购房合同里暗藏条款GST

zhl1981221

看中一套duplex，合同里有个special condition说purchaser will be liable to pay the GST if it is charged by the ATO。这是一个圈套吗？意思是当前我可能要替卖家交10%GST? 这是甚么操作？

kuangsha

有疑难不买就是了

安排批了

全新房子？

艾木头

对啊。然而builder在外面住了半年

Creadet

新房子是有GST的、并且你不成以claim back,  所以你必需斟酌多10%GST 在房價内、并且那10%GST都算在stamp duty 的。由于是房价一部分。

qp198

住半年没用的由于是他本人住、除非那半年是出租的。

jin2002

你当真看一下你合同的首页，房价的右侧是否有些inclusive GST。个别新房的价钱都是包GST的，只不外当初ATO要求在房子settle的时分，买家把10% GST扣上去，间接交给税务局。你们的律师或者过户师没有和你们解释吗？

hiqyj

楼主，你开了好几个帖问一样一套房子，其实最为首要的是找一个好的过户律师帮你一条一条过条款

9641111

律师回复了这些问题，英文欠好不是很了解，还得下去求教各位

holyfeld

GST和 stamp duty 是两个概念。
GST是联邦政府ATO收的，印花税是州政府财政收的。

sujdfff

楼主，假如有这个特殊条款，总价要加10%GST，这是你买房的价钱。

zepp

你问你的会计師或律师或去stamp duty office 查、就知道我说甚么了。由于我知道你基本不明确我的意思。

chaomang163

所以你基本不屑和我解释对吗？你真棒！

myyaoyao

这个应该是有GST的。vendor应该不想交，由于会进步总价钱。然而vendor又惧怕当前被ATO到时audit出来，所以就多放了这么一个条款。万一当前ATO找他要，他就会找你要了。

yyok

这么简略的事楼上怎么那末多曲解的

原来GST包在房价里卖家交，起初ATO怕卖家没交GST就关公司跑路会收不到钱。

所以出了个新政策把这块钱让买家间接交给ATO。

没甚么圈套不圈套的，就是便利政府全额收足GST，不是减少的费用，而是政府的要求。

diehard770707

不是不屑解释、由于会計師和律师会解释很分明、我下面这样说你都不明确我说甚么、所以去找專業人问或税局问最佳辨法

987654321

我感觉应该和你说的状况纷歧样，虽然我没有见过七月一往后的contract。
新法律要求的是withhold GST。这样的话contract外面应该很分明写总价多少，GST是多少，settlement的时分能力精确withhold。然而当初当成special conditions放在那，settle时withhold多少呢？

czly789

买家在替换合同之后需求通知ATO，填一表格，ATO会告知买家需求withhold的数目。

并且这不是special condition，是standard condition

meili_ah

学习了。所以我感觉楼主的阿谁contract，GST在special conditions外面的，觉得vendor对比dodgy。

liuxiaojin

有意干犯啊，我感觉是楼主搞错了，应该不会是special condition

eve1518

哦哦，也有这个可能。本人见过几个contracts，个别波及GST的都会阐明有无GST applied，也有可能楼主没有把具体状况说分明。

wearesafe

看到楼主的此外一个贴，应该是从开发商手上买新盖的Deplux，所以根据新的合同规则是要purchaser withhold GST的。

yexiang98

Builder 住了半年 应该是当二手买卖 所以builder不会付gst 政府。builder又怕当前ATO抽后计帐，所以加了 condition

jojoj

所以現在大地破房颠覆新建的房再買出也都要交這個GST嗎？

sun7777777

GST 和 印花税原本就是两个概念，除非买新房会有些凌乱。
并且新房的GST和印花税征收问题始终都有不合，两重纳税是探讨的焦点，并且波及到州和联邦两个层面的立法和执法。
所以一开始你说GST算在印花税外面，我感觉他人会被误导。
没有别的意思，大家探讨一下，如有干犯请包涵。

拉链

我不知道怎么样解释、不過我有一个实在經歷、我買了一个物业、價錢例如1,000,000。合同没有例名有GST,但有説明可能有GST, 最初去到税局confirm 要加GST, 这样你的total price 就会変成$1,100,000。  stamp duty部门 就会按照$1,100,000 去計Stamp duty 的。没騙你。

zhl1981221

是的，的确这样的，然而GST包孕在印花税里这类说法不正确。
得多专家其实感觉这个计算办法是分歧理的，由于这是税上加税。
不外现阶段是没方法的，GST是ATO拿去，印花税是留在州里的，所以这两块是彻底不搭的。

bally

你一定誤会我的留言、我是说假如有GST,那stamp duty 計法是GST也要 top up on the price 去计算stamp duty

coke_xemon

好吧

Sqqdjatapqtjg

仍是花点钱请叫专业律师吧 这样问 只能问个大略学习一下

ssjj

楼主间接让律师问卖家律师这价钱含不含GST就好，含了就是你先扣下而后再交给ATO，不含，就是要此外多付10%，不回答你就是默许不含，多简略的事。