问个对于co妹妹ercial lease的问题 bond和bank guarantee的区分？

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以前landlord想要6个月的bond 当初说是想要3个月的bond+3个月的bank guarantee 咱们的律师说这还不如6个月的bond呢

我当初知道的状况差未几是

bond是交给政府的假如泛起争议单方要认可签字才能够从两头扣钱并且bond是没无利息的

bank guarantee 是银行出具的无利息然而假如泛起争议 landlord间接去就能把钱拿了

是这么个意思不？还请生意大拿们指导一二！谢谢大家。

===

我打个比方不知道是不是失当？？？

wkf0626 · 发表于 2021-5-11 21:21:28

不懂，帮顶，我房主要求出具的是 bank guarantee，没有提到过 bond

ashtime · 发表于 2021-5-11 21:25:03

银行押金，除非从房主手里拿回押据，否则钱取不出来

longxiaoyun · 发表于 2021-5-11 21:28:44

bank guarantee也是在你本人名字上面呀？为何房主能取

maqmtrzv · 发表于 2021-5-11 21:31:19

楼主正确

butterfly_1980 · 发表于 2021-5-11 21:35:00

请问押据在房主那里那房主能不克不及取钱在有争议的状况下

谢谢

依俪 · 发表于 2021-5-11 21:38:00

我是在想 bank guarantee在我名字上面然而押据在房主那里假如这个钱谁分开谁也不克不及取那还有甚么意义呢

大话情哥 · 发表于 2021-5-11 21:45:40

不分明，但若你守约的话，房主能够压住你的钱，再按照合同的详细公约，应该能够扣走你的钱作为抵偿金

ldm1221 · 发表于 2021-5-11 21:46:42

请问专家一个跟co妹妹ercial lease相干问题，我一敌人，签了一个租约6个月的办公室，到期后又续租一个月而后搬迁，当初中介非要求租客提前3个月通知，不然要charge extra two months 房钱。请问中介有这样诉求的权力吗？

花花太子 · 发表于 2021-5-11 21:51:42

楼主正解！ bank guarantee需求银行管理，银行要收 issuing fee 和service fee，每半年付一次利息。银行会出具一份文件原件给房主，假如泛起争议，房主能够凭这份原件去任何一个branch把这个钱拿出来，银行不需求过问任何理由。

maqmtrzv · 发表于 2021-5-11 21:55:00

bank guarantee下面的受害人是房主的名字

zxq1234567 · 发表于 2021-5-11 21:59:30

下面会写 Beneficiary: 房主
customer: 房客
金额：XXX
无效期：XXX；然而大少数银行是不写无效期的

假如有争议，房主能够凭原件去任何一个银行把钱提出来，或者提取部份的金额，银行不需求过问理由。
然而事实上，银行个别会通知房客的。

假如只是提取部份金额，银行还可能打电话给房客，把担保金补足到原来的金额

扫图天下 · 发表于 2021-5-11 22:02:21

谢谢解释太有用了

961507 · 发表于 2021-5-11 22:03:24

你没有房子？个别假如有本人的房子的话，即便是还在还mortgage的，房主也不必bank gurantee的。

malato · 发表于 2021-5-11 22:06:28

租客破产的话，房主能够cash in on bank guarantee, 不成以cash in bond由于受破产维护。所以商业物业房主要bank guarantee是最保险的，条件是bank guarantee没有expiry date.

zhanghai99 · 发表于 2021-5-11 22:10:20

再多问一句假如这么搞的话哪一个承租人会办bank guarantee呢？

lookthis · 发表于 2021-5-11 22:15:15

有啊咱这个房主是个奇葩呢哦纷歧定是咱房主呢。。。

370 · 发表于 2021-5-11 22:16:45

谢谢下面有tz说个别都是甚么购物核心啊需求这个货色这个小商铺需求这个真是有点能人所难了莫非咱就那末让人安心嘛。。。

dugujian515 · 发表于 2021-5-11 22:21:15

BG是维护房主的。
并且BG的service fee 挺高的根据担保金额的1.9+% 收
个别co妹妹ercial才用这个，需求director签字

duoluoxi · 发表于 2021-5-11 22:24:46

小商铺也有要BG的。

butterfly_1980 · 发表于 2021-5-11 22:26:27

由于bond可能要掰瓷掰瓷，BG间接就得。

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