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    假定自住top up出来存款构造

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    2021-5-15 02:10:47 259 12

    假定自住top up出来一笔钱，然而临时没有投资，在同一家银行的，是两个存款吗?是两个offset吗？

    我的了解，假定存款40万，top up 多贷 10万出来，那末这10万是存在对冲账户里。

    和现有对冲贷款混在一同的。

    不知有无须要分两个存款?或者多贷的钱存在独自一个对冲账户，平时用钱的对冲账户和top up出来的独立，这样当前税务上对比洁净?
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    全部回复12

    woovi 发表于 2021-5-15 01:47:56

    woovi 沙发

    2021-5-15 01:47:56

    多贷的钱存在独自一个对冲账户， 必需你有此外一个loan吧，否则对冲甚么？
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    重返 发表于 2021-5-15 01:50:11

    重返 板凳

    2021-5-15 01:50:11


    我的了解是，多贷的钱存在对冲账户里，一旦使用就交利息。由于多贷，所以欠款loan balance也变大
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    bagbar 发表于 2021-5-15 01:52:30

    bagbar 地板

    2021-5-15 01:52:30


    由于银行允许十个split对冲账户，我把多贷的存进其中一个，其余对冲账户间接用来debit账单，好比水费电费
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    steal 发表于 2021-5-15 01:55:17

    steal 5#

    2021-5-15 01:55:17


    不拿钱再投资，就是topup放银行里？？没明确这样有甚么益处，税务上？
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    零丝残绪 发表于 2021-5-15 01:58:04

    零丝残绪 6#

    2021-5-15 01:58:04


    哈哈，你问出了我想问的，以前我想到的也就是假如有此外一套自住，存款没还完，投资的利率没有高出自住太多，能够把多拿的topup那笔钱放进自住外面，而后投资那边的去抵扣税务，算是不算投资的投资了，假如没有这个需求及其余投资动机，也没打算topup出来买货色啥的，真实没啥去折腾一回的益处
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    xiuxiandao 发表于 2021-5-15 02:00:11

    xiuxiandao 7#

    2021-5-15 02:00:11


    或者没首付，钱都在房子里，需cashout 再买房作为首付？
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    rooky123 发表于 2021-5-15 02:01:35

    rooky123 8#

    2021-5-15 02:01:35


    再买房那就是投资啦，无论是自住仍是投资，毕竟是用现金及存款去成交一套物业，LZ说没有投资的设法，所以我不知道为啥当初要topup，要末在等等，等利率再降一波，要末就在房市最火的时分，趁着银行能多存款，多topup点，这样将来投资手上钱多点，反正当初topup一笔钱也不必，数额比之前低，利率比将来高，前不先后不后的，觉得有点为难
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    meili_ah 发表于 2021-5-15 02:05:27

    meili_ah 9#

    2021-5-15 02:05:27


    是的，topup这些钱，假如不投资用，就放着，税务上更欠好／仍是更好？
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    skywarrior 发表于 2021-5-15 02:06:29

    skywarrior 10#

    2021-5-15 02:06:29


    没啥区分啊，至关于账面上欠着好比50w，实际欠着40w，ato那边基本不care，毕竟人家查的是根据银行当月收到的利息，可能会计会厌恶点？想不出啥厉害瓜葛，只是觉得有点脱裤子放屁多此一举的成果
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    猪笑天 发表于 2021-5-15 02:07:57

    猪笑天 11#

    2021-5-15 02:07:57


    就是时辰筹备着，到时分想用再去银行不是费时间了
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    572019 发表于 2021-5-15 02:09:15

    572019 12#

    2021-5-15 02:09:15


    pre approval 也行吧，无效期90天能够找房子。settlement 3个月，个别。
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    zhou1996 发表于 2021-5-15 02:10:47

    zhou1996 13#

    2021-5-15 02:10:47

    Top up loan 应该有几种形式，一种是line of credit, 此外能够有个split的new home loan
    line of credit的interest 会更高，然而个别只有付interest，不必付本金。这就像个大的credit card，你不draw funds就不必交利息。
    还有种是split的new home loan，这类利息低，最佳是此外开个offset account attach to 这个 loan，这样当前这些钱作为投资用处的话，interest是能够抵税的吧。不要和当初的offset account里的钱混在一同，税务上会对比凌乱。
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