3家咖啡店，该选哪一个？请教，谢谢

zzzdddyyy

如题。
1. 墨村北区商场一个非连锁咖啡店，
taking: 13000, Trail : 十二000, food cost:35%, rent:2000/week
asking: 200,000, lease: 5years left

2. 维州农村正在扩建的商场中连锁咖啡店
投入330,000, 房钱 95,000／年，包孕一切杂费
优势： 1.目前商场入场的店未几，商场人气不旺
         2. 商场位于该农村的周边，自身商场地位不是特别好，在当地还有2个商场
         3. 由于得多店没有入住，怕当前咖啡店会多，竞争微小

劣势： 1. 看了成果图，建成后的该咖啡店很丑陋，70个座位，
         2.一切装备都是新的，新租约，店的地舆地位好，2个门，一个对着泊车场，一个在商场正大门旁边
         3. 有一个协作的人是做过该品牌，熟门熟路

3. 还在下面的农村，最核心地位商场的一个连锁咖啡店
营业额：16000／周，房租10万／年＋杂费
租约到明年，也需求装修，大约10万
店加装修要40万摆布。

第一家催着我给offer和支配试店了
所以请教大家，给小弟出出主张，头疼。谢谢

chang2836 · 发表于 2021-5-11 20:45:00

觉得第一间最不当，商场装修也是费事，房钱也是分分钟加的，非连锁店换个owner影响确定有的。

kevinyang · 发表于 2021-5-11 20:47:52

对不起。忘了说了。第一家老板不在外面做。咖啡量很少。一周6到8千克咖啡豆。所以咖啡是后劲。食品挥霍重大。
所以也有一定后劲。老板往年会按商场要求在交接给我以前装修睦。破费不大。1万摆布。租期还有5年

tran · 发表于 2021-5-11 20:49:45

到不如本人开, 投入少, 会赚的同样会赚, 不赚的多大的店都赚不了。咖啡卖的多少没有潜能一说, 公众产品走到哪买到哪。8kg就是8kg的人流量。

ldgg4418 · 发表于 2021-5-11 20:52:55

乡下的房钱太贵

alen · 发表于 2021-5-11 20:55:04

2、3选的话，我选3
1能够疏忽，2危险十分大，根本上是做总公司的炮灰
3有客户根底，能够斟酌，狠狠砍价25万加装修

kid-1v · 发表于 2021-5-11 20:56:09

咖啡少反而欠好啊，咖啡个别用不到30%的，卖简餐三明治本钱高过咖啡，这类店也得看看他sales水份有多少，估量他报税确定不会全报的，能够要他的报税单看看

kenny587 · 发表于 2021-5-11 20:57:37

谢谢你的热心回复。
曾经回复第一家临时不给offer
第2家和总部分割了。
总部回复在进口地位包管就咱们一家咖啡。不然不开
说商场其完成在没有实现扩建。所以得多店没开。不忙正常的。正式营业后会忙。
第3家老板3月回墨尔本和我谈价钱
我挺喜爱第2家。可是危险大。我怕本人压力大

湖南妹妹 · 发表于 2021-5-11 21:01:39

第二家

ladder007 · 发表于 2021-5-11 21:03:20

觉得三家的房钱都很贵

tran · 发表于 2021-5-11 21:04:58

是的。当初墨尔本略微好一点的商场房钱都吓人。
街边上的店我自以为真实没本领一眼看中好的铺子。
仍是本人目光和才能不敷。
所以选择商场我略微有驾驭些

lion007 · 发表于 2021-5-11 21:07:01

存款的话，非连锁是否欠好贷？

tangulasan · 发表于 2021-5-11 21:11:37

假如资金周转不那末灵的话，仍是别选第二家了。你有相干教训吗？财务报表能拿到并看懂外面的猫腻不？

pofen · 发表于 2021-5-11 21:13:38

对。你说的对。非连锁根本不克不及存款
2,3均可以存款50%

闲云孤鹤 · 发表于 2021-5-11 21:17:16

咖啡店教训我有一点。财务报表算看的懂。
连锁容易看。非连锁费事点
3总价比2大。但2,3都需求存款一部份

黑夜飞行 · 发表于 2021-5-11 21:21:19

都不行，刚起手做咖啡店不要买连锁的，赚不了多少。

kevinyang · 发表于 2021-5-11 21:25:47

你的教训是办理教训仍是打工教训？3假如明年涨租，涨多少？人工呢？你打算几集体做？有家人敌人帮助吗？

tran · 发表于 2021-5-11 21:29:49

租约的问题其实最佳是你跟商场谈，租约在总部那里一是未来你要做别的生意无限制二是总部可能从外面拿回扣，个别新商城进去给的contribution不会少的

veryfew · 发表于 2021-5-11 21:33:17

咖啡店办理教训有2年半。
3的话房租涨多少不知道。
人工按我的教训2,3要5个员工
目前家人加之我有3集体
还有此外一个协作的人有该品牌教训。她次要做后厨这块。

南方雪 · 发表于 2021-5-11 21:36:06

第三家，搞定租约，以要装修为名压价。假如购物核心小，房钱应该没那末难谈。装修10万估量是总公司派人来做吧？

8864 · 发表于 2021-5-11 21:37:39

个别连锁店的租约是由总公司露面谈的。

hnpjyhj · 发表于 2021-5-11 21:41:22

这个纷歧定，症结看你是不是强硬了

wenkai73 · 发表于 2021-5-11 21:43:15

谢谢回复。
第三家老板给我电话想谈价钱。
也算和这个老板是敌人。挺欠好意思谈的。我这集体缺陷。拉不下脸。
租约明年到期。装修估量10到15万之间。
我多半无奈参预租约的会谈。不外能够倡议或者要求总部把房租谈的公道些。
第二家总部的店。总部很踊跃的。
目前要在2和3中选。2全新。可能很好。可能很差。
3。确定有钱賺。只是开展空间无限。
您感觉3。多少钱适合?80万+营业额。10万房租。明年装修。
谢谢

kangchina · 发表于 2021-5-11 21:47:29

谢谢。这个要和总部磋商了

Dale · 发表于 2021-5-11 21:51:40

进度如何啦

naril00 · 发表于 2021-5-11 21:56:16

周末再去下小镇。在2,3中选。到时分报告请示进度

非二 · 发表于 2021-5-11 22:01:15

我敌人的店：连锁店，墨村中型购物核心内超市门口地位。一万三的taking,房钱九万+outgoing，购买半年后装修，装修费总公司担任，买家无磋商余地，大约十多万吧，终究购入价---十八万。
给你做个参考～

大肚腩 · 发表于 2021-5-11 22:03:14

Thanks

xisat · 发表于 2021-5-11 22:04:35

选1.
做2年后，有教训了，转手卖掉；再买个TAKING 高，利润OK的。

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