对于奶奶房的一些疑难？

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求教高人们在自住房前面建奶奶房,要交地税吗？按甚么比例交？未来假如卖房，存在增本増值税的问题吗？要交council contribution fee 吗？交多少？谢谢！

9641111 · 发表于 2021-5-15 04:45:06

地税和建甚么房不妨事，次要是投资属性和地皮估价。
未来卖房，你能够把GF的投入算入，会少交一点增值税，详细要找你的会计计算。
有些council会要你交section 94 contribution，一房和两房是纷歧样的。各个council不同。

moonlight · 发表于 2021-5-15 04:49:41

甚么是奶奶房？

samalada · 发表于 2021-5-15 04:54:21

地税是按照valuer general land value来算的。盖了granny flat，根本不会影响估值的。关于cgt，假如总体都是投资房，建形成本计入总体cost base。假如只是出租granny flat，住房自住，要按照公道办法好比修建面积， pro rata计算cgt。我以前建的granny flat在inner west，60 平之下，8千五，60平就一万三了。你能够查下council的sec 94 plan。

pi99 · 发表于 2021-5-15 04:55:43

你说的一万三是contribution fee吗？

pwb · 发表于 2021-5-15 04:59:12

是的。nsw 是叫section 94 contributions。

guipu · 发表于 2021-5-15 05:00:18

谢谢大家回贴。好比500平方米的地，奶奶房60平方。地税接60/500x总地税值吗？

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