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    自住房全款付掉划算吗?

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    2021-5-14 20:46:45 346 62

    ylw 发表于 2021-5-14 19:33:36

    ylw 39#

    2021-5-14 19:33:36


    哇塞!我来钻研钻研,好繁杂的觉得。多谢!
    987654321 发表于 2021-5-14 19:36:54

    987654321 40#

    2021-5-14 19:36:54

    已pm你
    四四方方 发表于 2021-5-14 19:38:33

    四四方方 41#

    2021-5-14 19:38:33

    新的房子在旧的以前settle,银行要求必需先关掉旧的才贷给你
    vbcoco 发表于 2021-5-14 19:43:09

    vbcoco 42#

    2021-5-14 19:43:09


    正解
    zhaoyang21730 发表于 2021-5-14 19:44:59

    zhaoyang21730 43#

    2021-5-14 19:44:59

    有钱确定全付清
    过路人 发表于 2021-5-14 19:46:29

    过路人 44#

    2021-5-14 19:46:29


    穿插典质,以自住房的value作为增补典质物,用于购买投资房的全额房款/税/费/装修,利息全额抵扣。

    致电你当初房贷的银行,对于Cross-collateralization
    wfcc 发表于 2021-5-14 19:48:14

    wfcc 45#

    2021-5-14 19:48:14

    用对冲账户offset,要买投资房的时分,找当初银行存款,把现有自主房存款额度降上来,多出来房投资房存款上。
    ch1972619 发表于 2021-5-14 19:49:23

    ch1972619 46#

    2021-5-14 19:49:23

    学习了
    pengsk2003 发表于 2021-5-14 19:52:22

    pengsk2003 47#

    2021-5-14 19:52:22


    这个听起来就有点像还自住房存款,而后从新存款给投资房??
    jming523 发表于 2021-5-14 19:54:13

    jming523 48#

    2021-5-14 19:54:13

    当初存款这么紧张。 全还了 也未必能带出多少钱。 再说investment 和 Owner Occcupied,存款纷歧样。 问问银行别激动。
    ken20019 发表于 2021-5-14 19:58:55

    ken20019 49#

    2021-5-14 19:58:55

    先付清,不要关账户再redraw;不外好像关联账户只需求一个办理费
    love2000 发表于 2021-5-14 20:01:20

    love2000 50#

    2021-5-14 20:01:20

    分歧算,offset 就好
    考拉熊 发表于 2021-5-14 20:04:08

    考拉熊 51#

    2021-5-14 20:04:08

    贴子看完,彻底绕晕了。
    我简略的智商,只能想分明先还清自住房的,再贷投资房的,并能够负扣税。
    其余门门道道的后果(多贷出来的钱或者说能省下的钱),跟下面的办法会有很大差异么?
    萧萧而下 发表于 2021-5-14 20:06:08

    萧萧而下 52#

    2021-5-14 20:06:08

    这是个过错的抉择
    eskimoren 发表于 2021-5-14 20:08:32

    eskimoren 53#

    2021-5-14 20:08:32


    做成借款是要找律师吗仍是会计师就行?
    guipu 发表于 2021-5-14 20:12:26

    guipu 54#

    2021-5-14 20:12:26


    还能存款多少=总支出存款才能(包罗房钱和收入)-现有存款, 现有总存款个别不超过现有屋宇总估价的80%,假如你的自主涨了,涨的部份就可以贷出80%,但不会超越你的存款才能,不论你是自主仍是投资,都是从整体下去看的,从税的角度,应该尽可能多的存款到投资房。
    steal 发表于 2021-5-14 20:15:34

    steal 55#

    2021-5-14 20:15:34


    找律师写借款合同
    highlife 发表于 2021-5-14 20:16:48

    highlife 56#

    2021-5-14 20:16:48


    求解释~
    那怎么能力贷到款呢?
    tjgkidd1984 发表于 2021-5-14 20:21:23

    tjgkidd1984 57#

    2021-5-14 20:21:23

    集体感觉要看你现金流,假如你现金流很差(就是支出低),那就赶快把存款还完了,当前再存钱买第二套房。假如你现金流很好,倡议你再买1-2套投资房出租。不谈现金流的投资都是刷流氓,楼主你先不要管本人手头有多少钱,症结是你的现金流,没现金流就别乱借钱,还不起就惨了,并且当初房市正式片面上涨的时分。
    chonchon 发表于 2021-5-14 20:25:27

    chonchon 58#

    2021-5-14 20:25:27

    还完了税务上通的过来吗?不怕税局查吗?找死。聪明的投资者永久不还完,始终留着个豁口,再投资就取出来首期。税局零碎里永久是借贷得富人。
    siluoer 发表于 2021-5-14 20:29:09

    siluoer 59#

    2021-5-14 20:29:09



    持分借楼问下大神,我想反向操作

    我有一套投资房存款额度50万,这几年辛勤攒钱,终于去年在offset里达到了50万,所以没甚么利息达到了正现金流,退税也没有负扣税

    往年趁着房市跌想买自住房,假如我把投资房offset里的这50万都拿出去给自住房,这个财年投资房就会有50万存款的利息了,那末这新发生的利息能够用来做负扣税吗?


    假如不行,怎么操作才能够让投资房利息负扣税呢?多谢回复加分!
    bally 发表于 2021-5-14 20:34:05

    bally 60#

    2021-5-14 20:34:05


    投資房offset錢拿出來后不论你怎用,所產生的利息都能負扣稅。
    zxw 发表于 2021-5-14 20:40:05

    zxw 61#

    2021-5-14 20:40:05


    谢谢解释,求教一下,公式外面+ 现有屋宇总估量是怎么得来的。。。这个是指投资人总估价,不算自住房是吗
    erhuanbo 发表于 2021-5-14 20:42:22

    erhuanbo 62#

    2021-5-14 20:42:22


    我写错了,欠好意思,原本是想说总估价溢价的,但并不对,最初都不克不及超越你的存款才能,我改了之前的。估价是银行refinance的时分估的。
    hiqyj 发表于 2021-5-14 20:46:45

    hiqyj 63#

    2021-5-14 20:46:45


    感激大神了,明天问了银行也是这样说的,才发现等级不敷加不了分,往后一定补上!

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