假定自住top up出来存款构造

pi99

假定自住top up出来一笔钱，然而临时没有投资，在同一家银行的，是两个存款吗?是两个offset吗？

我的了解，假定存款40万，top up 多贷 10万出来，那末这10万是存在对冲账户里。

和现有对冲贷款混在一同的。

不知有无须要分两个存款?或者多贷的钱存在独自一个对冲账户，平时用钱的对冲账户和top up出来的独立，这样当前税务上对比洁净?

woovi

多贷的钱存在独自一个对冲账户， 必需你有此外一个loan吧，否则对冲甚么？

重返

我的了解是，多贷的钱存在对冲账户里，一旦使用就交利息。由于多贷，所以欠款loan balance也变大

bagbar

由于银行允许十个split对冲账户，我把多贷的存进其中一个，其余对冲账户间接用来debit账单，好比水费电费

steal

不拿钱再投资，就是topup放银行里？？没明确这样有甚么益处，税务上？

零丝残绪

哈哈，你问出了我想问的，以前我想到的也就是假如有此外一套自住，存款没还完，投资的利率没有高出自住太多，能够把多拿的topup那笔钱放进自住外面，而后投资那边的去抵扣税务，算是不算投资的投资了，假如没有这个需求及其余投资动机，也没打算topup出来买货色啥的，真实没啥去折腾一回的益处

xiuxiandao

或者没首付，钱都在房子里，需cashout 再买房作为首付？

rooky123

再买房那就是投资啦，无论是自住仍是投资，毕竟是用现金及存款去成交一套物业，LZ说没有投资的设法，所以我不知道为啥当初要topup，要末在等等，等利率再降一波，要末就在房市最火的时分，趁着银行能多存款，多topup点，这样将来投资手上钱多点，反正当初topup一笔钱也不必，数额比之前低，利率比将来高，前不先后不后的，觉得有点为难

meili_ah

是的，topup这些钱，假如不投资用，就放着，税务上更欠好／仍是更好？

skywarrior

没啥区分啊，至关于账面上欠着好比50w，实际欠着40w，ato那边基本不care，毕竟人家查的是根据银行当月收到的利息，可能会计会厌恶点？想不出啥厉害瓜葛，只是觉得有点脱裤子放屁多此一举的成果

猪笑天

就是时辰筹备着，到时分想用再去银行不是费时间了

572019

pre approval 也行吧，无效期90天能够找房子。settlement 3个月，个别。

zhou1996

Top up loan 应该有几种形式，一种是line of credit, 此外能够有个split的new home loan
line of credit的interest 会更高，然而个别只有付interest，不必付本金。这就像个大的credit card，你不draw funds就不必交利息。
还有种是split的new home loan，这类利息低，最佳是此外开个offset account attach to 这个 loan，这样当前这些钱作为投资用处的话，interest是能够抵税的吧。不要和当初的offset account里的钱混在一同，税务上会对比凌乱。