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    假如一个区域老是有大略10%的房子在发售，是否不太好？

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    2021-5-15 04:47:29 630 20

    关注几个co妹妹unity好几年了。好比一条街有60个house，永久有大略6个或者更多house在发售。有的house比来4年乃至转手了3次，而价钱涨幅很低，仅仅够cover交易买卖本钱罢了。相似的状况是否不必打听了，房子或者街区确定有问题？
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    全部回复20

    steal 发表于 2021-5-15 03:46:47

    steal 沙发

    2021-5-15 03:46:47


    算一算，均匀持有10年的话，均匀每一年就大略有10%的房子发售？
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    booo_booo 发表于 2021-5-15 03:51:37

    booo_booo 板凳

    2021-5-15 03:51:37

    不合错误，假如每两个月这10%就售出，换了新的一批，那一年换手率就60%了。等于均匀持有2年。
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    funzone 发表于 2021-5-15 03:54:20

    funzone 地板

    2021-5-15 03:54:20

    和我阅历过的吻合，假如长时间高于均匀数的屋宇在发售，少数状况是有问题。
    买房前已经视察过周边区域很长期，差未几有20个小区吧，就发现三个小区是这类状况，长时间有房子挂卖房和出租市场，而且换人率很高。概括起来是两个老townhouse、一个全新house区。
    通过长时间视察发现：两个townhouse区物业费十分高、实地视察邻里间对比拥堵、路边宠物粪便常见、车位缺乏致使路边泊车很乱。全新house那区更是极度拥堵，屋宇品质很差，隔音存在重大问题，一户开高音炮能够搅扰到十几户乃至更多街坊，饭点空气中洋溢着黏稠的咖喱味，傍晚时左近公园满是咖喱味的乐音……
    供参考。
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    百舸 发表于 2021-5-15 03:57:06

    百舸 5#

    2021-5-15 03:57:06


    可怕
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    mgdf 发表于 2021-5-15 03:59:39

    mgdf 6#

    2021-5-15 03:59:39


    视察真是子细啊

    ”全新house那区更是极度拥堵“ 那是高空积都小于400平吗
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    yejin515 发表于 2021-5-15 04:01:47

    yejin515 7#

    2021-5-15 04:01:47


    400。。。开玩笑。。。
    4块大约600的地块建15套房子，有1室1卫有4室2卫的，你猜多大一套？
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    雨田居士 发表于 2021-5-15 04:06:22

    雨田居士 8#

    2021-5-15 04:06:22


    那应该不全是house吧，1室1卫的应该是villa？
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    meili_ah 发表于 2021-5-15 04:07:53

    meili_ah 9#

    2021-5-15 04:07:53


    多大？
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    xxzjp 发表于 2021-5-15 04:12:08

    xxzjp 10#

    2021-5-15 04:12:08


    说“house”是只概括，15套里1层两层的都有，真要说类型能够说独立house, duplex, villa, townhouse都有。整个都有车库，乃至还有阳台和“院子”。。
    规划是严丝合缝拼图似的，独立屋之间夹缝也就1米宽，都不知道怎么能做到审批的。多是我跑之处少，在澳洲这么多年是真的没见过其余中央有这类极品的小区。
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    zxw 发表于 2021-5-15 04:14:27

    zxw 11#

    2021-5-15 04:14:27


    刚去用google map测距发现我高估了面积。。。总面积约1600平，15套房子包罗每户的车库 https://www.google.com.au/maps/@-27.342152,153.026542,103m/data=!3m1!1e3?hl=zh-CN
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    zhl1981221 发表于 2021-5-15 04:16:52

    zhl1981221 12#

    2021-5-15 04:16:52


    看了你的地图链接，真的是太太太挤了

    能够算 high density 了
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    零丝残绪 发表于 2021-5-15 04:19:01

    零丝残绪 13#

    2021-5-15 04:19:01


    看了下你发的谷歌定位，这类小区在墨尔本不少啊，Mervic, Stockland啥的都有在开发，两百多三百的地盖个摆布连墙的”house”卖得比老旧大地独立屋还贵。
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    二世 发表于 2021-5-15 04:25:44

    二世 14#

    2021-5-15 04:25:44


    不是一切人都喜爱大地破房的，估算在那，又想要house, 又想住新一点，没时间打理花园和修理屋子有个小院子就好。
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    CCNUgiaour 发表于 2021-5-15 04:28:43

    CCNUgiaour 15#

    2021-5-15 04:28:43


    这类后院彻底没隐衷吧，尤为假如旁边都是两层的话，泳衣都看得清分明楚
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    lemon25 发表于 2021-5-15 04:33:41

    lemon25 16#

    2021-5-15 04:33:41

    欠好
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    xie107 发表于 2021-5-15 04:34:48

    xie107 17#

    2021-5-15 04:34:48


    的确，我本人也看过这类社区密集型住宅，最初仍是折衷选了分地的独立斗室子。不想大地破房终日剪草，也不想和街坊挨着相互影响。
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    xhgw 发表于 2021-5-15 04:39:17

    xhgw 18#

    2021-5-15 04:39:17


    我初到布村落脚租的那片房子，无论是自住仍是投资，谁买谁进坑。。。。房价在“新房子”里的确也算垫底了。
    我的体验是那种住宅只合适一种人：早出晚归，除睡觉时间根本不在家，且能倒头就睡雷打不醒。
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    aiai1001 发表于 2021-5-15 04:41:38

    aiai1001 19#

    2021-5-15 04:41:38


    买这类房子的估算根本就辞别搞泳池了LOL
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    zxw 发表于 2021-5-15 04:46:15

    zxw 20#

    2021-5-15 04:46:15


    分地的独立斗室子是大略多少平的，你是说那种一块大地分两块的那种吗？
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    traumfilm 发表于 2021-5-15 04:47:29

    traumfilm 21#

    2021-5-15 04:47:29


    是，380平摆布。
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