请教 apt 阳台漏水问题

wfcc

敌人权限不敷，我来替她求教一下。

她们那栋楼听说阳台没有做防水，当初十几年了，有之处漏水重大。她们去年AGM已抉择逐渐收取额定费用以筹备培修。

当初有一家要求比来要先修他们家的阳台，说屋内有泡水发霉之类。假如不尽快修就要告strata到fair trading强迫培修。

当初的问题是：1 strata可否要求那家告之前的strata manager不作为，而不是当初要求大家全体给这家付钱？
2 有无相对于廉价的形式修阳台？当初找的builder quote都挺贵的，要掀掉阳台瓷砖，铺上防水，而后再加之瓷砖。

费事各位畅所欲言，我那位敌人能够看到的。

revenant

1. 機率很低，應該能够說是不成能。通常大家都不會花時間和金錢在糾結這個點上。澳洲法律途徑是超級花錢花時間的。

2. 木有。該怎麼修就得怎麼修。沒有捷徑。沒把問題解決只是拖延重犯機率。

yyyxxx

1,十几年前了，还能找到人吗？
2,当初对付，未来不怕原告吗？
你的问题，自圆其说，都是钱闹得

benq

后面的估量找不到，当初的赶快修吧，还那末多家摊派呢

woovi

谢谢回复。每家要出好几万不是少，并且没开始谁也说不许多少钱多少年能修完，一旦摊子关上了就么纷歧定能合得上。只要两三家有问题，其余住的良好，我敌人家历来没任何问题却要自愿交几万，不是说少几千就算了。

并且敌人家是顶楼阳台很大，确定得在他家开工开土，天天灰尘外加隐衷平安问题都得斟酌。 占用阳台工人往返进出这都怎么算。莫非本人还要给工人配钥匙或者全天不下班呆家里?
毕竟不是修他本人房子，这么要求真的不外分吗？假如是出租的话确定租客不干了，那房钱损失策谁的？

敌人也明确诉讼效力很低，可是在诉讼时效之内时间那几家曾经发现问题却没踊跃作为，那时分上一家strata没有帮他，最初过了保修期其余租户得承当责任真的偏心吗？

假如屋宇有问题的屋主要挟要告其余owner，这类状况下莫非都是其余人的全责吗？上一任strata和builder就没责任了么法律上

低调

敌人，不是几千的事是几万。
不是耽心找不找到人，而是感觉过后屋主不作为不采用对builder或上一任strata诉讼，过了质保再来后悔要告其余owner这真的公道吗？
数目这么大只是不想彻底本人承当，并且敌人家彻底没有任何培修，却要承当数万培修费，还不知适合竣工。影响本人糊口或者自愿空租没有房钱支出，搁你你也不舒服吧

低调

只是很大户型 20户摆布却要一两百万修，压力微小呀。每家几万的税后支出，这会子敌人家支出不高，莫非要存款给他人修房子? 家中还有小敌人，在楼上修建工人入出他家，平安隐衷如何斟酌。

wfcc

十几年前的老公寓修的时分都偷工减料啊
真是不知道说甚么好了

y12345y

看了真的是心塞 但愿楼主敌人所有顺利吧

零丝残绪

每户几万重做一户的阳台防水？一共多少户人家？这个报价有点太夸大了。。

骷髅

虽然只要几户，然而漏水损坏的是整栋楼的构造

heiye

你的培修费太夸大了，这类状况不该该拔掉重做防水了，应该在外墙涂料在做一层，新的一层有防水功用。

hzn9703042

修個陽台要一兩百萬？？？？
是否要多拿幾個quote？
并且沒有building insurance嗎？

需求理解具體情況。通常假如是公家balcony,那屬於公家維修。除非漏水源頭來自公共空間，好比屋頂，屋外等。

冰雾

业主委员会应该push strata去找更为公道的报价，业主每一个集体均可以去找，公共中央不给修他人是能够告的，然而我不明确，阳台有防水之说?

ylw

对的 最少额定顾的构造工程师是这么说，也不排除他怕有责任成心说重大点

xhgw

这个现在防水没做好，保险是不包的

四四方方

一切业主都试图找了但没专业渠道 打电话也问了几家都说不做这类，报价strata搞了三个月一个80多万元一个十二0多万还有一个2百万。并且还都说不包管关上当前啥价格只是预算。

