看中一个糕点店，租期还有2年，能提前给shopping center续约吗？

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看了一个店，根本觉得还行，就是租约还有不到两年了，我能要求当初店的owner先去和我跟shopping center签新的合同而后马上和owner签合同买店吗？否则，怕买了，之后连本都尚无挣回来，shopping center就不租给我这块中央了……

假如不克不及当初提前续租约，那这个别是提前多久续租？假如商场打算这个中央不租了，商场会在合同完结以前提前多久告知租户？

谢谢指教了！

8864 · 发表于 2021-5-11 20:46:59

你是新的租客，固然能够从新签约，。
个别5+5对比合算。

大肚腩 · 发表于 2021-5-11 20:51:50

商场不续约？
看合同。合同上有写的。
家家不同。这个没有定数

大肚腩 · 发表于 2021-5-11 20:54:37

SC当初很少有给5+5或者3+3的，个别就5年，到期了再续。

chailh · 发表于 2021-5-11 20:59:30

谢谢！我不明确的是当初的owner还剩不到两年合同，是否我能够要求跟商场从新签合同？原来owner的提前终止？
谢谢您的解答！

sanhan · 发表于 2021-5-11 21:02:44

个别均可以的。
但有的owner会要求先实现后面owner的合约再接着签新的。
这个能够跟owner谈的。
原来是的5+5吗？

老油条 · 发表于 2021-5-11 21:06:10

没有子细问，只是说还有不到两年完结。好的，今天具体问问，谢谢您了！

一代宗师 · 发表于 2021-5-11 21:09:50

是跟owner本人谈仍是跟中介？
觉得个别跟中介好象会容易点。
也能够告知跟你谈的人你之前做甚么的，为何想要5+5，个别理由够的话，他们都违心从新签的。
必竟从新签了，后面的五年，是对他们的包管，前面5年才是你本人的。
但若想要做几年后买生意，也是5+5对比好

paradise · 发表于 2021-5-11 21:12:17

即便残余是5年,或10年,你也要重签的.

由于即便你和原店主签了转让合同, 假如未取得shopping center的书面赞成,个别是重签合同吧. shopping center是能够双方面解除合约的,并还能够叫原店主抵偿损失. 而你转让费就打水漂了

xisat · 发表于 2021-5-11 21:15:50

能费事帮我解释一下阿谁5+5 前面阿谁5年为何说是本人的？前面的5年我的权益和义务最次要是甚么啊？
谢谢了！

wang6793 · 发表于 2021-5-11 21:18:06

第一个5是owner说了算
第二个5是你说了算

adalone · 发表于 2021-5-11 21:21:09

说了算的意思是哪方面说了算？欠好意思，不懂啊

kenyang214 · 发表于 2021-5-11 21:23:59

租约到期，shopping centre 会要你去装修，不装修就不续约。现东家就是把被装修这个时机转给下家。

fybing112 · 发表于 2021-5-11 21:28:02

哦，我还认为只要连锁的那些品牌店有这个圈套，原来shopping centre也有这个要求啊……个别装修很多少钱？就是在shopping centre两头走道上的那种摊位的咖啡糕点店。明天没有分了，今天再来补，谢谢了！

反清復明 · 发表于 2021-5-11 21:33:00

你是在哪一个shopping center外面？最佳先打听一下，看商场方面有无要求多久要装修一次。
据说westfield的，有要求三年一装修，比council 要求的还严。

5945 · 发表于 2021-5-11 21:37:39

那请问不是在Shopping Center外面的店铺，好比在 Office Lobby，街面上的租约合同在购买生意时分需求也从新签租赁合同吗？谢谢

紫色湖 · 发表于 2021-5-11 21:38:59

请问这个几年一装修是问shopping centre仍是看当初owner的租约合同外面就有写？

cowkiller · 发表于 2021-5-11 21:41:55

请问这个几年一装修是问shopping centre仍是看当初owner的租约合同外面就有写？

hnpjyhj · 发表于 2021-5-11 21:43:13

租约不写的，要续约的时分就会提要求的，你不克不及回绝，不肯意就合约完结。

oldbee · 发表于 2021-5-11 21:47:18

假如，我跟owner确认必需先跟商场续约才买他的店，假如商场跟我签约时没有说新的租约内要装修，我就不需求装修了是吧？假如需求装修，商场必需在签约前告知我是吧？
假如商场不说，签了3年合同就表现3年内不会装修是这样了解吗？

kangchina · 发表于 2021-5-11 21:49:05

对了，还有个问题就是相似主街上的那种店面，房主也会有相似的装修要求吗？

stingsmith · 发表于 2021-5-11 21:50:43

SC才会要装修，主街店面是公家房主没这个要求。

Coolranma · 发表于 2021-5-11 21:54:53

谢谢！今天回来加分……

dragon8848 · 发表于 2021-5-11 21:56:14

的高手们，这不是该出手拦住LZ的么，这样的生意能接吗？SC的房钱高，还附带装修条款，不赔的少呀，不如接个街边店好

花花太子 · 发表于 2021-5-11 22:00:56

再问个问题，又看了一家店。假如合同外面没有写合同期间要装修的话，是否象征着合同期间商场不会要求装修，而是等着下一次续租约的以前，商场能力提出要装修，能力续合同这样的要求？谢谢！

addd · 发表于 2021-5-11 22:05:01

觉得SC里的店买不患了。一是租约少不克不及买，二是要从新装修不克不及买。可是带很长租约的店估量太少人卖吧。

christmas111 · 发表于 2021-5-11 22:06:06

假如合同外面没有写合同期间要装修的话，是否象征着合同期间商场不会要求装修，而是等着下一次续租约的以前，商场能力提出要装修，能力续合同这样的要求？谢谢！

romysor · 发表于 2021-5-11 22:10:31

我感觉你这样了解是对的。然而后面不也有人说，你承受的时分，就算后任还差两年期满，你也要跟SC 从新签署合同吗？假如是这样的，那SC附带一个让你必需装修的前提，你签仍是不签？

风之去向lion007 · 发表于 2021-5-11 22:12:20

ok，明确了，谢谢！
哈哈，我也是小白一个。楼主你仍是多方打听一下吧！

smgelva · 发表于 2021-5-11 22:14:41

转租约不会有这类要求的。但若要求当初就签另外一个5年的话就会有

何可 · 发表于 2021-5-11 22:18:23

能够这样了解,但商场将来有布局的话,要你的店relocation,这就是变相要你装修了。

大朱 · 发表于 2021-5-11 22:19:39

签多久的租约是买家说了算的吗？不是得看房主想和你签多久？

txzw · 发表于 2021-5-11 22:22:17

两边权力同样。
大家坐上去谈

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