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    看中一个糕点店，租期还有2年，能提前给shopping center续约吗？

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    2021-5-11 22:22:17 782 32

    看了一个店，根本觉得还行，就是租约还有不到两年了，我能要求当初店的owner先去和我跟shopping center签新的合同而后马上和owner签合同买店吗？否则，怕买了，之后连本都尚无挣回来，shopping center就不租给我这块中央了……

    假如不克不及当初提前续租约，那这个别是提前多久续租？假如商场打算这个中央不租了，商场会在合同完结以前提前多久告知租户？

    谢谢指教了！
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    全部回复32

    8864 发表于 2021-5-11 20:46:59

    8864 沙发

    2021-5-11 20:46:59

    你是新的租客，固然能够从新签约，。
    个别5+5对比合算。
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    大肚腩 发表于 2021-5-11 20:51:50

    大肚腩 板凳

    2021-5-11 20:51:50

    商场不续约？
    看合同。合同上有写的。
    家家不同。这个没有定数
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    大肚腩 发表于 2021-5-11 20:54:37

    大肚腩 地板

    2021-5-11 20:54:37

    SC当初很少有给5+5或者3+3的，个别就5年，到期了再续。
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    chailh 发表于 2021-5-11 20:59:30

    chailh 5#

    2021-5-11 20:59:30


    谢谢！我不明确的是当初的owner还剩不到两年合同，是否我能够要求跟商场从新签合同？原来owner的提前终止？
    谢谢您的解答！
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    sanhan 发表于 2021-5-11 21:02:44

    sanhan 6#

    2021-5-11 21:02:44


    个别均可以的。
    但有的owner会要求先实现后面owner的合约再接着签新的。
    这个能够跟owner谈的。
    原来是的5+5吗？
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    老油条 发表于 2021-5-11 21:06:10

    老油条 7#

    2021-5-11 21:06:10


    没有子细问，只是说还有不到两年完结。好的，今天具体问问，谢谢您了！
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    一代宗师 发表于 2021-5-11 21:09:50

    一代宗师 8#

    2021-5-11 21:09:50


    是跟owner本人谈仍是跟中介？
    觉得个别跟中介好象会容易点。
    也能够告知跟你谈的人你之前做甚么的，为何想要5+5，个别理由够的话，他们都违心从新签的。
    必竟从新签了，后面的五年，是对他们的包管，前面5年才是你本人的。
    但若想要做几年后买生意，也是5+5对比好
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    paradise 发表于 2021-5-11 21:12:17

    paradise 9#

    2021-5-11 21:12:17

    即便残余是5年,或10年,你也要重签的.

    由于即便你和原店主签了转让合同, 假如未取得shopping center的书面赞成,个别是重签合同吧. shopping center是能够双方面解除合约的,并还能够叫原店主抵偿损失. 而你转让费就打水漂了
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    xisat 发表于 2021-5-11 21:15:50

    xisat 10#

    2021-5-11 21:15:50


    能费事帮我解释一下阿谁5+5 前面阿谁5年为何说是本人的？前面的5年我的权益和义务最次要是甚么啊？
    谢谢了！
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    wang6793 发表于 2021-5-11 21:18:06

    wang6793 11#

    2021-5-11 21:18:06

    第一个5是owner说了算
    第二个5是你说了算
    回复

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    adalone 发表于 2021-5-11 21:21:09

    adalone 12#

    2021-5-11 21:21:09


    说了算的意思是哪方面说了算？欠好意思，不懂啊
    回复

    举报

    kenyang214 发表于 2021-5-11 21:23:59

    kenyang214 13#

    2021-5-11 21:23:59

    租约到期，shopping centre 会要你去装修，不装修就不续约。现东家就是把被装修这个时机转给下家。
    回复

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    fybing112 发表于 2021-5-11 21:28:02

    fybing112 14#

    2021-5-11 21:28:02


    哦，我还认为只要连锁的那些品牌店有这个圈套，原来shopping centre也有这个要求啊……个别装修很多少钱？就是在shopping centre两头走道上的那种摊位的咖啡糕点店。明天没有分了，今天再来补，谢谢了！
    回复

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    反清復明 发表于 2021-5-11 21:33:00

    反清復明 15#

    2021-5-11 21:33:00


    你是在哪一个shopping center外面？最佳先打听一下，看商场方面有无要求多久要装修一次。
    据说westfield的，有要求三年一装修，比council 要求的还严。
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    5945 发表于 2021-5-11 21:37:39

