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    问个对于co妹妹ercial lease的问题 bond和bank guarantee的区分？

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    2021-5-11 22:26:27 639 20

    以前landlord想要6个月的bond 当初说是想要3个月的bond+3个月的bank guarantee 咱们的律师说 这还不如6个月的bond呢

    我当初知道的状况差未几是

    bond是交给政府的 假如泛起争议 单方要认可签字才能够从两头扣钱 并且bond是没无利息的

    bank guarantee 是银行出具的 无利息 然而假如泛起争议 landlord间接去就能把钱拿了

    是这么个意思不？还请生意大拿们指导一二！谢谢大家。

    ===

    我打个比方不知道是不是失当？？？

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    全部回复20

    wkf0626 发表于 2021-5-11 21:21:28

    wkf0626 沙发

    2021-5-11 21:21:28

    不懂，帮顶，我房主要求出具的是 bank guarantee，没有提到过 bond
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    ashtime 发表于 2021-5-11 21:25:03

    ashtime 板凳

    2021-5-11 21:25:03

    银行押金，除非从房主手里拿回押据，否则钱取不出来
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    longxiaoyun 发表于 2021-5-11 21:28:44

    longxiaoyun 地板

    2021-5-11 21:28:44

    bank guarantee也是在你本人名字上面呀？为何房主能取
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    maqmtrzv 发表于 2021-5-11 21:31:19

    maqmtrzv 5#

    2021-5-11 21:31:19

    楼主正确
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    butterfly_1980 发表于 2021-5-11 21:35:00

    butterfly_1980 6#

    2021-5-11 21:35:00


    请问 押据在房主那里 那房主能不克不及取钱 在有争议的状况下

    谢谢
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    依俪 发表于 2021-5-11 21:38:00

    依俪 7#

    2021-5-11 21:38:00


    我是在想 bank guarantee在我名字上面 然而押据在房主那里 假如这个钱 谁分开谁也不克不及取 那还有甚么意义呢
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    大话情哥 发表于 2021-5-11 21:45:40

    大话情哥 8#

    2021-5-11 21:45:40


    不分明，但若你守约的话，房主能够压住你的钱，再按照合同的详细公约，应该能够扣走你的钱作为抵偿金
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    ldm1221 发表于 2021-5-11 21:46:42

    ldm1221 9#

    2021-5-11 21:46:42


    请问专家一个跟co妹妹ercial lease相干问题， 我一敌人，签了一个租约6个月的办公室，到期后又续租一个月而后搬迁，当初中介非要求租客提前3个月通知，不然要charge extra two months 房钱。请问中介有这样诉求的权力吗？
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    花花太子 发表于 2021-5-11 21:51:42

    花花太子 10#

    2021-5-11 21:51:42

    楼主正解！ bank guarantee需求银行管理，银行要收 issuing fee 和service fee，每半年付一次利息。银行会出具一份文件原件给房主，假如泛起争议，房主能够凭这份原件去任何一个branch把这个钱拿出来，银行不需求过问任何理由。
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    maqmtrzv 发表于 2021-5-11 21:55:00

    maqmtrzv 11#

    2021-5-11 21:55:00


    bank guarantee下面的受害人是房主的名字
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    zxq1234567 发表于 2021-5-11 21:59:30

    zxq1234567 12#

    2021-5-11 21:59:30


    下面会写 Beneficiary: 房主
    customer: 房客
    金额：XXX
    无效期：XXX；然而大少数银行是不写无效期的

    假如有争议，房主能够凭原件去任何一个银行把钱提出来，或者提取部份的金额，银行不需求过问理由。
    然而事实上，银行个别会通知房客的。

    假如只是提取部份金额，银行还可能打电话给房客，把担保金补足到原来的金额
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    扫图天下 发表于 2021-5-11 22:02:21

    扫图天下 13#

    2021-5-11 22:02:21


    谢谢解释 太有用了
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    961507 发表于 2021-5-11 22:03:24

    961507 14#

    2021-5-11 22:03:24

    你没有房子？个别假如有本人的房子的话，即便是还在还mortgage的，房主也不必bank gurantee的。
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    malato 发表于 2021-5-11 22:06:28

    malato 15#

    2021-5-11 22:06:28

    租客破产的话，房主能够cash in on bank guarantee, 不成以cash in bond由于受破产维护。所以商业物业房主要bank guarantee是最保险的，条件是bank guarantee没有expiry date.
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    zhanghai99 发表于 2021-5-11 22:10:20

    zhanghai99 16#

    2021-5-11 22:10:20


    再多问一句 假如这么搞的话 哪一个承租人会办bank guarantee呢？
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    lookthis 发表于 2021-5-11 22:15:15

    lookthis 17#

    2021-5-11 22:15:15


    有啊 咱这个房主是个奇葩呢 哦 纷歧定是咱房主呢。。。
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    370 发表于 2021-5-11 22:16:45

    370 18#

    2021-5-11 22:16:45


    谢谢 下面有tz说 个别都是甚么购物核心啊 需求这个货色 这个小商铺需求这个真是有点能人所难了 莫非咱就那末让人安心嘛。。。
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    dugujian515 发表于 2021-5-11 22:21:15

    dugujian515 19#

    2021-5-11 22:21:15


    BG是维护房主的。
    并且BG的service fee 挺高的 根据担保金额的1.9+% 收
    个别co妹妹ercial才用这个，需求director签字
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    duoluoxi 发表于 2021-5-11 22:24:46

    duoluoxi 20#

    2021-5-11 22:24:46


    小商铺也有要BG的。
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    butterfly_1980 发表于 2021-5-11 22:26:27

    butterfly_1980 21#

    2021-5-11 22:26:27

    由于bond可能要掰瓷掰瓷，BG间接就得。
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