请教 apt 阳台漏水问题

wfcc

敌人权限不敷，我来替她求教一下。

她们那栋楼听说阳台没有做防水，当初十几年了，有之处漏水重大。她们去年AGM已抉择逐渐收取额定费用以筹备培修。

当初有一家要求比来要先修他们家的阳台，说屋内有泡水发霉之类。假如不尽快修就要告strata到fair trading强迫培修。

当初的问题是：1 strata可否要求那家告之前的strata manager不作为，而不是当初要求大家全体给这家付钱？
2 有无相对于廉价的形式修阳台？当初找的builder quote都挺贵的，要掀掉阳台瓷砖，铺上防水，而后再加之瓷砖。

费事各位畅所欲言，我那位敌人能够看到的。

revenant · 发表于 2021-5-15 04:03:50

1. 機率很低，應該能够說是不成能。通常大家都不會花時間和金錢在糾結這個點上。澳洲法律途徑是超級花錢花時間的。

2. 木有。該怎麼修就得怎麼修。沒有捷徑。沒把問題解決只是拖延重犯機率。

yyyxxx · 发表于 2021-5-15 04:05:35

1,十几年前了，还能找到人吗？
2,当初对付，未来不怕原告吗？
你的问题，自圆其说，都是钱闹得

benq · 发表于 2021-5-15 04:06:58

后面的估量找不到，当初的赶快修吧，还那末多家摊派呢

woovi · 发表于 2021-5-15 04:11:39

谢谢回复。每家要出好几万不是少，并且没开始谁也说不许多少钱多少年能修完，一旦摊子关上了就么纷歧定能合得上。只要两三家有问题，其余住的良好，我敌人家历来没任何问题却要自愿交几万，不是说少几千就算了。

并且敌人家是顶楼阳台很大，确定得在他家开工开土，天天灰尘外加隐衷平安问题都得斟酌。占用阳台工人往返进出这都怎么算。莫非本人还要给工人配钥匙或者全天不下班呆家里?
毕竟不是修他本人房子，这么要求真的不外分吗？假如是出租的话确定租客不干了，那房钱损失策谁的？

敌人也明确诉讼效力很低，可是在诉讼时效之内时间那几家曾经发现问题却没踊跃作为，那时分上一家strata没有帮他，最初过了保修期其余租户得承当责任真的偏心吗？

假如屋宇有问题的屋主要挟要告其余owner，这类状况下莫非都是其余人的全责吗？上一任strata和builder就没责任了么法律上

低调 · 发表于 2021-5-15 04:13:43

敌人，不是几千的事是几万。
不是耽心找不找到人，而是感觉过后屋主不作为不采用对builder或上一任strata诉讼，过了质保再来后悔要告其余owner这真的公道吗？
数目这么大只是不想彻底本人承当，并且敌人家彻底没有任何培修，却要承当数万培修费，还不知适合竣工。影响本人糊口或者自愿空租没有房钱支出，搁你你也不舒服吧

低调 · 发表于 2021-5-15 04:18:24

只是很大户型 20户摆布却要一两百万修，压力微小呀。每家几万的税后支出，这会子敌人家支出不高，莫非要存款给他人修房子? 家中还有小敌人，在楼上修建工人入出他家，平安隐衷如何斟酌。

wfcc · 发表于 2021-5-15 04:19:26

十几年前的老公寓修的时分都偷工减料啊
真是不知道说甚么好了

y12345y · 发表于 2021-5-15 04:23:05

看了真的是心塞但愿楼主敌人所有顺利吧

零丝残绪 · 发表于 2021-5-15 04:24:58

每户几万重做一户的阳台防水？一共多少户人家？这个报价有点太夸大了。。

骷髅 · 发表于 2021-5-15 04:28:29

虽然只要几户，然而漏水损坏的是整栋楼的构造

heiye · 发表于 2021-5-15 04:32:45

你的培修费太夸大了，这类状况不该该拔掉重做防水了，应该在外墙涂料在做一层，新的一层有防水功用。

hzn9703042 · 发表于 2021-5-15 04:35:48

修個陽台要一兩百萬？？？？
是否要多拿幾個quote？
并且沒有building insurance嗎？

需求理解具體情況。通常假如是公家balcony,那屬於公家維修。除非漏水源頭來自公共空間，好比屋頂，屋外等。

冰雾 · 发表于 2021-5-15 04:39:25

业主委员会应该push strata去找更为公道的报价，业主每一个集体均可以去找，公共中央不给修他人是能够告的，然而我不明确，阳台有防水之说?

ylw · 发表于 2021-5-15 04:40:25

对的最少额定顾的构造工程师是这么说，也不排除他怕有责任成心说重大点

xhgw · 发表于 2021-5-15 04:44:16

这个现在防水没做好，保险是不包的

四四方方 · 发表于 2021-5-15 04:47:47

一切业主都试图找了但没专业渠道打电话也问了几家都说不做这类，报价strata搞了三个月一个80多万元一个十二0多万还有一个2百万。并且还都说不包管关上当前啥价格只是预算。

