购买购物核心的商铺，有甚么利害？

开心馒头

有甚么利害，相对于于里面临街的商铺而言？

增补一下：我是要买房产，本地主，不是买生意。

gift · 发表于 2021-5-11 21:17:56

Centre里的店很少有卖的。即便有，缺陷次要是各种费用不可偻指算：Ongoing，采暖，保安……；营业时间受centre 限度；centre装修时生意受影响根本没甚么抵偿。益处固然是人流量相对于街边店有包管一些（相对于来讲，并且要看跟哪里的街边店比）。不外按照生意品种不同，有的生意特别合适开在centre里；而有的则相同，街边店反而会好一些。楼主这问题太泛泛了，需求详细case详细剖析。

bjcxzjj · 发表于 2021-5-11 21:20:33

我是要买房产，本地主，不是买生意。

Rigo · 发表于 2021-5-11 21:22:13

你是要买商场？

addd · 发表于 2021-5-11 21:25:07

是要买STOCK LAND， WESTFIELD 吗? 有卖的吗？

吉祥 · 发表于 2021-5-11 21:28:23

购物核心常常逼你装修，觉得始终装修很没有须要～不外人流量高，房钱贵～

venice · 发表于 2021-5-11 21:30:35

没搞懂。。。购物核心外面的店铺能够卖？不都是购物核心本人的么？

假如说欠好的话。。。你能够去问下broker。。。那种店铺是按商业存款仍是按投资房存款的。。。能存款的比例是多少。。。也许听完你就保持了。。。

ltz329 · 发表于 2021-5-11 21:33:09

全部购物核心买上去，就你话事，否则该干吗干吗去！

寂寞的风 · 发表于 2021-5-11 21:37:24

明确。我的意思是说，有的生意特别需求开在centre里，所以会对比喜爱租你在centre里的店铺；有的生意正相同。所以你买商铺的时分需求target的tenant也需求斟酌。

xajhlhc · 发表于 2021-5-11 21:39:21

确实很少，不外的确有卖的。存款是比普通home loan难一些，但也没有那末难了。找个懂business lending的broker/banker就行-了。

yszzq · 发表于 2021-5-11 21:40:41

小的购物核心吧

wenkai73 · 发表于 2021-5-11 21:42:10

auburn火车站对面阿谁店铺团体就有卖的 30万摆布吧一个20平米的店铺

Bull · 发表于 2021-5-11 21:46:52

只是商场外面一个店面

水面风 · 发表于 2021-5-11 21:49:26

不是west field，别的购物核心

黛玉之画 · 发表于 2021-5-11 21:50:32

能谈谈优点缺陷吗，和临街的店面对比？

ymbs · 发表于 2021-5-11 21:53:25

这有甚么可对比的，反正你是当landlord 又不是本人买生意做。你只关怀你买的物业好欠好租出去，大约房钱多少，房钱报答和你的投资额对比划不划算就行-了。

荣辰 · 发表于 2021-5-11 21:55:06

就是没有教训啊！房钱大略5.5%怎样？

Jako · 发表于 2021-5-11 21:57:18

商业地产最少10%吧。由于可能有长期空置的。

中国爱人 · 发表于 2021-5-11 22:01:18

之所以买购物核心的商铺次要缘故就是图租约不乱房钱有递增，5.5%起步的话是低了些。
国际状况和这里彻底不同，这里实际上地位非常首要。好铺不在购物核心也能够，购物核心里也有很差的铺。这里回收本钱比国际慢几倍，个别来讲十多年发出算不错了，国际三五年根本就回来了。
无论如何吧，投资商铺收房钱，或者投资住房收房钱，在澳洲也算不错的生意了，毕竟，澳洲小交易简直都是苟延残喘的。特别咱中国人，除了西餐馆干其余的都对比难。
无特殊技巧，无特殊渠道和瓜葛，又不想太苦本人的话。祝贺你选对标的目的了。

cityhunterjj · 发表于 2021-5-11 22:05:21

中国当初还能投资商铺？

澳洲当初是投资商业铺位的时分？

有闲钱，仍是快炒一下住家房吧。

iamnofire · 发表于 2021-5-11 22:08:30

中国的铺位郊区的始终是热门货，当初也是同样。
澳洲当初仍是买民居出租安妥点。固然好的铺位也能够呀，反正收房钱的。

abc007 · 发表于 2021-5-11 22:12:15

5.5%商铺还能够 office的话7%吧

johnny · 发表于 2021-5-11 22:15:29

利就是人流对比有包管，弊就是可能较贵。或者说报答不睬想。还有就是自在度可能低些。

阳洋一号 · 发表于 2021-5-11 22:17:03

还有一种办法：
买地起仓库而后出租，当初墨村这里忽然衰亡warehouse,成片成片的warehouse拔地而起

kid-1v · 发表于 2021-5-11 22:21:29

要留意调查management,刚刚听一个敌人的惨重阅历，在一个小shoppincentre 卖的店铺，办理公司人品级差，随便乱免费，民族歧视的利弊，他曾经为这事奋斗很久了，谨慎。多去和开店的聊聊，在shopping centre 买店不如路边店号出手，集体感觉

cityhunterjj · 发表于 2021-5-11 22:25:11

要看甚么样的购物核心了，在外面的要看人流够不敷出租患了仍是租不出去，咱们去footscray看一些在arcade这样的商铺，根本都在出租，没人租由于没啥人流可能会空一年乃至更久，反而是在街边的人流量高

要是去人流量很高的买到公家owner的店铺也要看租得出去仍是租不出去（由于人流高，你买上去也贵，租出去固然就更贵了），租出去了房客付不起房租甚么运营不善甚么的作半年就跑路的也一堆就算上法庭找不到人也是白费。。。

并且跟楼上讲的回收很慢的有这闲钱不如在国际一线城市买个店铺可能收益还高一些

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