立即登录 免费注册！ 会员中心 网站导航 切换模式
搜索
签证 福利 买房律师

华人澳洲中文论坛

华人澳洲中文论坛›论坛 › 澳洲生活 › 澳洲房产 › 购房合同里暗藏条款GST

热图推荐

    购房合同里暗藏条款GST

    [复制链接]

    2021-5-14 18:56:10 414 30

    看中一套duplex，合同里有个special condition说purchaser will be liable to pay the GST if it is charged by the ATO。这是一个圈套吗？意思是当前我可能要替卖家交10%GST? 这是甚么操作？
    回复

    举报

    全部回复30

    kuangsha 发表于 2021-5-14 17:30:27

    kuangsha 沙发

    2021-5-14 17:30:27

    有疑难不买就是了
    回复

    举报

    安排批了 发表于 2021-5-14 17:35:19

    安排批了 板凳

    2021-5-14 17:35:19

    全新房子？
    回复

    举报

    艾木头 发表于 2021-5-14 17:39:47

    艾木头 地板

    2021-5-14 17:39:47


    对啊。然而builder在外面住了半年
    回复

    举报

    Creadet 发表于 2021-5-14 17:41:39

    Creadet 5#

    2021-5-14 17:41:39


    新房子是有GST的、并且你不成以claim back,  所以你必需斟酌多10%GST 在房價内、并且那10%GST都算在stamp duty 的。由于是房价一部分。
    回复

    举报

    qp198 发表于 2021-5-14 17:44:16

    qp198 6#

    2021-5-14 17:44:16


    住半年没用的由于是他本人住、除非那半年是出租的。
    回复

    举报

    jin2002 发表于 2021-5-14 17:46:57

    jin2002 7#

    2021-5-14 17:46:57

    你当真看一下你合同的首页，房价的右侧是否有些inclusive GST。个别新房的价钱都是包GST的，只不外当初ATO要求在房子settle的时分，买家把10% GST扣上去，间接交给税务局。你们的律师或者过户师没有和你们解释吗？
    回复

    举报

    hiqyj 发表于 2021-5-14 17:49:02

    hiqyj 8#

    2021-5-14 17:49:02

    楼主，你开了好几个帖问一样一套房子，其实最为首要的是找一个好的过户律师帮你一条一条过条款
    回复

    举报

    9641111 发表于 2021-5-14 17:52:27

    9641111 9#

    2021-5-14 17:52:27


    律师回复了这些问题，英文欠好不是很了解，还得下去求教各位
    回复

    举报

    holyfeld 发表于 2021-5-14 17:56:08

    holyfeld 10#

    2021-5-14 17:56:08


    GST和 stamp duty 是两个概念。
    GST是联邦政府ATO收的，印花税是州政府财政收的。
    回复

    举报

    sujdfff 发表于 2021-5-14 17:59:44

    sujdfff 11#

    2021-5-14 17:59:44

    楼主，假如有这个特殊条款，总价要加10%GST，这是你买房的价钱。
    回复

    举报

    zepp 发表于 2021-5-14 18:02:58

    zepp 12#

    2021-5-14 18:02:58


    你问你的会计師或律师或去stamp duty office 查、就知道我说甚么了。由于我知道你基本不明确我的意思。
    回复

    举报

    chaomang163 发表于 2021-5-14 18:06:33

    chaomang163 13#

    2021-5-14 18:06:33


    所以你基本不屑和我解释对吗？你真棒！
    回复

    举报

    myyaoyao 发表于 2021-5-14 18:08:55

    myyaoyao 14#

    2021-5-14 18:08:55

    这个应该是有GST的。vendor应该不想交，由于会进步总价钱。然而vendor又惧怕当前被ATO到时audit出来，所以就多放了这么一个条款。万一当前ATO找他要，他就会找你要了。
    回复

    举报

    yyok 发表于 2021-5-14 18:12:44

    yyok 15#

    2021-5-14 18:12:44

    这么简略的事楼上怎么那末多曲解的

    原来GST包在房价里卖家交，起初ATO怕卖家没交GST就关公司跑路会收不到钱。

    所以出了个新政策把这块钱让买家间接交给ATO。

    没甚么圈套不圈套的，就是便利政府全额收足GST，不是减少的费用，而是政府的要求。
    回复

    举报

    diehard770707 发表于 2021-5-14 18:16:43

    diehard770707 16#

    2021-5-14 18:16:43


    不是不屑解释、由于会計師和律师会解释很分明、我下面这样说你都不明确我说甚么、所以去找專業人问或税局问最佳辨法
    回复

    举报

    987654321 发表于 2021-5-14 18:18:49

    987654321 17#

    2021-5-14 18:18:49


    我感觉应该和你说的状况纷歧样，虽然我没有见过七月一往后的contract。
    新法律要求的是withhold GST。这样的话contract外面应该很分明写总价多少，GST是多少，settlement的时分能力精确withhold。然而当初当成special conditions放在那，settle时withhold多少呢？
    回复

