:23

楼主新登陆？悉尼太常见了，由于口头offer都是耍流氓。楼主不先签好合同交10%，中介咋会去做卖家任务？他是卖家的中介不是你的，假如为买家做事那就一定是为了本人的利益做事，想明确各自立场就都懂了。

雨田居士 · 发表于 2021-5-14 19:32:43

Trust account中介拿不到利息。是Australian legal board拿，用来领取他们的各项收入

cshark · 发表于 2021-5-14 19:37:33

我没有说他赚我钱我是说我把钱从我的银行掏出我损得胜息

vbcoco · 发表于 2021-5-14 19:39:17

你有10%中介也有和屋主议价的权益，由于你是一个当真的买家。价钱谈不拢你能够随时拿回去10%。中介只是想减少一些成交的砝码。再一个当初市场10个出价的。没几个当真的，你肯给10%证实你是牢靠买家，屋主才会好好斟酌价钱，要不中介天天给屋主说有价钱，次日说人家也不是当真的，不是每天耍中介和屋主玩呢么。

不外先签合同不太可能吧。最少写了价钱才能够签。中介要是搞事不是等着你告他呢么。

mgdf · 发表于 2021-5-14 19:41:58

假如你买房连这点利息都计较损失。阐明这并非你真正想要买的房子。中介这样做叫做LOYALTY TEST，滤掉市场上的小鱼小虾，还有并无诚意买房的。这方面他很专业。而后你就要面前说他忽悠你？

yu2637 · 发表于 2021-5-14 19:43:40

给中介的定金给personal cheque对比保险

just1 · 发表于 2021-5-14 19:46:21

说的很对，不克不及揣着明确装胡涂。

Creadet · 发表于 2021-5-14 19:51:11

得多人骂中介，可是为何还有得多人找中介卖房子，我感觉甚么是好中介：

1，作为买家，你能够出钱找BUYERS AGENT，这类中介很显然会倾向你的利益。（很显然这类十分少，估量我们坛子里都没几个用过的，市场上大部份是卖家给钱的卖家中介）

2 作为卖家，致力帮卖家卖房，争夺获取较高的成交价，这就是好中介。

然而显然市场上中介次要目的仍是要促成买卖，同时争夺到卖家的满意。

huangxijun · 发表于 2021-5-14 19:54:39

trust acc中介赚不了利息的

aiai1001 · 发表于 2021-5-14 19:55:58

彻底能够啊。我买房就是这样的，签了合同后，中介给卖家看，对方承受了之后才开始交定金的。

yhyh · 发表于 2021-5-14 19:57:22

中介耽心只带买家签字的合同不敷感动卖家。
同时带真金白银的支票更有压服力让中介去压卖家的价，促成买卖。

love2000 · 发表于 2021-5-14 19:58:38

楼主第一次看房没教训，大家别这么说嘛，楼主多看看，换位思考大略就可以想通了，你和中介说好不等于和卖家说好了，卖家也不会和你见面，所以啊，本人持续想一想吧

亿瑞达 · 发表于 2021-5-14 20:02:25

论坛上得多人仍是认为买家中介只是帮人看看房、反省验收这么简略我房子已买到，起初遇到了一个对比有教训并且能做主的。一样是开价第一次卖家不赞成，然而没过两天就被中介说通了。并且赞成先签字买家签了当前再付钱。看来买房仍是找资格老的对比好。

Creadet · 发表于 2021-5-14 20:05:08

以前说的见钱才买卖说白了就是没有教训，摸不着卖家的脉

lite12 · 发表于 2021-5-14 20:06:29

这一点在签合同的时分要留意，vic规范合同的第一页，cooling off的下面一些，有一个【】能够填写买方offer的无效期。个别默许是3个任务日，你能够填1天或者2天以迫使中介和房东早点容许，特别是在周末签的offer，算的是任务日。
墨尔本买房好像有小定和大定之分。小定一两千，能够现金也能够银行转账交给中介的，个别在签合同之后的一个任务日内给。只是证实诚意。
大定就是那10%-小定，个别是单方替换合同之后（也可能外加cooling off的3天之后）才正式给钱。个别也是给中介的trust account，不需求银行支票，集体支票和银行转账都行。我就试过跟中介分3次两个账号在线转账。

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