自住房60万存款目前 P&I，然而offset里有55万是否改为IO对比好？

kuangsha

数字只是举例：

自住房６０万目前 P&I　浮动３.８９％，然而offset里有５５万，因为PI每个月还款额固定觉得还本金当前就欠好拿出来干别的了。这个房子目前自主斟酌３－５年后转投资，是否改为IO　４.５５％对比好？省下的钱能够做别的投资或者哪怕留在offset放弃现金流？

这样做有哪些不利的方面吗？谢谢各位，回复加分

verilog

和我状况也类似啊，关注一下，觉得转贷一下可能还能有点cash back

123321

懒得折腾转贷啦就想IO一下省事

萧云飞

确定IO合算啊，offset对冲，钱仍是能够活动的

NEWBEE

自住房个别银行不会给批IO的
然而你的状况，由于3-5年后会转成investment，仍是有可能能够转的。
利息会很高，能转的话记得尽可能整个对冲掉

平凡的人生

哪一个银行能够redraw 曾经还掉的本金？在当初还款根底上 还掉的本金不都是不给退的吗？

SJBCCCD

假如是正常还进去的本金，而不是本人额定还进去的， 是不克不及redraw出来的。

sunack

那楼上说的玄乎的

hjunsn

问: Refinance不就可以把还的本金掏出来了吗？

tonywu

应该能够啊，当初不行了吗？

wywwyf

您好，我覺得我說的挺分明的呢，redraw是指“多還進去的本金”，而不是正常還款的本金哦，正常還的是無法redraw出來的。正常還的意思是計算在每個月的repayment裏面的本金金額。 假如您有對沖帳戶，比喻説是滿額的對沖。因爲每个月還款額度是固定的，所以每个月所還就變成为了全額的本金，這樣就產生了“多還進去的本金”。在你的銀行系統内，都是能够查到的，這筆錢是能够隨時支取（當然，每傢銀行都有一個最低支取的金額，好比説1000元）。但愿能够幫到您。

sola

你有那末多的本金，市场上有得多投资名目，你大能够拿去做投资，个别都有8-15%的报答。这比你放在对冲里好得多。

99yzy

8%-15% 的投资报答真不错，危险是过段时间本金都没了，人家卷钱逃走了，这类事还少吗？

CESARE

好比甚么投资？觉得超过5的都不是

vbcoco

举例说说

fkzl

大的有投资银行，小的有投资机构，当初银行政策那末紧，也有一堆优质的一级典质借贷。投行1-3年期限，办理费高，门坎高，报答也高。投资机构也是1-3 年，办理费和投行差未几，有多种产品可选，8-30%报答。一级借贷个别6-十二个月，报答就8-9%。

ssjj

55w哪有投行理你。。小的投资机构，呵呵了，你看上人家利息，人家看上你的本金

aiai1001

呵呵 你去打电话去投行问了没？ 那末多投行，half  m 是够了的。

yhyh

已pm你

CESARE

比来要管理存款，请PM个分割形式，谢谢

田野

我也是差未几的状况，然而做法相同
上个月刚刚改为P&I，准则是增加负债...

samalada

您好，能不克不及加个微信，哈哈，谢谢。能够将来需求征询下存款业务。
Ada0755B十一3E

changju

Found

chiusyan

曾经私信你

mgdf

楼主哪一个银行的自住P+I的浮动利率是3.89%， 方才看了一下的Westpac自住浮动本息同还的利率涨到4.49%了。不要脸的Westpac何时涨这么高了，这是逼人转贷吗？ 大家当初都是甚么利率， 在哪家银行？

过路人

自住房利率:
浮动PI    3.54-3.59
2年固定PI  3.64
3年固定PI  3.59
当初转贷有十二88-1688元现金嘉奖

yyok

始终有个问题，固定还款额是怎么计算的？

考拉熊

能否私信分割形式，比来想转贷，谢谢

frlawe

负疚，才看到，已PM
固定还款额个别是指固定利息的存款的还款额，在一定的时间内，利率固定，天然还款数也是固定的，关于只付利息的产品，十分简略，只需求loan amount*利率/十二，得出来的就是你每个月的还款额，至于本息同还产品，就需求用银行的repayment计算器来计算了。