自住房60万存款目前 P&I，然而offset里有55万是否改为IO对比好？

kuangsha

数字只是举例：

自住房６０万目前 P&I　浮动３.８９％，然而offset里有５５万，因为PI每个月还款额固定觉得还本金当前就欠好拿出来干别的了。这个房子目前自主斟酌３－５年后转投资，是否改为IO　４.５５％对比好？省下的钱能够做别的投资或者哪怕留在offset放弃现金流？

这样做有哪些不利的方面吗？谢谢各位，回复加分

verilog · 发表于 2021-5-14 21:30:11

和我状况也类似啊，关注一下，觉得转贷一下可能还能有点cash back

123321 · 发表于 2021-5-14 21:33:16

懒得折腾转贷啦就想IO一下省事

萧云飞 · 发表于 2021-5-14 21:36:44

确定IO合算啊，offset对冲，钱仍是能够活动的

NEWBEE · 发表于 2021-5-14 21:41:38

自住房个别银行不会给批IO的
然而你的状况，由于3-5年后会转成investment，仍是有可能能够转的。
利息会很高，能转的话记得尽可能整个对冲掉

平凡的人生 · 发表于 2021-5-14 21:45:42

哪一个银行能够redraw 曾经还掉的本金？在当初还款根底上还掉的本金不都是不给退的吗？

SJBCCCD · 发表于 2021-5-14 21:50:37

假如是正常还进去的本金，而不是本人额定还进去的，是不克不及redraw出来的。

sunack · 发表于 2021-5-14 21:54:00

那楼上说的玄乎的

hjunsn · 发表于 2021-5-14 21:56:36

问: Refinance不就可以把还的本金掏出来了吗？

tonywu · 发表于 2021-5-14 21:58:31

应该能够啊，当初不行了吗？

wywwyf · 发表于 2021-5-14 22:02:44

您好，我覺得我說的挺分明的呢，redraw是指“多還進去的本金”，而不是正常還款的本金哦，正常還的是無法redraw出來的。正常還的意思是計算在每個月的repayment裏面的本金金額。假如您有對沖帳戶，比喻説是滿額的對沖。因爲每个月還款額度是固定的，所以每个月所還就變成为了全額的本金，這樣就產生了“多還進去的本金”。在你的銀行系統内，都是能够查到的，這筆錢是能够隨時支取（當然，每傢銀行都有一個最低支取的金額，好比説1000元）。但愿能够幫到您。

sola · 发表于 2021-5-14 22:04:03

你有那末多的本金，市场上有得多投资名目，你大能够拿去做投资，个别都有8-15%的报答。这比你放在对冲里好得多。

99yzy · 发表于 2021-5-14 22:05:59

8%-15% 的投资报答真不错，危险是过段时间本金都没了，人家卷钱逃走了，这类事还少吗？

CESARE · 发表于 2021-5-14 22:08:29

好比甚么投资？觉得超过5的都不是

vbcoco · 发表于 2021-5-14 22:13:04

举例说说

fkzl · 发表于 2021-5-14 22:16:56

大的有投资银行，小的有投资机构，当初银行政策那末紧，也有一堆优质的一级典质借贷。投行1-3年期限，办理费高，门坎高，报答也高。投资机构也是1-3 年，办理费和投行差未几，有多种产品可选，8-30%报答。一级借贷个别6-十二个月，报答就8-9%。

ssjj · 发表于 2021-5-14 22:18:02

55w哪有投行理你。。小的投资机构，呵呵了，你看上人家利息，人家看上你的本金

aiai1001 · 发表于 2021-5-14 22:21:20

呵呵你去打电话去投行问了没？那末多投行，half m 是够了的。

yhyh · 发表于 2021-5-14 22:24:49

已pm你

CESARE · 发表于 2021-5-14 22:27:49

比来要管理存款，请PM个分割形式，谢谢

田野 · 发表于 2021-5-14 22:28:49

我也是差未几的状况，然而做法相同
上个月刚刚改为P&I，准则是增加负债...

