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wanghuijune · 发表于 2021-5-15 00:23:36

除非你只还利息不还本金，一旦利息涨了，要偿还的钱天然多了。当初银行通常需求偿还本金和利息的。偿还本金的速度越快，需求付的利息就越少。银行就是靠存款的利息赚钱的。

pegasus · 发表于 2021-5-15 00:27:34

倡议楼主网上查下还贷曲线图，对比容易了解

xie107 · 发表于 2021-5-15 00:28:45

我是还存款+利息的， variable 的。能请哪位足友给个容易明确的谜底吗？

funzone · 发表于 2021-5-15 00:31:07

“前些年次要给银行还利息了，那转贷到新的银行，是否仍是要给人还利息开始？”

是或不是在于你怎么选

是--- ----那末银行可能先让你还几年利息only 利息好比是4% 好比三年还利息而后第四年本利一同还

不是--- 也就象征着你间接选本利一同还利息低一点好比是3%

wfcc · 发表于 2021-5-15 00:35:43

转贷没有这方面的影响

雨田居士 · 发表于 2021-5-15 00:37:05

yes amortise schedule从新画一次所以自住房除非利息低得多不然可能得失相当尤为是供了超过7年的旧房贷

trubul · 发表于 2021-5-15 00:41:43

yes amortise schedule从新画一次所以自住房除非利息低得多不然可能得失相当尤为是供了超过7年的旧房贷

安排批了 · 发表于 2021-5-15 00:46:06

谢谢大家。谜底居然完全纷歧样，我更胡涂了

waji_42 · 发表于 2021-5-15 00:49:57

正確的谜底只要一個，就是你會計師説的。

從網上下載一個mortgage calculator （Excel）就一清二楚了。

liuxiaojin · 发表于 2021-5-15 00:51:24

存款早期，由于欠债多，所以利息金额高，如果每月固定还款额是1000, 第一个月利息多是950,你只还了50的本金。第二个月多是949/51, 第三个月多是947/53,944/56,,,,,越日后欠债越少，利息越少,还款越快，呈现出相似抛物线同样的曲线

pegasus · 发表于 2021-5-15 00:53:26

可是我的问题是：假如换个银行转贷，会不会又是从先多还利息开始？假如是的话，转贷就很不划算？？

traumfilm · 发表于 2021-5-15 00:55:01

是的，分红三十年的等额本息同还确定是再还款额中利息占领少数

waji_42 · 发表于 2021-5-15 00:59:43

转贷看你怎么转啊
假定你原来借了100万，始终都是利息多，到转贷的时分只换了2万的本金
1）假如你转贷的时分再贷100万，那末固然是从头开始，然而这样银行也会给你2万现金，你能够花掉也能够放offset
2）假如你转贷的时分贷98万，那就差未几是从原来的存款持续还上来, 虽然是从新贷30年，然而由于存款额少了，你每月还的钱也会少

彩色鹦鹉 · 发表于 2021-5-15 01:02:56

试试这个计算器就知道后果了。
https://www.moneysmart.gov.au/to ... witching-calculator

k0000000k · 发表于 2021-5-15 01:05:36

随着学习了

doublefish · 发表于 2021-5-15 01:07:01

学习

sheyang · 发表于 2021-5-15 01:08:22

就是个简略的还息问题。
原来仍是有人会搞不分明呀。

那就只还利息，剩下的放offset。后果是同样的。。

highlife · 发表于 2021-5-15 01:12:54

前几年由于你设置的是interest only，欠款总数其实不会增加。（举例5年interest only，欠款50万，那在这5年期内50万的欠款总数不会变动，实际领取的只要利息）为何要选择interest only呢，大抵几种缘故。减少本人的cash flow，投资房税务方面的考量等。
再说转贷，仍是放弃50万的欠款数不变，还款年限能够按照本人的需要拉回到30年仍是放弃现有年限不变。同时能够斟酌是不是re-structure从interest only变成P&I。转贷能够升高你的利率，cash rebate能够cover你的cost。

lemon25 · 发表于 2021-5-15 01:14:11

假如楼主是耽心还款的时分本金和利息的比例的话，能够给楼主一个倡议：
把存款分红两个部份：
1. 第一个部份占的比例多一些，只还利息。这样楼主还的款就只是利息，没有本金。现金流最大化。
2. 第二个部份占的比例少一些，依据集体在将来1-2年内的现金流预测来定，浮动+对冲，楼主有闲钱就放进去，对消这部份存款的利息，而后假如楼主想还本金，间接还掉也能够。

这个存款构造楼主能够参考一下。

seele · 发表于 2021-5-15 01:18:53

真没感觉越还越快，越还越快的p&i 除非银行连着降息或者offset里最少有十万以上吧

52xt · 发表于 2021-5-15 01:21:03

我也有相反的问题！谢谢留住提出好友各位大神解答

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