    5945 16#

    2021-5-11 21:37:39

    那请问不是在Shopping Center外面的店铺，好比在 Office Lobby， 街面上的 租约合同在购买生意时分需求也从新签租赁合同吗？ 谢谢
    回复

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    紫色湖 发表于 2021-5-11 21:38:59

    紫色湖 17#

    2021-5-11 21:38:59


    请问这个几年一装修是问shopping centre仍是看当初owner的租约合同外面就有写？
    回复

    举报

    cowkiller 发表于 2021-5-11 21:41:55

    cowkiller 18#

    2021-5-11 21:41:55


    请问这个几年一装修是问shopping centre仍是看当初owner的租约合同外面就有写？
    回复

    举报

    hnpjyhj 发表于 2021-5-11 21:43:13

    hnpjyhj 19#

    2021-5-11 21:43:13


    租约不写的，要续约的时分就会提要求的，你不克不及回绝，不肯意就合约完结。
    回复

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    oldbee 发表于 2021-5-11 21:47:18

    oldbee 20#

    2021-5-11 21:47:18


    假如，我跟owner确认必需先跟商场续约才买他的店，假如商场跟我签约时没有说新的租约内要装修，我就不需求装修了是吧？假如需求装修，商场必需在签约前告知我是吧？
    假如商场不说，签了3年合同就表现3年内不会装修是这样了解吗？
    回复

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    kangchina 发表于 2021-5-11 21:49:05

    kangchina 21#

    2021-5-11 21:49:05


    对了，还有个问题就是相似主街上的那种店面，房主也会有相似的装修要求吗？
    回复

    举报

    stingsmith 发表于 2021-5-11 21:50:43

    stingsmith 22#

    2021-5-11 21:50:43


    SC才会要装修，主街店面是公家房主没这个要求。
    回复

    举报

    Coolranma 发表于 2021-5-11 21:54:53

    Coolranma 23#

    2021-5-11 21:54:53


    谢谢！今天回来加分……
    回复

    举报

    dragon8848 发表于 2021-5-11 21:56:14

    dragon8848 24#

    2021-5-11 21:56:14

    的高手们，这不是该出手拦住LZ的么，这样的生意能接吗？SC的房钱高，还附带装修条款，不赔的少呀，不如接个街边店好
    回复

    举报

    花花太子 发表于 2021-5-11 22:00:56

    花花太子 25#

    2021-5-11 22:00:56


    再问个问题，又看了一家店。假如合同外面没有写合同期间要装修的话，是否象征着合同期间商场不会要求装修，而是等着下一次续租约的以前，商场能力提出要装修，能力续合同这样的要求？谢谢！
    回复

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    addd 发表于 2021-5-11 22:05:01

    addd 26#

    2021-5-11 22:05:01

    觉得SC里的店买不患了。一是租约少不克不及买，二是要从新装修不克不及买。可是带很长租约的店估量太少人卖吧。
    回复

    举报

    christmas111 发表于 2021-5-11 22:06:06

    christmas111 27#

    2021-5-11 22:06:06


    假如合同外面没有写合同期间要装修的话，是否象征着合同期间商场不会要求装修，而是等着下一次续租约的以前，商场能力提出要装修，能力续合同这样的要求？谢谢！
    回复

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    romysor 发表于 2021-5-11 22:10:31

    romysor 28#

    2021-5-11 22:10:31


    我感觉你这样了解是对的。然而后面不也有人说，你承受的时分，就算后任还差两年期满，你也要跟SC 从新签署合同吗？假如是这样的，那SC附带一个让你必需装修的前提，你签仍是不签？
    回复

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    风之去向lion007 发表于 2021-5-11 22:12:20

    风之去向lion007 29#

    2021-5-11 22:12:20


    ok，明确了，谢谢！
    哈哈，我也是小白一个。楼主你仍是多方打听一下吧！
    回复

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    smgelva 发表于 2021-5-11 22:14:41

    smgelva 30#

    2021-5-11 22:14:41


    转租约不会有这类要求的。但若要求当初就签另外一个5年的话就会有
    回复

    举报

    何可 发表于 2021-5-11 22:18:23

    何可 31#

    2021-5-11 22:18:23


    能够这样了解,但商场将来有布局的话,要你的店relocation,这就是变相要你装修了。
    回复

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    大朱 发表于 2021-5-11 22:19:39

    大朱 32#

    2021-5-11 22:19:39


    签多久的租约是买家说了算的吗？不是得看房主想和你签多久？
    回复

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    txzw 发表于 2021-5-11 22:22:17

    txzw 33#

    2021-5-11 22:22:17


    两边权力同样。
    大家坐上去谈
    回复

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