有防水公司引见的敌人能够说一下啊，

iiiloveyoou

谢谢

psshanghai

strata apt 就是这样啦。没有啥方法的。有事认晦气吧。

999paul

摊派就是4万，6万，10万，这房子当前别想卖出去了

yyyxxx

假如修的好，仍是能够卖的

zhaoyang21730

我意识一个华人build er团队，刚chatswood楼盘做过show room,不知道他们做不做，也许能够给保举一下?站内短

ch1972619

买家查过讲演，能吓死

just1

既然STRATA都询价了确定是公共的事，作为业主在购买物业的时分就曾经进入STRATA agreement. 不是你的敌人赞成不赞成的问题，这是必需的责任。
你敌人的公家糊口空间不是公共的，你敌人能够回绝培修任务进入他家，假如必需，那末他的损失也是培修本钱的一部份，大家出钱给你敌人补房钱损失或者是此外租房，等于STRATA租用你敌人的空间做公共培修。
公和私要离开，支持是没有用的，房子公共部份出了问题阿谁负值自动加到每个户主的名下了，不是说哪家不受影响就可以保值的。当初不修莫非等损失扩张一倍再修？
你敌人能做的也就是多找找业内人士征询看看这个任务是不是公道。看看是不是有别的形式解决，好比请求关闭阳台。

yyok

他也是但愿能够找到适合的quote 修也行啊。但苦于没有渠道，这里发帖也但愿有有人能够保举。

不否定这是公同事务，但真的应该整个由其余owner百分百担任吗？毕竟那几家owner在warranty期间不采用法律诉讼，过后的strata公司随便推脱不作为都有责任，当初各方都找不到或者不involve了就彻底没责任了么

waji_42

就是啊，并且三家都说不包管最初价钱只是预估。

lwilxy

就怕开始修了，关上这个口万一后开bill微小，20户中有人付不起，没法付当前减少账单，那我敌人家阳台关上要怎么办呢

99yzy

谢谢 能够给个分割形式吗？我总感觉这么个大户unit不至于防水要那末多钱，全铺钢板都用不了几百万吧

sheyang

在澳洲这事件太正常了， 看看mascot的前面 不敢报导；

wywwyf52xt

“毕竟那几家owner在warranty期间不采用法律诉讼，过后的strata公司随便推脱不作为都有责任，当初各方都找不到或者不involve了就彻底没责任了么”

修房是公同事务，找另外一方担任也是公同事务，业主能够散会要求STRATA向有责任的方面起诉求偿，然而打官司胜利与否未知，法律费用也未知。作为strata营运都会给业主发会议记载的，没有追诉是过后一切业主们不作为，不是一般Owner的事。修房先止损，能打官司要会合理是最佳，要不回来也没方法。拖着不修没用，这个负值曾经在每个业主头上了，也就是说这钱实际上曾经从物业价值里付掉了，当初卖掉Unit最少会掉这个钱。

话再说回来，strata找过律师征询了吗？律师是怎么倡议？这点小钱能够花吧。fair trading 又怎么说？假如是修建方或者开发商没有采取行业标准，看看能否追诉。


你说的颇有情理。上次一个owner曾经告去fair trading 说strata 不作为，当初设立了一个时代要再次散会探讨要筹钱修。

但你说的请律师问可能追诉的问题，我也想过，这么大的钱都要出，问律师有个底总该掏的。

他们最耽心的事件是，万一交完这几万还不敷还要交钱的话，有一般owner没钱不交，那烂摊子摆在那卖也没法卖住也没法住该怎么办。总感觉动工以前最少想好这个问题再说。毕竟我敌人家阳台要被撬开修而他彻底任何品质漏水问题，冤的不是一点半点，不只要交钱还要提供出入阳台，抵偿损失不也要斟酌进去吗

revenant

澳洲修个房子比做个手术还费事还费钱 不知道这些买了大把房子的华人房主老了怎么办

zxw

这个问题找物业经理是解决不了问题的。澳洲的物业经理不需求甚么资质，均可以干，他们只会传话，收办理费罢了。此外，不要置信澳洲的律师能够讨回合理，打官司的本钱和修阳台差未几。
既然曾经对其余街坊形成了费事，首先就是先要想方法堵漏，只有不持续对别人形成困扰就能争夺时间缓缓再想培修的事。
其实阳台漏水瓜葛不大，下雨天哪一个阳台不漏水呢？症结是不克不及把水流到他人室内去，堵漏就能了。培修要得多钱的话，宁肯卖掉公寓划算些。