3家咖啡店，该选哪一个？请教，谢谢

zzzdddyyy

如题。
1. 墨村北区商场一个非连锁咖啡店，
taking: 13000, Trail : 十二000, food cost:35%, rent:2000/week
asking: 200,000, lease: 5years left

2. 维州农村正在扩建的商场中连锁咖啡店
投入330,000,   房钱 95,000／年，包孕一切杂费
优势： 1.目前商场入场的店未几，商场人气不旺
            2. 商场位于该农村的周边，自身商场地位不是特别好，在当地还有2个商场
            3. 由于得多店没有入住，怕当前咖啡店会多，竞争微小

劣势： 1. 看了成果图，建成后的该咖啡店很丑陋，70个座位，
            2.一切装备都是新的，新租约，店的地舆地位好，2个门，一个对着泊车场，一个在商场正大门旁边
            3. 有一个协作的人是做过该品牌，熟门熟路

3. 还在下面的农村，最核心地位商场的一个连锁咖啡店
营业额：16000／周，房租10万／年＋杂费
租约到明年，也需求装修，大约10万
店加装修要40万摆布。

第一家催着我给offer和支配试店了
所以请教大家，给小弟出出主张，头疼。谢谢

chang2836

觉得第一间最不当，商场装修也是费事，房钱也是分分钟加的，非连锁店换个owner影响确定有的。

kevinyang

对不起。忘了说了。第一家老板不在外面做。咖啡量很少。一周6到8千克咖啡豆。所以咖啡是后劲。食品挥霍重大。
所以也有一定后劲。老板往年会按商场要求在交接给我以前装修睦。破费不大。1万摆布。租期还有5年

tran

到不如本人开, 投入少, 会赚的同样会赚, 不赚的多大的店都赚不了。咖啡卖的多少没有潜能一说, 公众产品走到哪买到哪。8kg就是8kg的人流量。

ldgg4418

乡下的房钱太贵

alen

2、3选的话，我选3
1能够疏忽，2危险十分大，根本上是做总公司的炮灰
3有客户根底，能够斟酌，狠狠砍价25万加装修

kid-1v

咖啡少反而欠好啊，咖啡个别用不到30%的，卖简餐三明治本钱高过咖啡，这类店也得看看他sales水份有多少，估量他报税确定不会全报的，能够要他的报税单看看

kenny587

谢谢你的热心回复。
曾经回复第一家临时不给offer
第2家和总部分割了。
总部回复在进口地位包管就咱们一家咖啡。不然不开
说商场其完成在没有实现扩建。所以得多店没开。不忙正常的。正式营业后会忙。
第3家老板3月回墨尔本和我谈价钱
我挺喜爱第2家。可是危险大。我怕本人压力大

湖南妹妹

第二家

ladder007

觉得三家的房钱都很贵

tran

是的。当初墨尔本略微好一点的商场房钱都吓人。
街边上的店我自以为真实没本领一眼看中好的铺子。
仍是本人目光和才能不敷。
所以选择商场我略微有驾驭些

lion007

存款的话， 非连锁是否欠好贷？

tangulasan

假如资金周转不那末灵的话，仍是别选第二家了。你有相干教训吗？财务报表能拿到并看懂外面的猫腻不？

pofen

对。你说的对。非连锁根本不克不及存款
2,3均可以存款50%

闲云孤鹤

咖啡店教训我有一点。财务报表算看的懂。
连锁容易看。非连锁费事点
3总价比2大。但2,3都需求存款一部份

黑夜飞行

都不行，刚起手做咖啡店不要买连锁的，赚不了多少。

kevinyang

你的教训是办理教训仍是打工教训？3假如明年涨租，涨多少？人工呢？你打算几集体做？有家人敌人帮助吗？

tran

租约的问题其实最佳是你跟商场谈，租约在总部那里一是未来你要做别的生意无限制 二是总部可能从外面拿回扣，个别新商城进去给的contribution不会少的

veryfew

咖啡店办理教训有2年半。
3的话房租涨多少不知道。
人工按我的教训2,3要5个员工
目前家人加之我有3集体
还有此外一个协作的人有该品牌教训。她次要做后厨这块。

南方雪

第三家，搞定租约，以要装修为名压价。假如购物核心小，房钱应该没那末难谈。装修10万估量是总公司派人来做吧？

8864

个别连锁店的租约是由总公司露面谈的。

hnpjyhj

这个纷歧定，症结看你是不是强硬了

wenkai73

谢谢回复。
第三家老板给我电话想谈价钱。
也算和这个老板是敌人。挺欠好意思谈的。我这集体缺陷。拉不下脸。
租约明年到期。装修估量10到15万之间。
我多半无奈参预租约的会谈。不外能够倡议或者要求总部把房租谈的公道些。
第二家总部的店。总部很踊跃的。
目前要在2和3中选。2全新。可能很好。可能很差。
3。确定有钱賺。只是开展空间无限。
您感觉3。多少钱适合?80万+营业额。10万房租。明年装修。
谢谢

kangchina

谢谢。这个要和总部磋商了

Dale

进度如何啦

naril00

周末再去下小镇。在2,3中选。到时分报告请示进度

非二

我敌人的店：连锁店，墨村中型购物核心内超市门口地位。一万三的taking,房钱九万+outgoing，购买半年后装修，装修费总公司担任，买家无磋商余地，大约十多万吧，终究购入价---十八万。
给你做个参考～

大肚腩

Thanks

xisat

选1.
做2年后， 有教训了， 转手卖掉； 再买个TAKING 高，利润OK的。