购买购物核心的商铺，有甚么利害？

开心馒头

有甚么利害，相对于于里面临街的商铺而言？

增补一下： 我是要买房产，本地主，不是买生意。

gift

Centre里的店很少有卖的。即便有，缺陷次要是各种费用不可偻指算：Ongoing，采暖，保安……；营业时间受centre 限度；centre装修时生意受影响根本没甚么抵偿。益处固然是人流量相对于街边店有包管一些（相对于来讲，并且要看跟哪里的街边店比）。不外按照生意品种不同，有的生意特别合适开在centre里；而有的则相同，街边店反而会好一些。楼主这问题太泛泛了，需求详细case详细剖析。

bjcxzjj

我是要买房产，本地主，不是买生意。

Rigo

你是要买商场？

addd

是要买STOCK LAND， WESTFIELD 吗? 有卖的吗？

吉祥

购物核心常常逼你装修，觉得始终装修很没有须要～不外人流量高，房钱贵～

venice

没搞懂。。。购物核心外面的店铺能够卖？ 不都是购物核心本人的么？

假如说欠好的话。。。你能够去问下broker。。。那种店铺是按商业存款仍是按投资房存款的。。。 能存款的比例是多少。。。也许听完你就保持了。。。

ltz329

全部购物核心买上去，就你话事，否则该干吗干吗去！

寂寞的风

明确。我的意思是说，有的生意特别需求开在centre里，所以会对比喜爱租你在centre里的店铺；有的生意正相同。所以你买商铺的时分需求target的tenant也需求斟酌。

xajhlhc

确实很少，不外的确有卖的。存款是比普通home loan难一些，但也没有那末难了。找个懂business lending的broker/banker就行-了。

yszzq

小的购物核心吧

wenkai73

auburn火车站对面阿谁店铺团体就有卖的 30万摆布吧 一个20平米的店铺

Bull

只是商场外面一个店面

水面风

不是west field，别的购物核心

黛玉之画

能谈谈优点缺陷吗，和临街的店面对比？

ymbs

这有甚么可对比的，反正你是当landlord 又不是本人买生意做。你只关怀你买的物业好欠好租出去，大约房钱多少，房钱报答和你的投资额对比划不划算就行-了。

荣辰

就是没有教训啊！房钱大略5.5%怎样？

Jako

商业地产最少10%吧。由于可能有长期空置的。

中国爱人

之所以买购物核心的商铺次要缘故就是图租约不乱房钱有递增，5.5%起步的话是低了些。
国际状况和这里彻底不同，这里实际上地位非常首要。好铺不在购物核心也能够，购物核心里也有很差的铺。这里回收本钱比国际慢几倍，个别来讲十多年发出算不错了，国际三五年根本就回来了。
无论如何吧，投资商铺收房钱，或者投资住房收房钱，在澳洲也算不错的生意了，毕竟，澳洲小交易简直都是苟延残喘的。特别咱中国人，除了西餐馆干其余的都对比难。
无特殊技巧，无特殊渠道和瓜葛，又不想太苦本人的话。祝贺你选对标的目的了。

cityhunterjj

中国当初还能投资商铺？

澳洲当初是投资商业铺位的时分？

有闲钱，仍是快炒一下住家房吧。

iamnofire

中国的铺位郊区的始终是热门货，当初也是同样。
澳洲当初仍是买民居出租安妥点。固然好的铺位也能够呀，反正收房钱的。

abc007

5.5%商铺还能够 office的话7%吧

johnny

利就是人流对比有包管， 弊就是可能较贵。或者说报答不睬想。还有就是自在度可能低些。

阳洋一号

还有一种办法：
买地起仓库而后出租，当初墨村这里忽然衰亡warehouse,成片成片的warehouse拔地而起

kid-1v

要留意调查management,刚刚听一个敌人的惨重阅历，在一个小shoppincentre 卖的店铺，办理公司 人品级差，随便乱免费，民族歧视的利弊，他曾经为这事奋斗很久了，谨慎。多去和开店的聊聊，在shopping centre 买店不如路边店号出手，集体感觉

cityhunterjj

要看甚么样的购物核心了，在外面的 要看人流够不敷 出租患了仍是租不出去，咱们去footscray看一些在arcade这样的商铺，根本都在出租，没人租由于 没啥人流 可能会空一年乃至更久，反而是在街边的人流量高

要是去人流量很高的买到公家owner的店铺 也要看租得出去仍是租不出去（由于人流高，你买上去也贵，租出去固然就更贵了），租出去了房客付不起房租 甚么运营不善甚么的 作半年就跑路的也一堆 就算上法庭找不到人也是白费。。。

并且跟楼上讲的 回收很慢的 有这闲钱不如在国际一线城市买个店铺可能收益还高一些