    举报

    czly789 发表于 2021-5-14 18:20:30

    czly789 18#

    2021-5-14 18:20:30



    买家在替换合同之后需求通知ATO，填一表格，ATO会告知买家需求withhold的数目。

    并且这不是special condition，是standard condition
    回复

    举报

    meili_ah 发表于 2021-5-14 18:22:16

    meili_ah 19#

    2021-5-14 18:22:16


    学习了。所以我感觉楼主的阿谁contract，GST在special conditions外面的，觉得vendor对比dodgy。
    回复

    举报

    liuxiaojin 发表于 2021-5-14 18:27:06

    liuxiaojin 20#

    2021-5-14 18:27:06


    有意干犯啊，我感觉是楼主搞错了，应该不会是special condition
    回复

    举报

    eve1518 发表于 2021-5-14 18:31:02

    eve1518 21#

    2021-5-14 18:31:02


    哦哦，也有这个可能。本人见过几个contracts，个别波及GST的都会阐明有无GST applied，也有可能楼主没有把具体状况说分明。
    回复

    举报

    wearesafe 发表于 2021-5-14 18:32:21

    wearesafe 22#

    2021-5-14 18:32:21


    看到楼主的此外一个贴，应该是从开发商手上买新盖的Deplux，所以根据新的合同规则是要purchaser withhold GST的。
    回复

    举报

    yexiang98 发表于 2021-5-14 18:36:56

    yexiang98 23#

    2021-5-14 18:36:56

    Builder 住了半年 应该是当二手买卖 所以builder不会付gst 政府。builder又怕当前ATO抽后计帐，所以加了 condition
    回复

    举报

    jojoj 发表于 2021-5-14 18:40:57

    jojoj 24#

    2021-5-14 18:40:57

    所以現在大地破房颠覆新建的房再買出也都要交這個GST嗎？
    回复

    举报

    sun7777777 发表于 2021-5-14 18:42:49

    sun7777777 25#

    2021-5-14 18:42:49


    GST 和 印花税原本就是两个概念，除非买新房会有些凌乱。
    并且新房的GST和印花税征收问题始终都有不合，两重纳税是探讨的焦点，并且波及到州和联邦两个层面的立法和执法。
    所以一开始你说GST算在印花税外面，我感觉他人会被误导。
    没有别的意思，大家探讨一下，如有干犯请包涵。
    回复

    举报

    拉链 发表于 2021-5-14 18:45:19

    拉链 26#

    2021-5-14 18:45:19


    我不知道怎么样解释、不過我有一个实在經歷、我買了一个物业、價錢例如1,000,000。合同没有例名有GST,但有説明可能有GST, 最初去到税局confirm 要加GST, 这样你的total price 就会変成$1,100,000。  stamp duty部门 就会按照$1,100,000 去計Stamp duty 的。没騙你。
    回复

    举报

    zhl1981221 发表于 2021-5-14 18:49:14

    zhl1981221 27#

    2021-5-14 18:49:14


    是的，的确这样的，然而GST包孕在印花税里这类说法不正确。
    得多专家其实感觉这个计算办法是分歧理的，由于这是税上加税。
    不外现阶段是没方法的，GST是ATO拿去，印花税是留在州里的，所以这两块是彻底不搭的。
    回复

    举报

    bally 发表于 2021-5-14 18:51:17

    bally 28#

    2021-5-14 18:51:17


    你一定誤会我的留言、我是说假如有GST,那stamp duty 計法是GST也要 top up on the price 去计算stamp duty
    回复

    举报

    coke_xemon 发表于 2021-5-14 18:52:40

    coke_xemon 29#

    2021-5-14 18:52:40


    好吧
    回复

    举报

    Sqqdjatapqtjg 发表于 2021-5-14 18:54:17

    Sqqdjatapqtjg 30#

    2021-5-14 18:54:17

    仍是花点钱请叫专业律师吧 这样问 只能问个大略学习一下
    回复

    举报

    ssjj 发表于 2021-5-14 18:56:10

    ssjj 31#

    2021-5-14 18:56:10

    楼主间接让律师问卖家律师这价钱含不含GST就好，含了就是你先扣下而后再交给ATO，不含，就是要此外多付10%，不回答你就是默许不含，多简略的事。
    回复

    举报

    返回列表 发布主题

    发表回复

    高级模式
    B Color Image Link Quote Code Smilies
    您需要登录后才可以回帖 登录 | 立即注册

    返回列表 本版积分规则

    :
    论坛元老
    :
    论坛短信
    :
    未填写
    :
    未填写
    :
    未填写

    主题465

    帖子7211

    积分16139

    图文推荐

    联系我们
    关于我们
    帮助中心
    加入我们
    免责申明

    Archiver|华人澳洲中文论坛

  • 首页
  • 导读
  • 社区
  • 我的