有防水公司引见的敌人能够说一下啊，

iiiloveyoou · 发表于 2021-5-15 04:50:10

谢谢

psshanghai · 发表于 2021-5-15 04:53:11

strata apt 就是这样啦。没有啥方法的。有事认晦气吧。

999paul · 发表于 2021-5-15 04:55:56

摊派就是4万，6万，10万，这房子当前别想卖出去了

yyyxxx · 发表于 2021-5-15 05:00:32

假如修的好，仍是能够卖的

zhaoyang21730 · 发表于 2021-5-15 05:04:45

我意识一个华人build er团队，刚chatswood楼盘做过show room,不知道他们做不做，也许能够给保举一下?站内短

ch1972619 · 发表于 2021-5-15 05:07:59

买家查过讲演，能吓死

just1 · 发表于 2021-5-15 05:10:26

既然STRATA都询价了确定是公共的事，作为业主在购买物业的时分就曾经进入STRATA agreement. 不是你的敌人赞成不赞成的问题，这是必需的责任。
你敌人的公家糊口空间不是公共的，你敌人能够回绝培修任务进入他家，假如必需，那末他的损失也是培修本钱的一部份，大家出钱给你敌人补房钱损失或者是此外租房，等于STRATA租用你敌人的空间做公共培修。
公和私要离开，支持是没有用的，房子公共部份出了问题阿谁负值自动加到每个户主的名下了，不是说哪家不受影响就可以保值的。当初不修莫非等损失扩张一倍再修？
你敌人能做的也就是多找找业内人士征询看看这个任务是不是公道。看看是不是有别的形式解决，好比请求关闭阳台。

yyok · 发表于 2021-5-15 05:14:34

他也是但愿能够找到适合的quote 修也行啊。但苦于没有渠道，这里发帖也但愿有有人能够保举。

不否定这是公同事务，但真的应该整个由其余owner百分百担任吗？毕竟那几家owner在warranty期间不采用法律诉讼，过后的strata公司随便推脱不作为都有责任，当初各方都找不到或者不involve了就彻底没责任了么

waji_42 · 发表于 2021-5-15 05:17:07

就是啊，并且三家都说不包管最初价钱只是预估。

lwilxy · 发表于 2021-5-15 05:19:25

就怕开始修了，关上这个口万一后开bill微小，20户中有人付不起，没法付当前减少账单，那我敌人家阳台关上要怎么办呢

99yzy · 发表于 2021-5-15 05:23:29

谢谢能够给个分割形式吗？我总感觉这么个大户unit不至于防水要那末多钱，全铺钢板都用不了几百万吧

sheyang · 发表于 2021-5-15 05:27:09

在澳洲这事件太正常了，看看mascot的前面不敢报导；

wywwyf52xt · 发表于 2021-5-15 05:31:48

“毕竟那几家owner在warranty期间不采用法律诉讼，过后的strata公司随便推脱不作为都有责任，当初各方都找不到或者不involve了就彻底没责任了么”

修房是公同事务，找另外一方担任也是公同事务，业主能够散会要求STRATA向有责任的方面起诉求偿，然而打官司胜利与否未知，法律费用也未知。作为strata营运都会给业主发会议记载的，没有追诉是过后一切业主们不作为，不是一般Owner的事。修房先止损，能打官司要会合理是最佳，要不回来也没方法。拖着不修没用，这个负值曾经在每个业主头上了，也就是说这钱实际上曾经从物业价值里付掉了，当初卖掉Unit最少会掉这个钱。

话再说回来，strata找过律师征询了吗？律师是怎么倡议？这点小钱能够花吧。fair trading 又怎么说？假如是修建方或者开发商没有采取行业标准，看看能否追诉。

你说的颇有情理。上次一个owner曾经告去fair trading 说strata 不作为，当初设立了一个时代要再次散会探讨要筹钱修。

但你说的请律师问可能追诉的问题，我也想过，这么大的钱都要出，问律师有个底总该掏的。

他们最耽心的事件是，万一交完这几万还不敷还要交钱的话，有一般owner没钱不交，那烂摊子摆在那卖也没法卖住也没法住该怎么办。总感觉动工以前最少想好这个问题再说。毕竟我敌人家阳台要被撬开修而他彻底任何品质漏水问题，冤的不是一点半点，不只要交钱还要提供出入阳台，抵偿损失不也要斟酌进去吗

revenant · 发表于 2021-5-15 05:32:55

澳洲修个房子比做个手术还费事还费钱不知道这些买了大把房子的华人房主老了怎么办

zxw · 发表于 2021-5-15 05:35:57

这个问题找物业经理是解决不了问题的。澳洲的物业经理不需求甚么资质，均可以干，他们只会传话，收办理费罢了。此外，不要置信澳洲的律师能够讨回合理，打官司的本钱和修阳台差未几。
既然曾经对其余街坊形成了费事，首先就是先要想方法堵漏，只有不持续对别人形成困扰就能争夺时间缓缓再想培修的事。
其实阳台漏水瓜葛不大，下雨天哪一个阳台不漏水呢？症结是不克不及把水流到他人室内去，堵漏就能了。培修要得多钱的话，宁肯卖掉公寓划算些。

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