自住房全款付掉划算吗？

y12345y

RT，现有自住房一套，当初想再买一套投资房，然而由于当初的自住房有存款，所以确定没方法再贷出投资房的款。
想问下，如果把当初自住房的存款还掉，而后再去贷投资房的款，这样做划算吗？
还有更好的方法吗？
多谢大家！

游海儿 · 发表于 2021-5-14 17:33:05

楼主，2+3=5，你非要-2+7=5，意义不大

bagbar · 发表于 2021-5-14 17:34:48

抵税方面不同吧，自住房的利息不克不及抵税，投资房的均可以抵。详细的仍是找会计问问，找banker聊聊。

过路人 · 发表于 2021-5-14 17:38:02

你是说把钱还给银行，而后再借出来嘛

zhou1996 · 发表于 2021-5-14 17:41:18

自住房Top up也能够达到一样成果啊

wywwyf · 发表于 2021-5-14 17:45:07

楼主说的就是最佳的做法。

hiqyj · 发表于 2021-5-14 17:48:18

能够斟酌这样，自身的自住房留着存款，新买的投资房能够先少借点，而后之后再找时机top up新的投资房存款

亿瑞达 · 发表于 2021-5-14 17:51:33

就是不太懂的一点。
好比说，我当初自住房有100万存款，而后当初我还需求150万来买投资房，然而我的自住房只能top up出来50万，这样我不是还差了100万吗？然而由于我有自住房的100万存款，曾经不克不及再贷了。
这样的话，是否只能把自住房的100万还了，而后再贷100万买投资房？

四四方方 · 发表于 2021-5-14 17:54:40

差未几吧。除非有方法把我的自住房存款转给投资房？

好比说，我当初自住房有100万存款，而后当初我还需求150万来买投资房，然而我的自住房只能top up出来50万，这样我不是还差了100万吗？然而由于我有自住房的100万存款，曾经不克不及再贷了。
这样的话，是否只能把自住房的100万还了，而后再贷100万买投资房？

是这个意思吗？有点不太懂

gzkim2003 · 发表于 2021-5-14 17:56:18

这个在抵税方面是否没有间接多贷点划算？？

kidd1984 · 发表于 2021-5-14 17:58:56

然而我当初怎么能力贷出阿谁3来呢？
我当初是5+0=5，而后需求变为0+7=7。

就是觉得不还自住房的款，贷不出投资方的款，也没有方法用当初自住房的存款用来买投资房，top up可能能top出首付？？

eskimoren · 发表于 2021-5-14 18:01:46

个别投资房的利息高一些，看口袋有多深咯

kunmpsz · 发表于 2021-5-14 18:05:54

口袋不深。。
然而我当初这类状况，怎么能力买第二套房子呢？？

love2000 · 发表于 2021-5-14 18:08:21

你假如3都贷不出来，那就要想一想你如何贷出来7？不论怎么样贷，总存款依据你的总支出，除非你还清自住再典质，那这个存款就繁杂了，关联了两个房子，当前卖房会对比费事。

kuangsha · 发表于 2021-5-14 18:11:50

我这不就是说把现有的自住房存款给还了，而后从新存款买投资方么~~

“那这个存款就繁杂了，关联了两个房子，当前卖房会对比费事。”

为啥这个存款会关联了两个房子？我还请自住房的存款，这样我身上就没有存款了，我再从新去存款买投资房。
这样可行吗？

lizzy · 发表于 2021-5-14 18:14:19

倡议去找你的会计师，毕竟他们的意见是带有专业性的

Creadet · 发表于 2021-5-14 18:17:10

投资房是打算长时间持有，仍是投契？
此外是打算靠房钱支出赚钱，仍是打算靠长时间增值赚钱？
这些都需求斟酌进去，而后能力斟酌该怎么办

他说的关联，个别是指投资房存款100-106%的状况，负扣税最大化

love2000 · 发表于 2021-5-14 18:23:34

划算

doublefish · 发表于 2021-5-14 18:26:38

应该会持有一段时间吧，之后确定卖掉。
我假如买的话，应该还会就20%的首付+80%的存款吧。
所谓的100-106%的存款是用投资房+现有的自住房来存款是吗？？

肖飞 · 发表于 2021-5-14 18:31:21

当初的话有钱Cover我的自住房，能够全额付清。然而没有钱cover将要买的投资房。
所以才想把自住房的存款还请，而后存款买投资房，贷出来的款整个用作投资方购买。
或者自住房top up出来一部份去付投资方的首付这样。
这样可行么？？

