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    2021-5-15 01:21:03 580 21

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    全部回复21

    wanghuijune 发表于 2021-5-15 00:23:36

    wanghuijune 沙发

    2021-5-15 00:23:36

    除非你只还利息不还本金，一旦利息涨了，要偿还的钱天然多了。当初银行通常需求偿还本金和利息的。偿还本金的速度越快，需求付的利息就越少。银行就是靠存款的利息赚钱的。
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    pegasus 发表于 2021-5-15 00:27:34

    pegasus 板凳

    2021-5-15 00:27:34

    倡议楼主网上查下还贷曲线图，对比容易了解
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    xie107 发表于 2021-5-15 00:28:45

    xie107 地板

    2021-5-15 00:28:45

    我是还存款+利息的， variable 的。 能请哪位足友给个容易明确的谜底吗？
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    funzone 发表于 2021-5-15 00:31:07

    funzone 5#

    2021-5-15 00:31:07



    “前些年次要给银行还利息了， 那转贷到新的银行， 是否仍是要给人还利息开始？”

    是 或不是 在于你怎么选

    是--- ----那末银行可能先让你还几年利息only 利息好比是4% 好比三年还利息 而后第四年 本利一同还

    不是--- 也就象征着你间接选本利一同还 利息低一点好比是3%
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    wfcc 发表于 2021-5-15 00:35:43

    wfcc 6#

    2021-5-15 00:35:43

    转贷没有这方面的影响
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    雨田居士 发表于 2021-5-15 00:37:05

    雨田居士 7#

    2021-5-15 00:37:05

    yes amortise schedule从新画一次 所以自住房除非利息低得多 不然可能得失相当 尤为是供了超过7年的旧房贷
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    trubul 发表于 2021-5-15 00:41:43

    trubul 8#

    2021-5-15 00:41:43

    yes amortise schedule从新画一次 所以自住房除非利息低得多 不然可能得失相当 尤为是供了超过7年的旧房贷
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    安排批了 发表于 2021-5-15 00:46:06

    安排批了 9#

    2021-5-15 00:46:06

    谢谢大家。 谜底居然完全纷歧样， 我更胡涂了
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    waji_42 发表于 2021-5-15 00:49:57

    waji_42 10#

    2021-5-15 00:49:57


    正確的谜底只要一個，就是你會計師説的。

    從網上下載一個mortgage calculator （Excel）就一清二楚了。






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    liuxiaojin 发表于 2021-5-15 00:51:24

    liuxiaojin 11#

    2021-5-15 00:51:24

    存款早期，由于欠债多，所以利息金额高，如果每月固定还款额是1000, 第一个月利息多是950,你只还了50的本金。第二个月多是949/51, 第三个月多是947/53,944/56,,,,,越日后欠债越少，利息越少,还款越快，呈现出相似抛物线同样的曲线
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    pegasus 发表于 2021-5-15 00:53:26

    pegasus 12#

    2021-5-15 00:53:26

    可是我的问题是：假如换个银行转贷， 会不会又是从先多还利息开始？ 假如是的话，转贷就很不划算？？
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    traumfilm 发表于 2021-5-15 00:55:01

    traumfilm 13#

    2021-5-15 00:55:01


    是的，分红三十年的等额本息同还确定是再还款额中利息占领少数
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    waji_42 发表于 2021-5-15 00:59:43

    waji_42 14#

    2021-5-15 00:59:43



    转贷看你怎么转啊
    假定你原来借了100万，始终都是利息多，到转贷的时分只换了2万的本金
    1）假如你转贷的时分再贷100万，那末固然是从头开始，然而这样银行也会给你2万现金，你能够花掉也能够放offset
    2）假如你转贷的时分贷98万，那就差未几是从原来的存款持续还上来, 虽然是从新贷30年，然而由于存款额少了，你每月还的钱也会少
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    彩色鹦鹉 发表于 2021-5-15 01:02:56

    彩色鹦鹉 15#

    2021-5-15 01:02:56

    试试这个计算器就知道后果了。
    https://www.moneysmart.gov.au/to ... witching-calculator
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    k0000000k 发表于 2021-5-15 01:05:36

    k0000000k 16#

    2021-5-15 01:05:36

    随着学习了
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    doublefish 发表于 2021-5-15 01:07:01

    doublefish 17#

    2021-5-15 01:07:01

    学习
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    sheyang 发表于 2021-5-15 01:08:22

    sheyang 18#

    2021-5-15 01:08:22



    就是个简略的还息问题。
    原来仍是有人会搞不分明呀。

    那就只还利息， 剩下的放offset。 后果是同样的。。

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    highlife 发表于 2021-5-15 01:12:54

    highlife 19#

    2021-5-15 01:12:54

    前几年由于你设置的是interest only，欠款总数其实不会增加。（举例5年interest only，欠款50万，那在这5年期内50万的欠款总数不会变动，实际领取的只要利息）为何要选择interest only呢，大抵几种缘故。减少本人的cash flow，投资房税务方面的考量等。
    再说转贷，仍是放弃50万的欠款数不变，还款年限能够按照本人的需要拉回到30年仍是放弃现有年限不变。同时能够斟酌是不是re-structure从interest only变成P&I。转贷能够升高你的利率，cash rebate能够cover你的cost。
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    lemon25 发表于 2021-5-15 01:14:11

    lemon25 20#

    2021-5-15 01:14:11


    假如楼主是耽心还款的时分本金和利息的比例的话，能够给楼主一个倡议：
    把存款分红两个部份：
    1. 第一个部份占的比例多一些，只还利息。 这样楼主还的款就只是利息， 没有本金。 现金流最大化。
    2. 第二个部份占的比例少一些，依据集体在将来1-2年内的现金流预测来定， 浮动+对冲， 楼主有闲钱就放进去，对消这部份存款的利息， 而后假如楼主想还本金，间接还掉也能够。

    这个存款构造楼主能够参考一下。
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    seele 发表于 2021-5-15 01:18:53

    seele 21#

    2021-5-15 01:18:53

    真没感觉越还越快，越还越快的p&i 除非银行连着降息或者offset里最少有十万以上吧
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    52xt 发表于 2021-5-15 01:21:03

    52xt 22#

    2021-5-15 01:21:03

    我也有相反的问题！谢谢留住提出好友各位大神解答
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