samalada · 发表于 2021-5-14 22:33:41

您好，能不克不及加个微信，哈哈，谢谢。能够将来需求征询下存款业务。
Ada0755B十一3E

changju · 发表于 2021-5-14 22:36:55

Found

chiusyan · 发表于 2021-5-14 22:38:37

曾经私信你

mgdf · 发表于 2021-5-14 22:39:42

楼主哪一个银行的自住P+I的浮动利率是3.89%，方才看了一下的Westpac自住浮动本息同还的利率涨到4.49%了。不要脸的Westpac何时涨这么高了，这是逼人转贷吗？大家当初都是甚么利率，在哪家银行？

过路人 · 发表于 2021-5-14 22:41:39

自住房利率:
浮动PI 3.54-3.59
2年固定PI 3.64
3年固定PI 3.59
当初转贷有十二88-1688元现金嘉奖

yyok · 发表于 2021-5-14 22:43:58

始终有个问题，固定还款额是怎么计算的？

考拉熊 · 发表于 2021-5-14 22:46:25

能否私信分割形式，比来想转贷，谢谢

frlawe · 发表于 2021-5-14 22:48:28

负疚，才看到，已PM
固定还款额个别是指固定利息的存款的还款额，在一定的时间内，利率固定，天然还款数也是固定的，关于只付利息的产品，十分简略，只需求loan amount*利率/十二，得出来的就是你每个月的还款额，至于本息同还产品，就需求用银行的repayment计算器来计算了。

华人澳洲中文论坛

热图推荐

自住房60万存款目前 P&I，然而offset里有55万是否改为IO对比好？

全部回复28

verilog 沙发

123321 板凳

萧云飞地板

NEWBEE 5^#

平凡的人生 6^#

SJBCCCD 7^#

sunack 8^#

hjunsn 9^#

tonywu 10^#

wywwyf 11^#

sola 12^#

99yzy 13^#

CESARE 14^#

vbcoco 15^#

fkzl 16^#

ssjj 17^#

aiai1001 18^#

yhyh 19^#

CESARE 20^#

田野 21^#

samalada 22^#

changju 23^#

chiusyan 24^#

mgdf 25^#

过路人 26^#

yyok 27^#

考拉熊 28^#

frlawe 29^#

发表回复

kuangsha
关注TA

图文推荐

华人澳洲中文论坛

热图推荐

自住房60万存款目前 P&amp;I，然而offset里有55万是否改为IO对比好？

全部回复28

verilog 沙发

123321 板凳

萧云飞 地板

NEWBEE 5#

平凡的人生 6#

SJBCCCD 7#

sunack 8#

hjunsn 9#

tonywu 10#

wywwyf 11#

sola 12#

99yzy 13#

CESARE 14#

vbcoco 15#

fkzl 16#

ssjj 17#

aiai1001 18#

yhyh 19#

CESARE 20#

田野 21#

samalada 22#

changju 23#

chiusyan 24#

mgdf 25#

过路人 26#

yyok 27#

考拉熊 28#

frlawe 29#

发表回复

kuangsha 关注TA

图文推荐

自住房60万存款目前 P&I，然而offset里有55万是否改为IO对比好？

萧云飞地板

NEWBEE 5^#

平凡的人生 6^#

SJBCCCD 7^#

sunack 8^#

hjunsn 9^#

tonywu 10^#

wywwyf 11^#

sola 12^#

99yzy 13^#

CESARE 14^#

vbcoco 15^#

fkzl 16^#

ssjj 17^#

aiai1001 18^#

yhyh 19^#

CESARE 20^#

田野 21^#

samalada 22^#

changju 23^#

chiusyan 24^#

mgdf 25^#

过路人 26^#

yyok 27^#

考拉熊 28^#

frlawe 29^#

kuangsha
关注TA