wanghuijune · 发表于 2021-5-14 18:32:47

下面人说的很对，贷的越多，从税务上看越好，只有利率适合，贷106%最佳，没有须要付20%首付，需求把自住和投资绑定，等因而典质自住房拿到更多的存款。

62824386 · 发表于 2021-5-14 18:35:17

topup出来的钱，实际是用掉了你的存款才能，topup越多，下一套能贷的越少。总之你能背的存款总数是一定的。如今的借贷规范，减少一套投资房，能够减少你的存款才能（少许），也会占用你的存款才能（少量）。

之前那种只有能攒出首付就能接着炒下一套的时期曾经过来了。

倡议找个broker或者banker问问就行-了，策动好了再行为，先拿到preapproval再买房，按照存款才能抉择买甚么价位的投资房。

jin2002 · 发表于 2021-5-14 18:37:49

不划算

仍是征询会计师吧

jming523 · 发表于 2021-5-14 18:41:36

先付清再redraw不行吗

yexiang98 · 发表于 2021-5-14 18:42:48

自住房是本人的。投资房不全是你的，也纷歧定是你的。

wfvdf · 发表于 2021-5-14 18:46:43

先还清，再存款，最无利

百舸 · 发表于 2021-5-14 18:48:14

求解释

安排批了 · 发表于 2021-5-14 18:49:24

下面有人说用自住房和投资方邦定，而后贷106%。
我曾经很confused了

ckm8888verilog · 发表于 2021-5-14 18:50:52

那所以用我的当初的办法，先还请自主房存款，而后从新存款买投资房？不说存款106%，就贷个80%-95%这样？？楼主跟我以前的问题同样，先把自住房付清，再redraw出来买投资房，我问过会计师是能够抵税的。这样是最简略又能达到目的做法了。

steal · 发表于 2021-5-14 18:53:45

为何要这么费事？楼主能够把100万放到你对冲帐户，那实际上自主房就平了，而后把这100万交割时转到投资房去，自住房又发生了100万存款的利息，而投资房实际上就100%存款了啊，产出的收益能够抵自住房的利息。
这么了解不会错吧？

lw9797 · 发表于 2021-5-14 18:55:29

我就本人想的。投资的意思很明确了吧。

beyang · 发表于 2021-5-14 18:59:28

做成借款同样是能够抵税的

highlife · 发表于 2021-5-14 19:01:55

这样是不行的

对冲账户的钱买投资房发生的利息是不克不及负扣税的

百舸 · 发表于 2021-5-14 19:06:30

是我误会了，由于我以前猜测你不肯意top up恐怕是由于海内存款缘故，所以要还清自住再典质存款，所以我才说这存款会无关联。假如你有当地支出能够存款，那末top up和还清其实没啥大差异，举例，100万存款你多还进99万不就能多top up出来99万了，利息同样能够抵税。

waq221 · 发表于 2021-5-14 19:10:47

不明确为何楼主不克不及用现有的钱去买投资房？投资房的rental income能够算做支出啊，只有repayment够，银行确定会存款咯，就是看你能存款多少钱了，找个broker算一下吧

bally · 发表于 2021-5-14 19:15:40

自住房存款做refinance，尽可能贷满80%，把存款分红两个账户，一个算自住房存款账户A，另外一个算投资房存款账户B。把多出来的钱放在投资房存款账户的offset外面。等买到新房子，用这个offset外面的钱去付首付，而后用新房做典质请求存款，由于多了投资房房租支出，多少总能再贷出来一些，做成存款账户C。存款账户B和C发生的利息能够用来做负扣税。

samalada · 发表于 2021-5-14 19:24:38

明确了，然而有一点我不太明确的是。
我当初的存款是用来买自主房的。然而当初要买投资房了，我怎么把自主房的存款变为来买投资房的存款呢？

yexi · 发表于 2021-5-14 19:28:54

由于我当初不是自主房存款嘛，银行怎么会违心再贷更多的钱给我呢？
好比说，我当初自住房有100万存款，而后当初我还需求100万来买投资房。这样我不是还差了100万吗？然而由于我有自住房的100万存款，曾经不克不及再贷了。
这样的话，是否只能把自住房的100万还了，而后再贷100万买投资房？

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